Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко С.М. к Варочкиной Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Диденко С.М. обратился в суд с иском к Варочкиной Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем сноса некапитальных построек лит. Г, сарай Г12, летних домиков лит. Г40, Г15, Г14, Г18, Г13, Г17, Г44, Г41, Г47, г45, удаления канализационной ямы в уборной Г47, расположенных по <адрес>. В обоснование своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края договор аренды лесного участка площадью 0,2 га, расположенного <адрес>. На арендуемом земельном участке расположена база отдыха «Берег». Некапитальные постройки, принадлежащие ответчику, создают пожарную опасность, т.к. расположены без нормативных отступов от границ принадлежащего ему лесного участка.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что у истца отсутствует зарегистрированное право аренды лесного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поэтому истец не является законным владельцем данного лесного участка, следовательно, иск об устранении препятствия в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежит.

Представители Министерства природных ресурсов Краснодарского края и администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. истец является арендатором земельного участка площадью 0,2 га по <адрес>.

С 01 января 2017 г. в соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – о правообладателе - отсутствуют.

Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 51 часть 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

По настоящему делу была назначена и экспертами ООО «НовоТех» проведена судебно-техническая экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов №, границы земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новороссийское лесничество, Шесхарисское участковое лесничество, квартал 87В, часть выдела 36, в соответствии с действующим земельным законодательством не определены.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

Согласно ст. 7 названного ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его уникальных характеристиках (кадастровый номер, описание местоположения границ и другие сведения согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости).

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Суд, исходя из требований ст. ст. 60, 67 ГПК РФ не может согласиться с выводами экспертов в части создания препятствий Диденко С.М. в пользовании земельным участком с кадастровым №, так как данные выводы основаны на фактических границах земельного участка, которые юридического значения для разрешения спора об устранении препяствий в пользовании земельным участком не имеют.

Как следует из справки № КСТ/2021-32023 от 18.05.2021г., выданной государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по городу Геленджику, в примечаниях возведено без разрешения значатся: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», остекленная веранда лит. «а2».

Согласно технического паспорта по состоянию на 27 ноября 2014года, выданного Геленджикским отделением ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ», в особых отметках не имеется строений, возведенных без разрешения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 названного Кодекса).

Фактическим объектом, защищаемым негаторным иском, во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Диденко С.М. к Варочкиной Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья: