Гражданский кодекс часть 1

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Борисову Валерию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Борисову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ответчиком на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № 680 от 09.12.2013 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно данному договору земельный участок, площадью 1852 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под здание конторы.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 09.12.2013 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно разделу 2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 8 числа от начала следующего месяца включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; Решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы, арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

21.02.2014 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2014 года в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка вместе с расчетом арендной платы с 01.01.2014 года, однако оплата своевременно не поступала.

28.11.2014 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Данная претензия получена ответчиком 15.12.2014 года, однако задолженность не была погашена.

07.09.2015 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Данная претензия получена ответчиком 15.09.2015 года, однако задолженность не была погашена.

27.05.2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 года и 01.01.2016 года на основании предписаний об устранении выявленных нарушений № от 28.04.2016 года, выданного Министерством имущественных отношений, вместе с расчетом арендной платы с 01.01.2015 года, однако оплата своевременно не поступала.

13.10.2016 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Данная претензия получена ответчиком 15.10.2016 года, однако задолженность не была погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 09.10.2016 года в сумме 1350132 рубля 94 копейки; неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2014 года по 09.10.2016 года в размере 521059 рублей 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца Жинь А.Ю., действующая по доверенности от 15.09.2016 года, полностью поддержала исковые требования.

Ответчик Борисов В.В. в судебном заседании иск не признал, указал, что арендная плата неоднократно повышалась, является необоснованно завышенной.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ответчиком на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору земельный участок, площадью 1852 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под здание конторы (л.д. 7-8).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 09.12.2013 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок (л.д. 10).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке (л.д. 30).

27.05.2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 года и 01.01.2016 года на основании предписаний об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством имущественных отношений, вместе с расчетом арендной платы с 01.01.2015 года, однако оплата своевременно не поступала (л.д. 17).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период с 01.01.2014 года по 09.10.2016 года составляет 521059 рублей 11 копеек.

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер неустойки, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, исковые требования Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 17556 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Борисова Валерия Викторовича в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 09.10.2016 года в сумме 1350132 (один миллион триста пятьдесят тысяч сто тридцать два) рубля 94 копейки;

Взыскать с Борисова Валерия Викторовича в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2014 года по 09.10.2016 года в размере 521059 (пятьсот двадцать одна тысяча пятьдесят девять) рублей 11 копеек.

Взыскать с Борисова Валерия Викторовича в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области государственную пошлину в сумме 17556 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья О.В. Болохова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2017 года