Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области, администрации Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В дальнейшем, изменив исковые требования, истец просила признать право собственности на земельный участок общей площадью 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка №5 от 17.02.2003г., а также установить границу земельного участка с собственником смежного земельного участка ФИО4 согласно межевого плана, составленным кадастровым инженером ФИО2 03.03.2017 г.

ФИО5 и ее представитель адвокат Алфеев Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали частично, пояснив, что ФИО5 является собственником <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> Квартира № по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО4 Квартира № расположена на земельном участке, который администрация Первомайского муниципального округа продала по договору купли-продажи № от 17.02.2003 г. Общая площадь земельного участка указана 961 кв.м., кадастровый номер земельного участка на момент продажи являлся №, целевое назначение земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства. Свое право собственности на указанный земельный участок истец своевременно не зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но землей пользовались постоянно, сажала огород, земля обнесена забором, осталась в тех же границах, как и выделялась, споров по границе земельного участка в настоящий момент с соседями нет, в связи с чем, сторона истца завила об отказе от исковых требований в части установлении границ земельного участка со смежным землепользователем – ФИО4 Земля под квартирой № также была выделена ФИО4 В настоящее время ФИО3 провела межевание земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 961 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности данного земельного участка истцу было отказано в связи с тем, что в предоставленных ею документах отсутствуют сведения, позволяющие считать данный земельный участок ранее учтенным. Истцам известно, что у соседки по дому ФИО4 имеется в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 992 кв.м., межевание данного земельного участка ФИО4 не проводилось. Но весь земельный участок обгорожен забором, границы его не менялись с момента выделения земли истцу Галстян, граница с соседкой ФИО4 также разделена забором. При этом земля под квартирой также отведена собственникам данной квартиры, как и под квартирой ФИО4 земля входит в ее земельный участок.

Представитель ответчика администрации Первомайского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований не возражают.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пречистое в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, сообщил, что претензий по иску не имеют.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял ФИО6 по письменному ходатайству ФИО4, при этом указал, что его мать ФИО4 является собственником <адрес> и соседкой ФИО3 Также на праве собственности ФИО4 принадлежит смежный с ФИО3 земельный участок. Споров по границе земельного участка стороны не имеют, граница разделена забором, акт согласования границ земельного участка ФИО4 подписан.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся участников.

Суд, заслушав ФИО3 и ее представителя, представителя ФИО4 – ФИО6, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленных документов <адрес>, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2016г. и свидетельству о государственной регистрации от 26.12.2002г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании договора купли – продажи квартиры от 22.08.2002г. является собственником <адрес>. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2002 г.

Постановлением главы администрации Первомайского МО от 10.02.2003 г. № 50 решено продать в частную собственность земельный участок из земель поселения, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 961 кв.м. ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 5 от 17.02.2003г. администрация Первомайского муниципального округа продала, а ФИО3 приобрела земельный участок, общей площадью 961 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок был передан указанным лицам в соответствии с передаточным актом 17.02.2003 г.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, приложенный к межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 03.03.2017г. указанный выше участок включает в себя и участок земли, расположенный под квартирой №. При этом же домовладении рядом указан и участок земли, относящийся к <адрес>.20 по <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Ярославской области земельный участок с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете за собственником ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р. по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок, общей площадью 992 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование по уходу за домом и личным подсобным хозяйством, принадлежит на праве собственности ФИО4

Из представленного межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 03.03.2017 г., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 961 кв.м. Границы установлены, споров со смежными землепользователями: администрацией городского поселения Пречистое, ФИО9 и ФИО4 нет.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определять местоположение границ земельного участка.

Нормы жилищного законодательства, устанавливающие, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности всех собственников дома, стали действовать с 2005 г. Право пользования земельным участком и право собственности на указанный земельный участок у ФИО3 возникло значительно раньше вышеуказанных норм законодательства, дом является двухквартирным, подходы на участок имеются из квартиры, находящейся в собственности у истицы, фактически собственники <адрес> могут обслуживать свою квартиру самостоятельно, не нарушая прав собственников соседней квартиры, границы пользования земельными участками также были установлены и споров не возникало, то следует сохранить указанный земельный участок при <адрес> по сложившемуся порядку пользования /площадь земли под квартирой входит в общую площадь земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 17.02.2003 г./.

Учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 17.02.2003 г. адрес земельного участка указан: <адрес>, присвоение адреса земельному участку относится к компетенции органов местного самоуправления, то истцам надлежит обратиться в администрацию городского поселения Пречистое за уточнением адреса принадлежащего им земельного участка.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 961 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 17.02.2003 г. и межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 03.03.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 961 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 17.02.2003 г. и межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 03.03.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с

момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.П. Егорова