Решение № 2-3452/19 от 28.06.2019 Одинцовского городского суда (Московская область)

Дело № 2-3452/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кунцево» о понуждении к заключению публичного договора, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Кунцево», в котором просит суд признать действия ответчика по начислению платы за помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС как за два помещения, незаконными в размере 20 172,92 руб. за период с декабря 2018г. по февраль 2019г.; обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами за помещение № в указанном доме за период с декабря 2018г. и по дату исполнения решения суда, исключив незаконно начисленные в двойном размере суммы оплаты за коммунальные платежи; обязать ответчика заключить с ФИО1 договор на предоставление энергоресурсов и коммунальных услуг по единому жилому помещению № по указанному адресу, обязать ответчика открыть лицевой счет на имя ФИО1 на единое помещение; взыскать с ответчика в свою пользу в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в сумме 10 086,46 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя и за невыполнение требования, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 50 000 руб.

Требования истец мотивирует тем, что является совладельцем указанного выше жилого помещения, которое является самостоятельным жилым помещением. Ответчик производит незаконные начисления по объекту, суммы завышены, имеется задвоение платежей (за вывоз мусора, техническое обслуживание, утилизацию отходов и др.). В результате этого сумма оплачиваемых услуг завышена, взыскание двойной платы является неосновательным обогащением. Истец обращался к ответчику для перерасчета, начисления платежей в установленном порядке, однако, ответчик отказывается.

Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в физических и нравственных страданиях.

Кроме этого, ответчик, который оказывает ряд коммунальных услуг по техническому обслуживанию, вывозу мусора, утилизации отходов, услуги паспортистки, уборки, предоставляет энергоресурсы, отказывается от заключения договора на предоставление энергоресурсов и коммунальных услуг, что также, по мнению истца, нарушает его права. Для защиты нарушенного права истец обратился в суд.

Истец также просит суд взыскать в свою пользу в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 50 000 руб.

Истец, ее представитель истца в судебном заседании на иске настаивали. Истец пояснил, что требует заключения договора на условиях проекта, который был представлен истцу ответчиком, но полагает необходимым указать, что договор заключен в отношении единого жилого помещения №, совместно лицами, являющимися собственниками данного объекта недвижимости.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, которые полагали не основанными на законе. Ответчик считает, что истец не вправе требовать заключения договора от имени совладельца помещения, который таких требований не заявляет. Объект, которым владеют в равных долях ФИО1 и ФИО2, представляет собой по сути две квартиры, каждая из указанных лиц зани мает отдельную квартиру. Оснований для заключения нового договора нет, т.к. обслуживание помещений осуществляется в соответствии с договором № от 01.04.2008г., в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для перерасчета нет. Законность начислений проверялась ранее судом, в частности, по спору о взыскании задолженности за оказанные услуги.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 иск поддержал, полагал его подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, но направила заявление, в котором требования поддержала.

Другие участвующие в деле лица – третьи лица ФИО4, ФИО5, Гриль Т.И., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились в судебное заседание, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия и в отсутствие третьего лица ФИО2

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности доля в размере 12/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым №, площадь которого составляет 2717,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-22 т.1), право возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного между истцом и ФИО3 13.11.2018г.

Третьи лица, за исключением ФИО3, подарившего долю в доме истцу, являются совладельцами указанного объекта недвижимости.

В составе объекта недвижимости согласно указанной выписке из ЕГРН, а также кадастровому паспорту (т.1 л.д.26-36) расположены помещения в том числе с кадастровым номером №, которое согласно кадастровому паспорту помещения является жилым, вид помещения: квартира, общая площадь его 298,1 кв.м, номер помещения 4 (л.д.25).

Согласно техническому паспорту жилого дома (л.д.50-66 т.1) в составе дома имеются объекты, учтенные как квартиры (их 11).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 28.03.2018г. по гражданскому делу № 2-467/2018 между сособственниками дома было утверждено мировое соглашение (л.д.37-42 т.1), которым совладельцы дома определили порядок пользования жилым домом, в пользование ФИО3 (на момент заключения мирового соглашения и утверждения его судом совладельцем дома являлся ФИО3) и ФИО2 выделено жилое помещение, имеющее кадастровым №, реальной площадью 333,5 кв.м, порядковый №, исключительно в целях исполнения соглашения собственники определили размер их реальных долей (Д-вых, каждого по 5,96%, площадь на каждого приходится 152,9 кв.м). совладельцы дома определились порядок несения расходов по содержанию, определили подходы в расчете расходов на содержание общего имущества жилого дома.

Таким образом, установлено, что в совместном пользовании ФИО10 находится объект недвижимости с кадастровым номером №, представляющий собой жилое помещение, квартиру, по учетным документам (сведениями ЕГРН) площадью 298,1 кв.м, номер помещения 4 (что отражено в кадастровом паспорте квартиры).

Следует отметить, что утверждения ответчика о том, что занимаемые Д-выми жилое помещение представляет собой фактически две квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку объект спорный поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в ЕГРН, не оспорены никем, в техническом и кадастровом паспортах объект учтен как единый, квартира. При таких обстоятельствах доводы ответчика о пользовании истцом отдельной квартирой, суд не принимает во внимание.

Между истцом, являющимся в настоящее время совладельцем доли дома, и ответчиком, который являясь собственником объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций предоставляет собственникам через свою инфраструктуру энергоресурсы и жилищно-коммунальные услуги, имеется неурегулированный спор относительно заключения договора на оказание таких услуг, размера начислений на оказываемые ответчиком собственникам дома услуги. При этом спора по размеру тарифов между сторонами нет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до разрешения спора ответчик производил начисления в соответствии с договором № на предоставление энергоресурсов и коммунальных услуг от 01.04.2008г. (л.д.139-143 т.1), который был заключен между ответчиком и ООО «Фонд Развития Международного Университета» в лице директора филиала «Кунцево» и ФИО3

Согласно п. 1.1. договора исполнитель предоставляет через свою инфраструктуру энергоресурсы и жилищно-коммунальные услуги в жилое помещение по указанному адресу, квартира № №. Факт заключения данного договора учитывался ранее в том числе судом при разрешении споров совладельцами дома и ответчиком относительно оплаты потребленных энергоресурсов и оказанных коммунальных услуг (том 1 л.д.144-149).

Текст договора, на условиях которого истец просит обязать ответчика заключить договор, был предоставлен истцу ответчиком, что стороной ответчика не оспаривалось, при этом спорным остался вопрос относительно объекта недвижимости, в связи с которым истец требует заключения договора. Как указывается выше, ответчик считает, что, как и в договоре от 01.04.2008г. при определении предмета договора в нем должны быть указаны сведения об оказании услуг по двум квартирам, истец настаивает на том, что объект недвижимости, в связи с которым заключается договор, является единым объектом.

Как указывается выше, истец является совладельцем дома, размер доли определен, оснований считать, что истец владеет одной из квартир, входящих в состав помещения, нет. Ссылки ответчика на нормы ЖК РФ суд не принимает во внимание, о чем указал выше.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, который суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям, "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Ответчик является коммерческой организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги потребителям по возмездному договору. Услуги Ответчика приобретаются истцом для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», которым распространяется на предоставление возмездных жилищно-коммунапьных услуг, работ.

Пунктом 1.1. ст. 161 ЖК РФ также предусмотрено, что оказание жилищно-коммунальных услуг подпадает под действие законодательства о защите прав потребителей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что коммунальные услуги по энергоснабжению и водоотведению и вывозу ТБО, иные ответчиком истцу оказываются, истцом оплачиваются.

В соответствии с абзацем 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям «Правил предоставления коммунальных услуг» договор считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя, заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 28 Правил предоставления коммунальных услуг основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг или то, что организация в которую обратился заявитель не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителей по причине не наступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16, и 17 «Правил». Отказ в оказании коммунальной услуги означает также произвольное лишение права на жилище, что является недопустимым (ст. 25 Конституции РФ ст. 1 и 3 ЖК РФ).

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать заключения с ответчиком договора на поставку энергоресурсов и оказание услуг. Объект, владельцем которого является истец, технологически присоединен к сетям, услуги ответчик оказывает, оснований для отказа в заключении с истцом договора нет. Между тем, истец является совладельцем дома, и с ним должен быть заключен договор в отношении объекта, владельцем которого он является, а с учетом сведений о регистрации права на долю дома, в составе которого находятся поставленные на кадастровый учет жилые помещения – отдельные квартиры, порядок пользования которыми между совладельцами дома определен, то суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 ответчик обязан заключить договор в отношении соответствующего объекта, собственником которого ФИО1 является. И как указывается выше, оснований считать, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками разных объектов недвижимости, суд не находит.

С учетом данных уточнений в отношении предмета договора, на условиях, изложенных в проекте договора, который был предоставлен ответчиком истцу для подписания, следует обязать ответчика заключить договор.

