Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БЮИ к обществу с ограниченной ответственностью «<.....>» о взыскании арендной платы по договору аренды прудов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец БЮИ обратилась в суд с иском к ответчику ООО «<.....>» о взыскании арендной платы по договору аренды прудов, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ было передано по договору на аренду прудов во временное пользование сроком на 2 года обществу с ограниченной ответственностью «<.....>» следующее имущество: гидротехническое сооружение нагульный пруд № площадью 59,2 га, гидротехническое сооружение вырастной пруд № площадью 8,81 га, гидротехническое сооружение вырастной пруд № площадью 9,94 га, гидротехническое сооружение зимовальный пруд № площадью 1,2 га, гидротехническое сооружение зимовальный пруд № площадью 1,17 га, гидротехническое сооружение карантинный пруд № площадью 0,2468 га, гидротехническое сооружение карантинный пруд № площадью 0,2378 га, гидротехническое сооружение карантинный пруд № площадью 0,28 га, гидротехническое сооружение садковая база «Садок №» площадью 694 м2, склад минеральных удобрений площадью 201,6 м2. Всё вышеперечисленное имущество принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных <.....>ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо изменений в договор на аренду прудов сторонами не вносилось, договор аренды прудов досрочно не прекращался по соглашению сторон. ООО «<.....>» в течении ДД.ММ.ГГГГ использовало все имущество в соответствии с договором на аренду прудов. Однако договорные обязательства «Арендатор» до сих пор не выполнил и не оплатил истцу арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора на аренду прудов от ДД.ММ.ГГГГ истцу причитается арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в натуральном выражении в виде продукции 6 000 кг товарной рыбы карпа. Условия договора на аренду прудов от ДД.ММ.ГГГГ в п. 8 предусматривают выплату в виде денежного эквивалента вышеуказанной продукции, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёта по среднерыночным ценам составляет 960 000 рублей. Срок оплаты арендной платы установлен п. 3 договора, в котором предусмотрена ежегодная оплата стоимости аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующего года, однако п. 3 Договора ответчиком не исполнен. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ дважды была направлена в адрес ответчика претензия и запрос на предоставление копий документов. Однако ответчик не произвёл досудебный порядок урегулирования спора и на претензию и на запрос о предоставлении документов вообще не ответил. В соответствии со ст. 309, 606, 614 ГК РФ, просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<.....>» в пользу БЮИ арендную плату за пользование имуществом за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 266,48 рублей, всего 994 266,48 рублей; понесенные судебные расходы в размере 13 142,66 рублей.

В судебном заседании истец БЮИ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в заявленном размере по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<.....>» директор ООО «<.....>» ГВА, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, указывая, что договором аренды прудов предусмотрена оплата арендной платы в натуральном выражении, выплата денежного эквивалента возможна только по соглашению сторон договора. ООО «<.....>» не имеет возможности выплаты арендной платы в денежном эквиваленте. Также истцом неверно определена сумма арендной платы в денежном эквиваленте исходя из рыночных цен на рыбу, когда по договору должна определяться исходя из средней сложившейся цены в ООО «<.....>», что значительно ниже рыночной цены.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования БЮИ к обществу с ограниченной ответственностью «<.....>» о взыскании арендной платы по договору аренды прудов, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма), в соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что истец БЮИ на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных <.....>ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли является собственником следующих гидротехнических сооружений: нагульный пруд № площадью 59,2 га, вырастной пруд № площадью 8,81 га, вырастной пруд № площадью 9,94 га, зимовальный пруд № площадью 1,2 га, зимовальный пруд № площадью 1,17 га, карантинный пруд № площадью 0,2468 га, карантинный пруд № площадью 0,2378 га, карантинный пруд № площадью 0,28 га, садковая база «Садок №» площадью 694 м2, склад минеральных удобрений площадью 201,6 м2.

