Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 08.07.2020 ею на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № был приобретен комплекс объектов недвижимости, состоящий из четырех зданий, который числится в ЕГРН как здание, назначение: нежилое, площадью 236,8 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческие и общественные объекты по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №. Также на основании вышеуказанного договора ею был приобретен земельный участок площадью 20880,34 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческие и общественные объекты по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №. Фактически в состав нежилого здания, площадью 236,8 кв.м. с кадастровым номером № входят четыре отдельно стоящих объекта недвижимости, которые ошибочно были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные одним объектом недвижимости: нежилое здание, площадью 50,0 кв.м. (домик сторожа); нежилое здание, площадью 53,0 кв.м. (баня); нежилое здание, площадью 46,8 кв.м. (жилой корпус); нежилое здание, площадью 87,0 кв.м. (жилой корпус).

При запросе справочной информации по объектам недвижимости выяснилось, что на кадастровом учете числятся:

Нежилое здание, одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Нежилое здание, двухэтажное, с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Нежилое здание, двухэтажное, с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>

В связи с тем, что ей необходимо привести техническую документацию в соответствие, были подготовлены технические паспорта на указанные объекты недвижимости, в которые внесены изменения:

В нежилом здании, с кадастровым номером №, была изменена площадь с 67,2 кв.м. на 54,6 кв.м., адрес с «<адрес>) на «<адрес> исключен год ввода в эксплуатацию 2005, изменен в строке «завершение строительства 1983 на 1982»;

В нежилом здании, с кадастровым номером №, была изменена площадь со 115,9 кв.м. на 47,8 кв.м., адрес с «<адрес>») на «<адрес>», исключен год ввода в эксплуатацию 2005;

В нежилом здании, с кадастровым номером №, была изменена площадь с 50,6 кв.м. на 46,6 кв.м., адрес с «<адрес>») на «<адрес>», исключен год ввода в эксплуатацию 2005.

Так как четвертый объект недвижимости: нежилое здание, площадью 84,5 кв.м., двухэтажное, 1983 года постройки, расположенное на земельном участке, площадью 20880,34 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческие и общественные объекты по адресу: <адрес>, не числится на кадастровом учете и имеет 60 % износа, право собственности на него было решено не оформлять.

С момента приобретения указанных объектов недвижимости, она владеет и пользуется ими, предпринимает все меры по охране и сохранности данного имущества. За время владения и пользования претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просит суд:

Прекратить право собственности на принадлежащее ей здание, назначение: нежилое, площадью 236,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, находящееся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание, назначение: нежилое, площадью 236,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на:

- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>

- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>

- на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживала.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду письменный отзыв, в котором против исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений против иска не высказал, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, изучив представленные материалы дела, находит иск с учетом его уточнения обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были приобретены нежилое здание, площадью 236,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, с земельным участком, площадью 20880,34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Из выписок из ЕГРН от 10.02.2020 (л.д.5-10) усматривается, что в собственности ФИО1 находятся, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое здание площадью 236,8 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 20880,34 кв.м., кадастровым номером №.

Из справочной информации на ранее учтенные объекты капитального строительства усматривается, что нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м., инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1983, ввод в эксплуатацию – 2005. Согласно внесенных изменений площадь объекта – 47,8 кв.м., адрес: <адрес> сведения о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют (л.д. 20-21); нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м., инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1983, ввод в эксплуатацию – 2005. Согласно внесенных изменений площадь объекта –54,6 кв.м., адрес: <адрес>, год завершения строительства – 1982, сведения о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют (л.д. 28-29); нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м., инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1983, ввод в эксплуатацию – 2005. Согласно внесенных изменений площадь объекта –46,6 кв.м., адрес: <адрес>, сведения о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют (л.д. 37-38).

В материалы дела представлена информация филиала ФБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в ЕГРН по следующим объектам недвижимости: сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, вид объекта – здание, назначение – нежилое, площадь 46,6 кв.м., сведения о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют; сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, вид объекта – здание, назначение – нежилое, площадь 47,8 кв.м., сведения о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют; сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, вид объекта – здание, назначение – нежилое, наименование – баня, площадь 45,6 кв.м., год завершения строительства – 1982, сведения о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту от 23.09.2020, нежилое здание по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 47,8 кв.м., правообладателем указана ФИО1 (л.д. 15-19).

Согласно техническому паспорту от 23.09.2020, нежилое здание по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 54,6 кв.м., правообладателем указана ФИО1 (л.д. 22-27).

Согласно техническому паспорту от 23.09.2020, нежилое здание по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 46,6 кв.м., правообладателем указана ФИО1 (л.д. 30-36).

Согласно техническому паспорту от 23.09.2020, нежилое здание по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 84,5 кв.м., процент износа составляет 60%, правообладателем указана ФИО1 (л.д. 39-45).

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не может, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на выделенные объекты.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие правоустанавливающих документов и невозможность их получения во внесудебном порядке повлекли необходимость обращения ФИО1 в суд с иском о признании права собственности. Это право предоставлено ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, площадью 236,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с вышеизложенным, то он подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением на него права собственности истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на здание, назначение: нежилое, площадью 236,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м, расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м, расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м, расположенное на земельном участке, площадью 20880 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-управленческими и общественными объектами, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021.

Подлинный документ подшит в деле № 2-344/2021 (УИД № 42RS0004-01-2021-000671-08) Гурьевского городского суда Кемеровской области