Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к нотариусу Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 об оспаривании нотариальных действий,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с заявлением к нотариусу Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 об оспаривании нотариальных действий.

В обоснование заявленных требований заявитель указывал на то, что решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2018 года по делу № А41-86624/17 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.03.2019 года по делу № А41-61077/18 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утверждена ФИО2

В процедуре банкротства в отношении ФИО1 финансовым управляющим ФИО2 было получено от ПАО «Сбербанк» положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, заложенного в Банке (ипотека).

На основании Постановления № 10АП-24347/2019 Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 г. по делу № А41-61077/18, Определения Арбитражного суда Московской области от 07.09.2020 года по делу А41-61077/18, судом утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, заложенного в ПАО «Сбербанк», финансовым управляющим была организована продажа заложенного в ПАО «Сбербанк» имущества в виде:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, общей /площадь/., кадастровый /номер//адрес/

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, общей /площадь/., кадастровый /номер/, /адрес/

- жилой дом, назначение: жилое, общей /площадь/., кадастровый /номер//адрес/

Имущество находится в собственности в следующих долях:

на земельный участок /номер/ - ФИО1 - 1/2 доли; ФИО4 - 1/2 доли;

на земельный участок /номер/- ФИО1 - 1/2 доли; ФИО4 - 1/2 доли;

на жилой дом - ФИО1 - 455/1000 доли; ФИО4 - 455/1000 доли; ФИО5 - 45/1000 доли; ФИО6 - 45/1000 доли.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов ФИО7, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере /сумма/, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Заключен договор купли-продажи имущества б/н от 14.07.2021 года. Покупателем имущество оплачено в полном объеме.

Финансовым управляющим и покупателем было подано заявление на регистрацию перехода право собственности в Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области, однако заявление было приостановлено в связи с тем, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым и движимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственник (доля в праве 45/1000 на объект с кадастровым /номер/).

Финансовым управляющим было подано заявление о выдаче разрешительного документа от отдела опеки и попечительства по городскому округу Клин. Однако отделом опеки был представлен ответ, в соответствии с которым отдел опеки полагает, что заявление могут подавать только законные представители несовершеннолетнего.

В связи с тем, что объект реализуется с торгов в виде целого имущества, поскольку является предметом залога, а также вышеназванным постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного Суда, не нарушаются права и законные интересы несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласие органа опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов не требуется.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств финансовый управляющий ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о совершении (даче согласия) на нотариальное заверение сделки купли-продажи вышеуказанного имущества, однако нотариус в ответе на обращение от 18.09.2021 года выразил отказ в совершении нотариального действия в виде принятия документов и нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Учитывая указанные обстоятельства, заявитель просил признать незаконным отказ нотариуса ФИО3, выраженный в ответе на обращение от 18.09.2021 года, регистрационный /номер/, в совершении (даче согласия) на нотариальное заверение сделки купли-продажи имущества, обязав нотариуса принять документы и совершить нотариальное заверение сделки купли-продажи имущества.

Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Заинтересованное лицо нотариус Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Заинтересованное лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

В силу ст. ст. 53, 54, 55 Основ нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2018 года по делу № А41-86624/17 ФИО4 (дата рождения: /дата/, место рождения/данные изъяты/, регистрация по месту жительства: /адрес/ признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.03.2019 года по делу № А41-61077/18 ФИО1 (дата рождения: /дата/ место рождения: г. /данные изъяты/, регистрация по месту жительства: /адрес/ признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утверждена ФИО2 /данные изъяты/) - член САУ "Авангард" (/данные изъяты/).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, общей /площадь/ кадастровый /номер//адрес/

- жилой дом, назначение: жилое, общей /площадь/., кадастровый /номер//адрес/

Имущество находится в собственности в следующих долях:

на земельный участок № 1 - ФИО1 - 1/2 доли; ФИО4 - 1/2 доли;

на земельный участок № 2- ФИО1 - 1/2 доли; ФИО4 - 1/2 доли;

на жилой дом - ФИО1 - 455/1000 доли; ФИО4 - 455/1000 доли; ФИО5 - 45/1000 доли; ФИО6 - 45/1000 доли.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов ФИО7 (/адрес/), который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 2 363 500 рублей. Заключен договор купли- продажи имущества б/н от 14.07.2021 года. Покупателем имущество оплачено в полном объеме.

Финансовый управляющий ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о совершении (даче согласия) на нотариальное заверение сделки купли-продажи вышеуказанного имущества.

Нотариус в ответе на указанное обращение от 18.09.2021 года указал на необходимость предоставления предварительного разрешения для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Также указано, что после предоставления вышеуказанного разрешения обращение будет рассмотрено повторно.

Нотариальное действие представляет собой установленный законом порядок удостоверения и свидетельствования от имени государства бесспорных прав, фактов, сделок и иных действий, имеющих юридическое значение, что обуславливает обязанность нотариуса руководствоваться исключительно бесспорными фактами и документами.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность и добросовестность нотариуса при исполнении своих полномочий, предполагается, тогда как на лиц, отрицающих наличие фактических обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого постановления, возлагается обязанность по доказыванию выраженной ими позиции.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходит из того, что действующее законодательство, возлагая на нотариуса обязанность по проверке представленных документов, не лишает его права при наличии обоснованных сомнений в соответствии с намерениями сторон совершаемой сделки ее содержания и правовых последствий, отказать в совершении нотариального действия, при этом, направленное 18 сентября 2021 года в адрес финансового управляющего информационное письмо о необходимости представления документов, не может считаться отказом в совершении нотариального действия.

Суд считает, что каких-либо нарушений прав заявителя нотариусом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к нотариусу Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 27 декабря 2021 года.

Судья Полунина Е.В.