Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трубиной Ирины Алексеевны к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании сделки купли-продажи доли домовладения состоявшейся и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Трубина И. А. обратилась в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании сделки купли-продажи доли домовладения состоявшейся и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на домовладение. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ в по предварительному договору купли-продажи жилого дома она приобрела в собственность у Б.А.П. 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: . Факт оплаты продавцу суммы сделки подтверждается собственноручной распиской Б.А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетелей. Сразу после заключения договора купли-продажи дома она вместе с малолетними детьми, с согласия Б.А.П., вселилась в указанную часть дома. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в этом доме. Поскольку договор являлся предварительным и подлежал дальнейшему переоформлению, он был составлен в простой письменной форме, нотариальная или государственная регистрация его не производилась. В настоящее время она продолжает проживать в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Таким образом, стороны договора купли-продажи жилого дома выполнили условия указанной сделки. Однако окончательно оформить сделку стороны не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. умерла. Наследников у Б.А.П. нет, поэтому оформить новую сделку или зарегистрировать сделку с умершей возможности не имеется. С учетом изложенного просит признать состоявшейся сделку купли-продажи 5/13 долей жилого дома, находящегося по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцом Б.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истица Трубина И.А. поддержала заявленные требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила сделку купли-продажи 5/13 долей жилого дома, расположенного по адресу: , с продавцом Б.А.П., которой принадлежал указанный жилой дом на праве общей долевой собственности. Она уплатила Б.А.П. рублей, что составляло полную сумму стоимости 5/13 долей дома в соответствии с соглашением сторон. Деньги она передала Б.А.П. полностью в присутствии свидетелей в помещении сельской администрации и в присутствии специалиста Садовской сельской администрации. Получение денег Б.А.П. оформила распиской, в которой также подписались свидетели. Поскольку у нее не имелось необходимых денежных средств на оформление документов и государственную регистрацию сделки купли-продажи доли жилого дома, они решили заключить предварительный договор купли-продажи. При этом договорились, что как только появятся у нее необходимые средства, они с Б.А.П. оформят договор в надлежащем порядке, и она обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки. Был составлен предварительный договор в простой письменной форме, нотариальная или государственная регистрация его не производилась. После совершения сделки Б.А.П. переехала на постоянное жительство в Садовский дом-интернат для престарелых и инвалидов, а она, по согласованию с Б.А.П., стала проживать в этом доме, сделала ремонт. Затем по заявлению Б.А.П. в феврале 2004 года она зарегистрировалась в этом доме вместе с детьми и ей была выдана домовая книга. Однако оформить до конца сделку купли-продажи жилого дома она не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. умерла. В настоящее время она со своей семьей проживает в этом доме. Наследников у Б.А.П. нет, поэтому решить вопрос об оформлении новой сделки она не может. В январе 2011 года она заключила с администрацией Садовского сельского поселения договор аренды земельного участка. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи 5/13 долей жилого дома, находящегося по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцом Б.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Представитель администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области С.Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Трубиной И.А.. При этом подтвердила, что сделка купли-продажи квартиры действительно была заключена между продавцом Б.А.П. и покупателем Трубиной И.А. Сделка совершалась в помещении администрации Садовского сельского поселения. В присутствии свидетелей и специалиста сельской администрации Трубина И.А. передала Б.А.П. деньги в сумме рублей. Согласно договоренности сторон указанная сумма составляла полную стоимость квартиры, которую Б.А.П. продала Трубиной И.А. Получение денег было оформлено распиской Б.А.П., в которой последняя указала, что получила деньги за продажу принадлежавших ей 5/13 долей жилого дома. В расписке поставили подписи свидетели. При совершении этих действий присутствовал специалист сельской администрации. Все эти обстоятельства известны ей потому, что она также в этот момент находилась в помещении администрации и была свидетелем указанных событий. После этого стороны составили и подписали предварительный договор купли-продажи доли жилого дома. После совершения этой сделки Б.А.П. проживала в Садовском доме-интернате для престарелых и инвалидов, а в марте 2004 года умерла. Трубина И.А. после заключения сделки стала проживать в квартире, которую ей продала Б.А.П., где проживает до настоящего времени. В этой квартире она была зарегистрирована вместе с детьми, ей была выдана домовая книга. В январе 2011 года между администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области и Трубиной И.А. заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: .

Участвующая в деле в качестве третьего лица С.Л.В., которой принадлежат 4/13 долей указанного жилого дома, не возражает против удовлетворения требований, заявленных Трубиной И.А. При этом пояснила, что ей известно о том, что Б.А.П. в 2003 году продала свою часть дома Трубиной И.А. Об этом она узнала от самой Б.А.П. После заключения сделки Б.А.П. стала проживать в Садовском доме-интернате для престарелых и инвалидов, а в принадлежавшей Б.А.П. квартире с 2003 года проживает Трубина И.А. со своей семьей.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и третьего лица, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно Регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Аннинского района Воронежской области, Б.А.П. является собственником 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. передала в собственность покупателя Кульченковой И.А. 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., находящийся по адресу: , а Кульченкова И.А. оплатила Б.А.П. полностью всю стоимость 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере рублей при подписании договора (л.д. 5).

