Гражданский кодекс часть 1

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к Касаткиной С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в суд с исковым заявлением к Касаткиной С.В. о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 года №_____ за период с 01.10.2011 года по 14.05.2012 года в размере 53 107,34 руб.; задолженности по договору аренды земельного участка №_____ от 03.04.2008 года за период с 02.01.2015 г. по 09.02.2015 г. в размере 183,42 руб. и пени за период с 01.07.2014 года по 03.08.2014 года в размере 180,05 руб.; задолженности по договору аренды земельного участка №_____ от 03.04.2008 года за период с 01.04.2011 года по 18.11.2011 года в размере 6975,51 руб. и пени и за период от 01.07.2009 года по 06.06.2011 года в размере 27357,12 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.11.2011 года №_____ за период с 02.01.2012 года по 01.07.2013 года в размере 46191,04 руб.

Требования мотивируются тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области и Касаткиной С.В. был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2011 г. №_____ (далее «Договор аренды 1»), в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №_____ общей площадью 1328,0 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: _________. Срок действия договора установлен с 01 августа 2011 года по 31 декабря 2011 года.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды 1 Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с 15.01.2011 по 31.07.2011 до момента заключения Договора.

Арендная плата вносится в соответствии с п. 3.2 Договора аренды 1. В соответствии с 5.3 Договора аренды 1 аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы но договору аренды из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.10.2011г. по 14.05.2012 г. в сумме 53 107,34 руб.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2008 г. №_____ (далее «Договор аренды 2»), по условиям которого Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №_____, обшей площадью 1015,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный но адресу: _________.

Договор аренды 2 расторгнут па основании Соглашения №_____ «О расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 03.04.2008 г.» На основании п.2 соглашения о расторжении договора аренды все обязательства прекращены за исключением обязательства по оплате арендной платы и пеней за несвоевременную оплату арендной платы за период с 02.01.2015 г. по 09.02.2015 г. в сумме 183,42 руб.

Пункт 5.3 Договора аренды 2 предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.07.2014 г. по 03.08.2014. в сумме 180,05 руб.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2008 г. №_____ (далее «Договор аренды 3»), по условиям которого Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером _________, общей площадью 10407,06 кв.м. для здания производственного назначения (здание лесоцсха), расположенного по адресу: _________.

Договор аренды 3 расторгнут 18 ноября 2011 года на основании Соглашения №_____ «О расторжении договора №_____» от 03.04.2008 г.

Пункт 5.2 Договора аренды 3 предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору аренды 3. В нарушение пункта 4.4.3 Договора аренды 3 за период с 01.04.2011 года по 18.11.2011 года (по дату расторжения договора) у Ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 6975,51 руб. Пункт 5.2 Договора аренды 3 предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1/300 % ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.07.2009 года по 06.06.2011 год в размере 27357,12 руб.

Ответчику направлялась претензия №_____ от 20.07. 2018 г. Ответ на претензию не поступал, задолженность на дату подачи искового заявления не погашена.

Между Комитетом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 18.11.2011 г. №_____ (далее «Договор аренды 4»), но условиям которого были предоставлены в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов:

Земельный участок с кадастровым номером №_____, площадью 530,99 кв.м. расположенный по адресу: _________, для размещения здания производственного назначения (здания лесоцеха).

Земельный участок с кадастровым номером №_____, площадью 213,80 кв.м., расположенный по адресу: _________, для размещения здания производственного назначения (здания лесоцеха).

Земельный участок с кадастровым номером №_____, площадью 1172,16 кв.м. расположенный по адресу: _________, для размещения здания производственного назначения (здания лесоцеха).

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

Об изменении размера арендной платы Ответчику ежегодно направлялись уведомления 15 соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды 4.

Пункт 5.3 Договора аренды 4 предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В июне 2013 года Ответчиком предоставлено уведомление о внесении изменений в ЕГРП. Па основании договора купли-продажи от 30.05.2013г., заявления арендатора Касаткиной С.В. о внесении изменений в ЕГРП от 31.05.2013, №_____ 20.06.2013 г. в Единый государственный реестр прав па земельный участок с кадастровым номером 44:31:030805:11, 44:31:030805:12, 44:31:030805:13 были внесены изменения в графу «Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права, исключена запись «Касаткина Светлана Владимировна», внесена запись «Карпов Евгений Сергеевич».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды 4. Ответчику начислены пени за период с 02.01.2012 года по 01.07.2013 года в сумме 46 191,04 руб.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ответчика Касаткиной С.В., просивших рассмотреть дело без их участия.

В заявлении от 25.05.2021г. Касаткина С.В. просит в иске отказать в связи с истечением срока исковой (л.д. 110).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

01 августа 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Касаткиной С.В. заключен договор аренды №_____, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №_____ общей площадью 1328 кв.м. расположенный по адресу: _________ (л.д. 6-7).

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

03 апреля 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Касаткиной С.В. заключен договор аренды №_____, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №_____, общей площадью 1015 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: _________ (л.д. 11-12).

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату ежеквартально представлять арендодателю документы об уплате арендной платы.

Порядок и размер внесения арендной платы определены соглашением №_____ от 16.02.2010 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №_____ от 03.04.2008 года (л.д. 15).

10.02.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Касаткиной С.В. заключено соглашение №_____ о расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 03.04.2008 года (л.д. 18).

03 апреля 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Касаткиной С.В. заключен договор аренды земельного участка №_____, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №_____, общей площадью 10407,06 кв.м., для размещения здания производственного назначения (здание лесоцеха), расположенный по адресу: _________ (л.д. 24-25).

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

18.11.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Касаткиной С.В. заключено соглашение №_____ о расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 03.04.2008 года (л.д. 71).

18 ноября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Касаткиной С.В. заключен договор аренды земельного участка №_____, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №_____, общей площадью 530,99 кв.м., для размещения здания производственного назначения (здание лесоцеха), расположенный по адресу: _________; земельный участок с кадастровым №_____, общей площадью 213,80 кв.м., для размещения здания производственного назначения (здание лесоцеха), расположенный по адресу: _________; земельный участок с кадастровым №_____, общей площадью 1172,16 кв.м., для размещения здания производственного назначения (здание лесоцеха), расположенный по адресу: _________ (л.д. 77-79).

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.

15.01.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Касаткиной С.В. заключено соглашение №_____ об изменении договора аренды земельного участка №_____ от 18.11.2011 года (л.д. 97).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

25.05.2021 года от ответчика Касаткиной С.В. поступило в суд заявление, в котором она просит оказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 110).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 15 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец обратился в суд только 19.03.2021г., то есть по истечении трех лет с начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы, то срок исковой давности по заявленному в иске требованию истек.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к Касаткиной С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________