Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ищенко Е.Г. к Администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ищенко Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указав, что истец владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 812 кв.м., по адресу: <адрес> б и земельным участком, кадастровый №, площадью 788 кв.м., по адресу: <адрес>. При проведении топографической съемки 11.05.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН о границах земельного участка. В результате наблюдается смещение границ по данным ЕГРН на 2.32 м в северном направлении. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственницей обоих земельных участков является Ищенко Е.Г. Контрольные замеры границ земельных участков подтвердили несоответствие координат в данных ЕГРН фактическому месторасположению границ земельных участков. Данная ошибка квалифицируется как реестровая ошибка в части местоположения границ. Ошибка возникла при межевании изначального земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время имеющего статус «снят с учета». В настоящем проекте межевого производится исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Шульмина Н.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Молодыка В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и порождать волокиту при рассмотрении дела.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Ищенко Е.Г. владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 812 кв.м., по адресу: <адрес> б и земельным участком, кадастровый №, площадью 788 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении топографической съемки ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН о границах земельного участка. В результате наблюдается смещение границ по данным ЕГРН на 2.32 м в северном направлении. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>. Собственницей обоих земельных участков является Ищенко Е.Г. Контрольные замеры границ земельных участков подтвердили несоответствие координат в данных ЕГРН фактическому месторасположению границ земельных участков. Данная ошибка согласно ч. 3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ квалифицируется как реестровая ошибка в части местоположения границ. Ошибка возникла при межевании изначального земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время имеющего статус «снят с учета». В настоящем проекте межевого производится исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.20 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ№ межевой план оформляется в виде одного документа если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 812 кв.м. По данным ЕГРН - 812 кв.м. По границе 1-2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого исправляются в настоящем проекте межевого плана. По границе 2-3 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 3-4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, стоящий на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах не соответствуют фактическому расположению границ. В результате возникает пересечение границ и накладка участка на участок. По границе 4-1 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласование не требуется. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составила 788 кв.м. По данным ЕГРН - 788 кв.м. По границе 1-4 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 4-3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого исправляются в настоящем проекте межевого плана. По границе 3-2 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласование не требуется. По границе 2-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий уточненные границы. Данные ЕГРН содержат ошибку в части местоположения границы с земельным участком с кадастровым номером № в результате возникает разрыв. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) меньше допустимого минимального так как участки были образованы 09.07.2009г.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Так как граница 3-4 земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу 4 - 1 земельного участка по адресу: <адрес>, стоящего на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой, то в настоящей проект межевого плана включена информация о прохождении границы между участками для внесения изменений в учет земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п.8 п.22 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ№ в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, образованы в результате раздела, а изначальный земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус «снят с учета», произвести исправление реестровых ошибок представляется возможным только на основании судебного акта. Соответственно настоящий межевой план (проект) подготовлен для внесения изменений в учет земельных участков на основании судебного акта.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

Согласно ч.1 ст.64, ч.1 ст.59, ч.8 ст.11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ищенко Е.Г. к Администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> б и земельного участка, кадастровый №, площадью 788 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Считать данное решение основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> б и земельного участка, кадастровый №, площадью 788 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2019 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин