Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ецкова А.А. к ООО «Пионер» о признании заключенным предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ецков А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного денежного займа №, согласно которому истец предоставляет ответчику беспроцентный заём денежных средств в размере <данные изъяты> на срок до <дата>. Согласно устной договоренности, достигнутой между истцом и ответчиком, предоставляемые по договору займа денежные средства должны быть использованы ответчиком для строительства квартиры № в жилом доме № по <адрес>, и после получения ответчиком имущественных прав на построенный дом зачтены при оплате покупаемой у ответчика квартиры. В целях реализации этой договоренности, <дата> истец и ответчик заключили также предварительный договор № купли-продажи квартиры, которым предусмотрено заключить между ними основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной в городе <адрес> по адресу: <адрес> в течение 60 дней после получения ответчиком прав на указанную квартиру. На момент заключения предварительного договора дом № по <адрес> находился в стадии подготовки к строительству, которое планировал осуществить ответчик. Возможность ответчика осуществлять строительство жилого дома по указанному адресу обосновывалась наличием у ООО «Пионер» прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1141,0 кв. м., приобретённых по договору купли-продажи от <дата>, дата регистрации <дата>, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> Пунктом 2.1 Предварительного договора стоимость квартиры №, подлежащей передаче истцу по будущему основному договору купли продажи, предварительно установлена в размере <данные изъяты>, исходя из установленной сторонами договора стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры <данные изъяты> и величины проектной площади квартиры, равной 23,7 кв.м. <дата> истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от <дата>, заверенной печатью и подписями ответчика. Тем самым свои обязательства по договору займа истец выполнил в полном объёме. По причине того, что <дата> на дату возврата беспроцентного займа, предусмотренную договором займа, состояние строительства дома № было не завершено, и у ответчика сохранялась потребность в использовании средств истца, <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору беспроцентного денежного займа № от <дата>, предусматривающее продление срока действия договора беспроцентного займа до <дата> Для истца содержание в течение длительного времени денежных средств в виде беспроцентного займа было явно невыгодно, и оправдывалось лишь перспективой приобретения у ответчика упомянутой квартиры в предварительном договоре цене. Таким образом, одновременность заключения между ответчиком и истцом договора займа и предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата>, продление срока действия договора займа по дополнительному соглашению № от <дата>, а также сопоставимость суммы займа и стоимости квартиры, установленной предварительным договором (сумма займа составляла <данные изъяты> от стоимости квартиры), свидетельствуют о том, что привлечение ответчиком средств истца по договору беспроцентного денежного займа № и заключение между ними предварительного договора № купли-продажи квартиры, действительно, имели целью создание ответчиком имущества в виде квартиры №в жилом доме № по <адрес> и последующую передачу истцу прав на него. Исходя из этого, привлечение ответчиком средств истца для строительства жилого дома № по <адрес> на основе одновременного заключения договора беспроцентного займа и предварительного договора купли- продажи являлось незаконным. В этих условиях возможность получения истцом прав на строящуюся за счёт его средств квартиру в доме № по <адрес> поставлена в полную зависимость от доброй воли ответчика. <дата> представителем истца ответчику было направлено предложение о заключении между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве квартиры в доме № по <адрес> со стоимостью и характеристиками, предусмотренными предварительным договором. Названное предложение получено ответчиком <дата>. До момента подачи настоящего искового заявления данное предложение со стороны ответчика остаётся без ответа, что может быть расценено, как отказ ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по продаже истцу построенной квартиры по ранее оговоренной цене, предварительно оплаченной истцом практически в полном объёме.

Просил суд признать заключённым между истцом и ответчиком предварительный договор №купли-продажи квартиры от <дата> договором участия в долевом строительстве жилого дома № по <адрес> и принять решение о его регистрации в органах юстиции. Обязать ответчика передать на регистрацию предварительный договор № купли-продажи квартиры от <дата> в срок не более 15 дней после получения решения суда. Признать денежные средства, переданные истцом ответчику по договору беспроцентного денежного займа № от <дата>, средствами долевого участия истца в строительстве жилого дома № по <адрес>, и обязать ответчика при расчётах с истцом по оплате стоимости, построенной квартиры зачесть эти средства в счёт её стоимости путём зачёта встречных требований истца или иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Ецков А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ецков А.Т., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО «Пионер» - Зуев И.В, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ецкова А.А. не признал, просил в удовлетворении иска Ецкову А.А. отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Ецкова А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного денежного займа № (л.д.8).

Согласно п. 1.1 договора, истец передает ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. На основании п. 1.4 договора, сумма займа предоставляется на срок до <дата>. <дата> между ООО «Пионер» и Ецковым А.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от <дата>, согласно которому срок возврата суммы займа установлен <дата> (л.д.10).

Из материалов дела следует, что <дата> истец и ответчик заключили также предварительный договор № купли-продажи квартиры, которым предусмотрено заключить между сторонами основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной в городе <адрес> по адресу: <адрес> в течение 60 дней, после получения ответчиком прав на указанную квартиру (л.д.11).

При этом, суд не может согласиться с доводами истца о том, что одновременность заключения между ответчиком и истцом договора займа и предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата>, продление срока действия договора займа по дополнительному соглашению № от <дата>, а также сопоставимость суммы займа и стоимости квартиры, установленной предварительным договором (сумма займа составляла <данные изъяты> от стоимости квартиры), свидетельствуют о том, что привлечение ответчиком средств истца по договору беспроцентного денежного займа №, и заключение между ними предварительного договора № купли-продажи квартиры, имели целью создание ответчиком имущества в виде квартиры №в жилом доме № по <адрес> и последующую передачу истцу прав на него, поскольку предварительный договор купли-продажи и договор займа являются самостоятельными сделками, направленными на достижение различных результатов.

Кроме того, решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, по делу по иску Ецкова А.А. к ООО «Пионер» о взыскании долга по договору займа, с ООО «Пионер» в пользу Ецкова А.А. взыскана задолженность по договору займа, заключенному <дата>, в размере <данные изъяты>.

Согласно заключенному сторонами предварительному договору от <дата> основной договор стороны обязались заключить не позднее, чем через 60 календарных дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на жилой помещение в установленном законом порядке. (п.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора, обязательства сторон прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не отправит другой стороне предложение заключить основной договор.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, стороны несут обязанность заключения основного договора купли- продажи в срок до <дата>.

Из материалов дела следует, что требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости истец направил ответчику только <дата> (л.д.13,14).

Таким образом, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства по предварительному договору прекратили свое действие. При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор купли- продажи недвижимости не имеется, как и не усматривается оснований для удовлетворения требований о признании денежных средств, переданных истцом ответчику по договору беспроцентного денежного займа № от <дата>, средствами долевого участия истца в строительстве жилого дома № по <адрес>, и обязании ответчика при расчётах с истцом по оплате стоимости, построенной квартиры зачесть эти средства в счёт её стоимости путём зачёта встречных требований истца или иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации в силу вышеизложенных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст..194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ецкову А.А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Пионер» о признании заключенным предварительный договор купли-продажи, признании денежных средств, переданных истцом ответчику по договору беспроцентного денежного займа № от <дата>, средствами долевого участия истца в строительстве жилого дома № по <адрес>, обязании ответчика при расчётах с истцом по оплате стоимости, построенной квартиры зачесть эти средства в счёт её стоимости путём зачёта встречных требований истца или иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова