Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Тейковский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование иска указывает, что она по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>. После совершения сделки в данной квартире остался зарегистрированным ФИО2, который в квартире не проживает, отбывая наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по <адрес>. При совершении сделки родственники ответчика представили заявление, в котором указано, что ФИО2 известно о предстоящей продаже квартиры, и в котором он сообщает о своём согласии на прекращение регистрации по месту жительства в указанной квартире. С заявлением ФИО2 она обращалась в паспортный стол о снятии ответчика с регистрационного учёта, но ей в этом было отказано. В связи с регистрацией ответчика в квартире ей приходится нести расходы по коммунальным платежам, а управляющая компания отказывает ей в прекращении оплаты платежей за ФИО2

Истица ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что является собственником <адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован, в том числе ответчик ФИО2, и его родственники заверили её, что выпишутся из квартиры, а также передали ей нотариально заверенное заявление ФИО2, отбывающего наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по <адрес>, в котором он сообщает о своём согласии на прекращение регистрации в квартире, которую она приобрела, и обязуется после отбытия наказания сняться с регистрационного учёта в данной квартире. В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО2, на которого производится начисление платы за квартиру и коммунальные платежи. Регистрация в квартире ФИО2 препятствует ей, как собственнику квартиры, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по <адрес>, извещён о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рост» извещён о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь в решении на усмотрение суда (л.д. 21).

С учётом согласия участвующей в судебном заседании истицы ФИО1 на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и вынесения по делу заочного решения (л.д. 22), а также положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела и представленные в нём доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положениями пункта 1 части 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексам РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Судом из материалов дела установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, переданной ей продавцом квартиры по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

При этом право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается также представленной в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оформленного на бланке серии 37-СС № 382560, запись регистрации в ЕГРП № (л.д. 9).

Как следует из пункта 6 указанного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО5, которые обязуются выписаться в течение месяца (л.д. 6-7).

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит предусмотренного пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенного условия, в соответствии с которым за ответчиком ФИО2 сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Из справки МБУ МФЦ г.о. Тейково от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

В заявлении в компетентные органы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № 5-3079, оформленного на бланке серии <адрес>6, копия которого представлена в материалах дела (л.д. 11), ответчик ФИО2 подтверждает, что ему известно о предстоящей продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован по месту жительства, сообщает о своём согласии на прекращение регистрации по месту жительства в указанной квартире и обязуется после отбытия наказания сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно сведениям, полученным из ИЦ УВД по <адрес>, ФИО2 осуждён ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом по статье 162 части 4 пункт «в», статье 105 части 2 пункты «а, ж, з», статье 325 части 2, статье 69 части 3 Уголовного кодекса РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 18 лет, с началом срока отбывания наказания – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 оборотная сторона).

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не являлся и не является членом семьи, а также родственником истицы ФИО1, как собственника спорной квартиры.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать выводы о том, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в принадлежащей истице ФИО1 на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, что ответчик ФИО7 не является ни членом семьи, ни родственником собственника жилого помещения ФИО1, что каких-либо договоров о найме либо о праве пользования жилым помещением, как и других соглашений в отношении спорного жилого помещения истица ФИО1 с ФИО2 не заключала, а регистрация ФИО2 препятствует истице ФИО1 осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса РФ, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой № в <адрес>.

Кроме этого суд учитывает, что регистрация ФИО2 на спорной жилой площади, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данной жилой площадью.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ФИО1 является законным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а смена собственника жилого помещения служит основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, что регистрация ответчика ФИО2 в <адрес> нарушает право истицы ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, суд в целях восстановления нарушенного права истицы ФИО1, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу, поскольку правовым последствием признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства органами регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 57, 199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 235, 288, 292, 304, 558 Гражданского кодекса РФ, статьями 1, 11, 30, 35 Жилищного кодекса РФ, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Блохин