Гражданский кодекс часть 1

Буинский городской суд РТ в составе: судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 об обязании произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Минземимущества Республики Татарстан поступило письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) об имеющихся в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав иностранных граждан на земельные участки и земельные доли.

Так, согласно данным Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности гражданки Республики Казахстан ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>». Доля в праве общей долевой собственности составляет 1/297 га.

Просит обязать ФИО1 произвести отчуждение принадлежащей ей доли площадью 1/297 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Буинский №».

В судебное заседание представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и отзыв – возражение, в котором указала, что с данным иском не согласна, указывая, что при жизни ее родителей в аренде был земельный участок, после их смерти она оформила все имущество на себя, в том числе и 1/297 долю. В 2015 году 1/297 долю хотели оформить на сына. За время оформления документов, отпуск ФИО1 закончился и ей нужно было возвращаться. До окончания оформления документов, ФИО1 оформила доверенность на имя ФИО2 сроком на 3 года, однако он не смог ее переоформить, так как истек срок доверенности. По истечении срока доверенности ФИО1 снова выслала доверенность на 3 года. В данный момент документы находятся в управлении на оформлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Направленное в порядке ст. 62 ГПК РФ судебное поручение о производстве отдельных процессуальных действий в отношении ФИО1 возвращено в суд исполненным.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

П. 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подп.1 п. 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ст. 5 данного закона установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является участником долевой собственности земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, доля в праве общей долевой собственности 1/297, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» вид «аренда», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан поступило письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-э об имеющихся в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав иностранных граждан на земельные участки и земельные доли.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств никем не оспаривается.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 об обязании произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать иностранного гражданина ФИО1 произвести отчуждение принадлежащей ей доли площадью 1/297 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №, расположенный по адресу: <адрес>».

Разъяснить ФИО1, что в случае неисполнения решения суда судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанный земельный участок, с выплатой бывшему собственнику, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.З. Хайбуллина