Согласно представленной расписке, подписанной Б.А.П. и свидетелями П.Г.Ю., К.Т.И., Б.А.П. ДД.ММ.ГГГГ получила деньги в сумме рублей от Кульченковой И.А. за продажу 5/13 долей (л.д. 13).

Факт передачи продавцом Б.А.П. покупателю Кульченковой И.А. проданного жилого помещения подтверждается домовой книгой для прописки граждан проживающих в . Согласно указанной домовой книге Кульченкова И.А. была зарегистрирована администрацией Садовского сельского поселения в указанном жилом доме вместе с детьми ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Истица Трубина (фамилия присвоена после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о заключении брака №, выданное Отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области) пояснила в судебном заседании, что сделка купли-продажи доли дома была заключена с Б.А.П. ДД.ММ.ГГГГ в помещении администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, с составлением расписки о получении Б.А.П. денег в сумме рублей в присутствии свидетелей, и составлением предварительного договора купли-продажи доли жилого дома. При этом деньги она уплатила продавцу в полном объеме. После этого она стала проживать в , в квартире, принадлежавшей Б.А.П.

Представитель администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области С.Н.А. также подтвердила, что в сельскую администрацию обратилась Б.А.П., просившая оказать помощь в оформлении сделки купли-продажи принадлежавшей ей доли дома. Затем Б.А.П. и Трубина И.А. ДД.ММ.ГГГГ явились совместно в помещение Садовской сельской администрации, где была заключена сделка купли-продажи доли дома. Покупатель Трубина И.А. передала продавцу Б.А.П. деньги в сумме рублей, оговоренной сторонами как полная стоимость принадлежавшей продавцу доли дома. Б.А.П. была составлена расписка об этом в присутствии свидетелей, и затем был составлен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома. При совершении сделки присутствовала специалист сельской администрации, которая оказала помощь Б.А.П. в составлении расписки и в составлении предварительного договора. После совершения сделки в квартире Б.А.П. стала проживать Трубина И.А. с семьей, которая была зарегистрирована вместе с детьми по месту жительства и ей была выдана домовая книга.

Таким образом, объяснения истицы Трубиной И.А. и представителя администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области С.Н.А. полностью соответствуют представленным в материалах дела письменным документам и свидетельствуют о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи доли указанного жилого дома.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель П.Г.Ю. показала в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала в помещении администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области. В ее присутствии была совершена сделка купли-продажи жилого помещения. Покупатель Кульченкова (Трубина) И.А. передала продавцу Б.А.П. деньги в сумме рублей за принадлежавшую последней долю в жилом доме, расположенном в . При этом стороны пояснили, что оплата покупателем произведена полностью за 5/13 долей дома, принадлежавших продавцу. Ей была представлена расписка, в которой было указано, что Б.А.П. получила от Кульченковой И.А. деньги в сумме рублей за долю жилого дома, принадлежавшую продавцу. Она поставила в этой расписке свою подпись.

Показания аналогичные вышеизложенным, дала в судебном заседании свидетель К.Т.И. пояснившая, что также присутствовала при совершении между Б.А.П. и Кульченковой И.А. сделки купли-продажи доли жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что обе стороны сделки, - продавец Б.А.П., и покупатель Кульченкова (Трубина) И.А., выполнили условия сделки, при этом продавец Б.А.П. передала принадлежавшие ей 5/13 долей указанного жилого дома, а покупатель Кульченкова (Трубина) И.А. уплатила за это деньги в сумме 20000 рублей в размере, оговоренном сторонами как полная стоимость проданной доли жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи доли жилого дома, заключенная между продавцом Б.А.П. и покупателем Кульченковой (Трубиной) И.А., является состоявшейся и должна быть такой признана со всеми вытекающими из этой сделки последствиями.

Вместе с тем оформить в установленном порядке данную сделку стороны не могут, поскольку Б.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти 11-СИ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области – л.д. 11).

Наследников у Б.А.П. нет. Согласно ответа нотариуса нотариального округа Аннинского района Воронежской области Г.И.М. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела по имуществу Б.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку судом признана состоявшейся сделка купли-продажи доли жилого дома между продавцом Б.А.П. и покупателем Кульченковой (Трубиной) И.А., то в соответствии с вышеизложенной нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ за истицей Трубиной И.А. подлежит признанию право собственности на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , принадлежавшие продавцу Б.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Трубиной И.А., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Трубиной Ирины Алексеевны удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 5/13 долей жилого дома, находящегося по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем Кульченковой (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ – Трубиной) Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Трубиной Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., находящийся по адресу: , приобретенных на основании сделки купли-продажи доли жилого дома, заключенной ДД.ММ.ГГГГ с Б.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти суток со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: ______________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме вынесено судом 28 июня 2011 года.