Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МокшановуВалерию В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, <.....> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, коллективный сад №... при <АДРЕС>.Требование мотивирует тем, что (дата) между ней и ФИО3, (дата) года рождения, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Стоимость участка истец оплатила ФИО3 до подписания договора. За регистрацией договора и перехода права собственности стороны не обращались.(дата)ФИО3 (продавец) умерла.ФИО2, ФИО4 являются сыновьями ФИО3 Истец пользуется данным земельным участком как собственник, однако реализовать свои права без государственной регистрации перехода права собственности не может.

Истец ФИО1, ответчикиФИО4, ФИО2 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Администрация <АДРЕС> о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя в судебное заседание не направила, возражений не представили.

Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии и об отказе в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указали, что на основании договора купли-продажи от (дата) за государственной регистрацией перехода прав на земельный участок по адресу: <АДРЕС>, коллективный сад №... при <АДРЕС>, никто не обращался. В настоящее время имеется запись о праве собственности ФИО3 на основании свидетельство о праве на наследство по закону и на основании свидетельства о праве собственности на долю в имуществе пережившего супруга.

СНТ№... о времени и месте судебного заседания извещены, представителя в судебное заседание не направили.

Нотариус ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда ответ о том, что наследственного дела после ФИО3, умершей (дата) не заводилось.

ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили.

Суд,исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит не суду, а истцу.

В Гражданском кодексе Российской Федерации и в иных законах не предусмотрен такой способ защиты права как признание права собственности.

При отказе одной из сторон договора от исполнения обязательств другая сторона вправе использовать такие (обязательственно-правовые) способы защиты как присуждение к исполнению обязанности в натуре, осуществление государственной регистрации перехода права и др. Вопрос наличия (действительности) сделки должен являться предметом исследования в рамках судопроизводства по обязательственно-правовым требованиям.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, коллективный сад №... при Пермском ЦБК в м/р Малые реки (л.д. 14-15).

(дата) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, коллективный сад №... при <АДРЕС>. Согласно условиям договора земельный участок приобретен ФИО1 за 370 000 рублей (л.д. 12-13).

(дата)ФИО3 умерла.

Наследникам ФИО3 являются ее сыновья ФИО2 иФИО4, которые в наследство не вступали и наследственное дело не заводилось (л.д. 34).

По утверждению ФИО1 они с ФИО3 собирались, но не успели обратиться в Управление Росреестра.

Ответчики данные обстоятельства подтвердили, а именно подтвердили тот факт, что их мать действительно заключила с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка и получила от ФИО1 его стоимость согласно условиям договора.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 осуществляет фактическое пользование и владение этим земельным участком.

Поскольку ФИО2 и ФИО4 в наследство не вступали, наследственное дело не заводилось, а фактически денежные средства были переданы продавцу и продавец передала земельный участок, иного способа защиты своего права у истца не имеется.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, коллективный сад №... при <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>