Согласно договору на аренду прудов от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому БЮИ с ООО «<.....>», во временное пользование сроком на 2 года обществу с ограниченной ответственностью «<.....>» передано следующее имущество: гидротехническое сооружение нагульный пруд № площадью 59,2 га, гидротехническое сооружение вырастной пруд № площадью 8,81 га, гидротехническое сооружение вырастной пруд № площадью 9,94 га, гидротехническое сооружение зимовальный пруд № площадью 1,2 га, гидротехническое сооружение зимовальный пруд № площадью 1,17 га, гидротехническое сооружение карантинный пруд № площадью 0,2468 га, гидротехническое сооружение карантинный пруд № площадью 0,2378 га, гидротехническое сооружение карантинный пруд № площадью 0,28 га, гидротехническое сооружение садковая база «Садок №» площадью 694 м2, склад минеральных удобрений площадью 201,6 м2.

Изменений в договор на аренду прудов сторонами не вносилось, договор аренды прудов досрочно не прекращался по соглашению сторон.

ООО «<.....>» в течении ДД.ММ.ГГГГ использовало все имущество в соответствии с договором на аренду прудов.

Однако ответчик договорные обязательства «Арендатор» до сих пор не выполнил и не оплатил истцу арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора на аренду прудов от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата производится в размере 10 тонн посадочного материала карповых пород рыбы в год или товарной рыбы карпа в количестве по коэффициенту 1,2.

Пунктом 8 договора на аренду прудов от ДД.ММ.ГГГГ в качестве дополнительного условия, предусмотрено, что по обоюдному согласию сторон допускается замена посадочного материала товарной рыбой в равном соотношении; допускается выдача деньгами по ценам реализации, действующим в ООО «<.....>» на дату оплаты.

Срок оплаты арендной платы установлен п. 3 договора, в котором предусмотрена ежегодная оплата стоимости аренды в срок до 01 июля следующего года. Однако, п. 3 Договора ответчиком не исполнен.

Истцом в декабре 2015 года дважды была направлена в адрес ответчика претензия и запрос на предоставление копий документов. Однако ответчик не произвёл досудебный порядок урегулирования спора и на претензию и на запрос о предоставлении документов вообще не ответил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом установлен факт неисполнения ответчиком ООО «<.....>» обязательств по договору аренды прудов от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды прудов БЮИ к ООО «<.....>» заявлен законно и обоснованно.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 614 ГК РФ об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы договором аренды, учитывая, что п. 1.2 договора на аренду прудов от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого БЮИ с ООО «<.....>» предусмотрена выплата арендной платы в размере 10 тонн посадочного материала карповых пород рыбы в год или товарной рыбы карпа в количестве по коэффициенту 1,2, а возможность выплаты арендной платы деньгами предусмотрена в качестве дополнительного условия договора и только по обоюдному согласию сторон договора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований БЮИ к обществу с ограниченной ответственностью «<.....>» о взыскании арендной платы по договору аренды прудов, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью «<.....>» передать БЮИ арендную плату за аренду прудов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 тонн посадочного материала карповых пород рыбы, отказав в удовлетворении требований о взыскании арендной платы по договору аренды прудов в денежной форме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы по договору аренды прудов в денежной форме, поскольку у ответчика обязанности по оплате арендной платы в денежной форме не имелось, суд отказывает в удовлетворении производных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При подаче искового заявления в суд истцом БЮИ уплачена государственная пошлина в размере 13 142 руб. 66 коп., что подтверждено чеком – ордером.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «<.....>» в пользу истца БЮИ расходы понесённые в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 13 142 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск БЮИ к обществу с ограниченной ответственностью «<.....>» о взыскании арендной платы по договору аренды прудов, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<.....>» передать БЮИ арендную плату за аренду прудов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 тонн посадочного материала карповых пород рыбы.

Взыскать общество с ограниченной ответственностью «<.....>» в пользу БЮИ расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 142 (тринадцать тысяч сто сорок два) руб. 66 коп.

В удовлетворении требований БЮИ к обществу с ограниченной ответственностью «<.....>» о взыскании арендной платы по договору аренды прудов в денежной форме, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись С.С. Калинин

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись С.С. Калинин

Копия верна:

Судья