Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 за плату во владение пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> помещения. По указанному адресу он состоит на регистрационном учете. На протяжении длительного времени ФИО2 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «ДЖКХ» составляет <данные изъяты> рублей. Требование администрации г. Дивногорска об оплате задолженности ответчиком проигнорировано. Со ссылкой на ст. 101 и ст. 103 ЖК РФ администрация г. Дивногорска просит расторгнуть вышеуказанный договор социального найма, с последующим выселением ФИО2 в иное жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 11,8 кв.м., и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Представитель истца - администрации г. Дивногорска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК ОРФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца ФИО1, мнение прокурора Шарабаева А.И., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из представленных материалов на основании распоряжения администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную казну МО г. Дивногорск принято жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.29, площадью 33,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска и ФИО2 был заключен договор найма № специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По условиям которого последнему предоставлено в найм жилое помещение по вышеуказанному адресу. Срок действия договора составлял пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора).

По истечению указанного срока между администрацией г. Дивногорска и ФИО2, на основании распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор найма №.

Согласно п. 1 настоящего договора, спорное жилое помещение передано за плату во владение и пользование ФИО2, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ДЖКХ», ФИО2. состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований администрацией г. Дивногорска приведен довод о том, что на протяжении длительного периода времени ФИО2 не осуществляет плату за жилье и коммунальные услуги.

Как следует из ответа на запрос, представленного ООО «ДЖКХ», задолженность ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, сумма пени - <данные изъяты> рублей.

По сведениям ОСП по г. Дивногорску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ООО «ДЖКХ» по сводному исполнительному производству №-СД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, с учетом установленного договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ срока его действия по ДД.ММ.ГГГГ, обращение истца с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то такое основание для расторжения договора, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (п.1 ч.4 ст. 101 ЖК РФ, подп.1 п.17 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует, поскольку плата за наем по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась ответчиком лишь в течение 6 месяцев, в то время, как для расторжения договора необходимо, чтобы такая плата не вносилась нанимателем в течение более одного года, в связи с чем требования иска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Дивногорска к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья ___________________ Н.В.Поцепнева