Также суд считает необходимым отметить, что истец не вправе требовать заключения договора от имени ФИО2, поскольку таким правом последняя истца не наделила, обратное не доказано.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца вследствие необоснованного уклонения ответчика от заключения договора с истцом, в соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., а также в соответствии с п.6 ст. 13 Закона штраф в сумме 1000 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований истца в остальной части (относительно перерасчета начисленных сумм) суд не находит, поскольку оснований считать, что данные действия были совершены неправомерно нет. Ответчик производил начисления в соответствии с условиями ранее заключенного договора. Доводы о незаключенности суд не принимает во внимание, учитывая длительное исполнения сторонами спорных правоотношений его условий. При таких обстоятельствах, с учетом смены собственника, до разрешения между сторонами разногласий относительно оплаты оказываемых ответчиком собственникам помещений услуг, нельзя признать неправомерными действия ответчика, производившего начисления в соответствии с порядком, который был согласован с правопредшественником истца.

В соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ, суд в счет возмещения расходов на оплату госпошлины взыскивает с ответчика в пользу истца 600 руб. (по 300 руб. за требования об обязании заключить договор, взыскании компенсации морального вреда), и в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25 000 руб. Данные расходы подтверждены допустимыми доказательствами (т.1 л.д.3-6, 112-115). Всего на оплату услуг представителя истец понес расходы в сумме 50 000 руб. С учетом сложности спора, длительности разбирательства суд полагает 25 000 руб. соответствуют сложности спора, объему оказанных услуг.

Таким образом, исковые требования удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО Управляющая компания «Кунцево» заключить с ФИО1 договор на следующих условиях:

ДОГОВОР №

На предоставление энергоресурсов и коммунальных услуг

«дата»

ООО «Управляющая компания «Кунцево» (ООО «УК «Кунцево»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора П,К,В,, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Потребитель», являющаяся собственником 12/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 2717,9 кв.м, пользующаяся совместно с ФИО2 (являющейся собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный дом в размере 12/200), жилым помещением общей площадью согласно данным ЕГРН 298,1 кв.м, с кадастровым номером: №, которое согласно определению Одинцовского городского суда Московской области от 28.03.2018г. по делу № 2-467/2018, представляет собой помещение №, реальной площадью жилых помещений 333,5 кв.м, по адресу: АДРЕС, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

«Исполнитель» обязуется предоставлять «Потребителю» через свою инфраструктуру инженерных коммуникаций энергоресурсы и жилищно-коммунальные услуги в жилое помещение, с кадастровым номером: №, которое согласно определению Одинцовского городского суда Московской области от 28.03.2018г. по делу № 2-467/2018, представляет собой помещение №, реальной площадью жилых помещений 333,5 кв.м, по адресу: АДРЕС, которым совместно владеют ФИО1 и ФИО2, а «Потребитель» обязуется своевременно оплачивать данные услуги.

Перечень энергоресурсов и коммунальных услуг для «Потребителя»:

горячая вода, горячая вода на отопление,

холодная вода,

канализация,

уличное освещение,

вывоз мусора,

механизированная уборка подъездной дороги,

техническое обслуживание инженерных коммуникаций,

обслуживающий персонал,

услуги паспортиста.

Граница эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Потребителем» проходит по границам земельного участка, задвижкам тепловой камеры, задвижкам центрального водопроводного колодца, до центрального канализационного колодца, по электрическим сетям до ввода распределительного устройства ТП подводящих кабельных сетей, в равном долевом участии пользователей (владельцев жилых помещений).

«Исполнитель» и «Потребитель» при обеспечении коммунальными услугами, а также при взаимных расчетах, обязуются руководствоваться настоящим договором, а также договорами, заключенными со специализированными организациями (ПАО «Мосэнерго», АО «Мосводоканал» и другими), действующим законодательством РФ,

Федеральными законами «О водоснабжении и водоотведении», «О теплоснабжении», Санитарными нормами и правилами (СниП), Правилами предоставления коммунальных услуг и другими нормативными актами.

Обязанности сторон

«Исполнитель» обязуется:

Осуществлять контроль за предоставлением «Потребителю» жилищно- коммунальных услуг, соответствующих по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, правилам предоставления коммунальных услуг.

Своевременно ставить в известность «Потребителя» об изменении тарифов на энергоресурсы и коммунальные услуги.

Осуществлять контроль за вывозом бытовых отходов в соответствии с утвержденным графиком по договору со специализированной организацией. Небытовой мусор (упаковочные коробки, скошенная газонная трава, обрезанные ветки и т.п.) вывозятся за дополнительную плату. Отходы при ремонтно-строительных работах вывозятся «Потребителем» самостоятельно.

Осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с действующими нормативами;

обеспечить бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения «Потребителем» мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С).

Предоставлять Потребителю услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления.

Оказывать услуги по механизированной уборке проезжей части центральных подъездных дорог. Весной, летом и осенью осуществляется уборка проезжей части дорог ежедневно 2 раза в сутки водою; в зимний период с учетом погодных условий уборка дороги производится трактором путем расширения дороги, вывоз снега с территории рассчитывается по тарифам (Приложение 1).

Осуществлять контроль за вывозом бытового мусора - твердых коммунальных отходов (ТКО) в соответствии с утвержденным графиком по договору со специализированной организацией. Небытовой мусор (упаковочные коробки, скошенная газонная трава, обрезанные ветки, опавшая листва и т.п.) вывозятся по мере заполнения контейнеров объемом 8 куб.м.

Обеспечить «Потребителю» за плату необходимые коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с учетом допустимых отклонений;

предупреждать «Потребителя» о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности;

осуществлять в установленном порядке перерасчет платы за жилищно- коммунальные услуги в случае их отсутствия или временного отсутствия граждан в соответствии с действующими нормативами.

«Потребитель» обязуется:

Вносить ежемесячно плату за потребление энергоресурсов и коммунальные услуги не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них «Исполнителю» или в соответствующую аварийную службу;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать чистоту и порядок; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, выполнять другие требования пожарной безопасности;

содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в домах, где проживают несколько собственников (нанимателей), кроме того, при согласии других собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов их семей;

не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до 7.00 часов.

Обеспечить свободный подъезд к мусорным площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнеров).

Нести ответственность перед «Исполнителем» за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с «Потребителем».

Своевременно извещать «Исполнителя» о сбоях в работе инженерного оборудования и оказания услуг.

Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с условиями договора.

Ежемесячно оплачивать предоставляемые «Исполнителем» услуги в части технического обслуживания действующих инженерных коммуникаций (эксплуатация и ремонт существующих инженерных сетей и оборудования), через которые осуществляется подача энергоресурсов к строениям «Потребителя» с учетом затрат «Исполнителя» на содержание обслуживающего персонала, пропорционально долевому потреблению энергоресурсов «Потребителем» в общем объеме пользователей (Приложение 1).

Участвовать в возмещении затрат через долевую компенсацию в обновлении материально-технической базы по обслуживанию дорог, коммуникационных сетей и оборудования, в ежедневной уборке и благоустройстве территории общего пользования.

Содержать в исправности приборы учета энергоресурсов, установленные в строении на вводах инженерных коммуникаций, контролировать сроки их проверки.

При неисправности счетчиков ставить в известность «Исполнителя» и вызывать соответствующие службы ремонта.

Оплачивать работы, связанные с проверкой или заменой приборов учета, специализированным организациям.

При выходе из строя приборов учета или их отсутствии, оплата за потребление данного вида ресурса производится по установленной нагрузке или мощности, исходя из объемов строений «Потребителя».

Обеспечивать беспрепятственный допуск работников «Исполнителя» к тепло и энергоустановкам для проверки их работы и снятия показаний всех установленных счетчиков в строениях и в аварийных ситуациях.

Права сторон

«Исполнитель» имеет право:

В случае невнесения «Потребителем» платы за потребление энергоресурсов и коммунальные услуги в течение 3-х (трех) месяцев прекратить предоставлять «Потребителю» данные услуги, в соответствии с Гражданским кодексом (п.5, статья 486), Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Предупреждать «Потребителя» о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

Отключать любой вид энергоресурсов на срок не более чем, это предусмотрено соответствующими нормами проведения плановых ремонтных работ или в аварийных случаях.

Предупреждать «Потребителя» о сроках и продолжительности отключений или снижении категории надежности при проведении плановых ремонтных работ или замены оборудования коммуникаций.

«Потребитель» имеет право:

Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления энергоресурсов и коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

Требовать с "Исполнителя" перерасчета платежей за потребление энергоресурсов и других услуг, предусмотренным настоящим Договором, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения своих обязанностей, связанных с предоставлением услуг.

Ответственность сторон

«Потребитель» несет ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи и лиц, временно проживающих в жилом помещении.

В случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг «Потребитель» оплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно, но не более 10% от суммы просрочки, согласно (Постановление Правительства РФ от 30 августа 2017 г. N 1042)

Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

Расчет и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги

Расчет за потребление энергоресурсов производится по тарифам, утвержденным «Исполнителю», на основании решений Комитета по ценам и тарифам Правительства Московской области (Приложение 1).

Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления и доводятся до «Потребителя» через счет и прилагаемое к нему Уведомление;

- тарифы на энергоресурсы, установленные органами, осуществляющими регулирование тарифов, считаются согласованными Сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действие;

При изменении стоимости материальных ресурсов (ГСМ, запчасти и т.д.), инфляции, увеличении стоимости получаемых услуг по договорам с другими организациями, обеспечивающими жизнедеятельность проживающих на данной территории граждан (вывоз бытового мусора, техническое обслуживание инженерных коммуникаций), подлежит уточнению стоимость данных услуг.

« Потребитель» оплачивает компенсацию материальных затрат в случаях:

самовольного подключения дополнительных электроиспользующих установок или их частей, не учитываемых приборами учета;

- расточительного, незаконного, потребления без учета приборами учета любого вида энергоресурса, допущения утечек.

Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления.

Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (холодное водоснабжение для нужд горячего, подогрев воды) распределяются по количеству лиц, проживающих в данном помещении (за минусом квартир, где установлены счетчики), расходы по отоплению распределяются пропорционально занимаемой площади собственника в общей площади дома. Затраты на электричество для освещения и функционирования мест общего пользования и придомовой территории распределяются равномерно по количеству занимаемых жилых помещений.

Плата за предоставляемые услуги отопления жилого помещения вносится в течение года за каждый месяц отопительного сезона.

Расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.

«Потребитель» ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца, следующего за прожитым, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в кассу или на расчетный счет "Исполнителя", при условии своевременного предоставления "Исполнителем" счетов на оплату.

Оплату коммунальных услуг ФИО1 осуществляет пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение.

Изменение договора и урегулирование споров

Настоящий договор может быть изменен с согласия «Потребителя» и «Исполнителя».

Договор может быть изменен по требованию «Исполнителя» или «Потребителя», а также по решению суда в случаях, установленных законом.

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, при недостижении решения, споры будут рассматриваться в Одинцовском Городском Суде.

Для постоянной связи и согласования различных вопросов энергоснабжения и расчетов за коммунальные услуги, сторона назначают своих ответственных представителей:

от «Потребителя» ФИО1. тел. №.

от «Исполнителя»: начальник отдела договоров и расчетов - К,О,А,, тел. №

главный инженер - А,Е,А,, тел. №.

Условия расторжения договора

Договор, может быть, расторгнут по обоюдному письменному согласию сторон.

Договор расторгается в одностороннем порядке по требованию «Исполнителя» в случаях:

Невнесения «Потребителем» платы за потребление энергоресурсов и коммунальные услуги свыше трех месяцев.

Нарушение условий настоящего договора.

В случае досрочного расторжения договора стороны обязаны известить друг друга в письменном виде не менее чем за 30 календарных дней.

Срок действия договора, прочие условия

Настоящий договор заключается на срок один год с «___» ________ 201__ г. до «___» ___________201__ г. и вступает в силу с момента его подписания. Действие договора продлевается автоматически на следующей календарный год, если ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении условий Договора за 1 месяц до окончания срока его действия

Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие непреодолимой силы (форс-мажор).

Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у «Исполнителя», второй - у «Потребителя».

Реквизиты и подписи сторон.

ООО «Управляющая компания «Кунцево»

Адрес: 143085, Московская область, Одинцовский район, р. <...>

ОАО «Сбербанк России», БИК 044525225, К/с 30101810400000000225,

ИНН <***>, КПП 503201001

Р/с <***>, ОГРН <***>.

«Потребитель»: ФИО1

Паспорт гражданина РФ № № №, выдан ТП № межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении "название"ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №. Выписка из ЕГРН от

«Исполнитель» «Потребитель»

Генеральный директор

П,К,В,

М.П.

Приложение 1 к договору № ___

от «___» __________ 201_ г.

ТА Р И Ф Ы

на дату заключения договора

1. На энергоресурсы

В случае отсутствия счетчиков - расчет потребления холодной и горячей волы производится по нормативу и количеству проживающих в доме (квартире-), отопления - по объему (дома) квартиры.

2. На услуги

«Исполнитель» «Потребитель»

Генеральный директор

П,К,В, ________________ФИО1

М.П.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Кунцево» в пользу ФИО1 в счет возмещения морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 600 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25 000 руб., а всего 28 600 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Кунцево» в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья