Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета Труновского района Ставропольского края к ФИО7 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования Безопасненского сельсовета Труновского муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО7, просила: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей – пени; расторгнуть договор аренды земельных участков № от 30.03.2011, заключенный между администрацией муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> и ФИО1.

Свои требования администрация мотивировала тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 земельных участков категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в аренду для сельскохозяйственного производства» между администрацией муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельных участков, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (владение и пользование) земельные участки категории «Земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 951609 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ФИО1 ежеквартально равными частями по <данные изъяты> рублей, в год - <данные изъяты> рублей.

В нарушение условий указанного договора аренды ФИО3 не выполняла принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых земельных участков, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в общей сумме 244169,76 рублей, из которых: сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени на указанную сумму ФИО1 отказалась получить в присутствии свидетелей.

На предложение № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор в добровольном порядке ФИО1 ответила отказом.

В судебном заседании представители администрации ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме, пояснили, что ФИО1 продолжает игнорировать свои обязанности по договору аренды, за 1 и 2 кварталы 2014 года арендную плату вновь не внесла, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности вырос до <данные изъяты> рублей, в том числе: арендная плата – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представители истца согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 земельных участков категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в аренду для сельскохозяйственного производства» между администрацией муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельных участков, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (владение и пользование) земельные участки категории «Земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-9).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

По условиям договора размер арендной платы составляет 82103,40 рублей в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.п. 3.1, 3.2).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Согласно справке-расчету № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не внесла арендную плату за 2, 3, 4 кварталы 2012 года, 3 и 4 кварталы 2013 года, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>.

Согласно справке-расчету № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 и 2 квартал 2014 года арендная плата ФИО1 также не внесена, размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, было вручено письменное уведомление администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести оплату задолженности по договору аренды и расторгнуть договор (л.д.5).

Однако эти требования Арендодателя не исполнены.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 обязана ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала вносить арендную плату за аренду земельных участков по договору № от 30.03.2011, свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, не внесла арендную плату за 2, 3, 4 кварталы 2012 года, 3 и 4 кварталы 2013 года, 1 и 2 квартал 2014 года, то есть более двух раз подряд, имеет задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 каких-либо возражений против иска, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части расторжения договора аренды земельных участков № от 30.03.2011, заключенного между администрацией муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> и ФИО1, а также в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, неустойка, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд полагает возможным снизить ее до 10% от суммы взыскиваемой просроченной арендной платы, то есть до 9207,08 рублей, а в удовлетворении требований о взыскании пени в остальной части на сумму <данные изъяты> рублей – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельных участков № от 30.03.2011, заключенный между администрацией муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> к ФИО1 в остальной части взыскания задолженности по уплате пени в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Ответчик вправе подать в Труновский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи жалобы через Труновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербин