Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ахундова Исфандияра М. О. к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности на объект долевого строительства - жилого и нежилого помещения, парковочные места,

УСТАНОВИЛ:

Ахундов И.М.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности на объекты долевого строительства расположенные по адресу: <адрес> в квартале 329: а именно жилые и нежилые помещения, парковочные места. Из иска следует, что между истцом Ахундовым И.М. и ответчиком ЗАО «Ротонда» в течение июля-ноября 2011 года заключено несколько взаимосвязанных между собой сделок - договоров участия в долевом строительстве по адресу; <адрес>, в квартале 329, с учетом соответствующих дополнительных соглашений к ним (приложение № 1).

Названные договоры участия в долевом строительстве (далее - Договоры) с учетом дополнительных соглашений к ним (далее - Дополнительные соглашения) по своему-содержанию и толкованию содержащихся в нем слов и положений являются аналогичными: текст Договоров, порядковые номера пунктов и т.п. во всех Договорах и во всех Дополнительных соглашениях являются идентичными и/или совпадают; различаются лишь порядковые номера и даты заключения Договоров, конкретные объекты долевого строительства, а также цена Договоров,

Названные Договоры, а также Дополнительные соглашения в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Сводный перечень Договоров и Дополнительных соглашений, с указанием обобщающих сведений о них, в т. ч. сведений о государственной регистрации, приводится в Таблице 1. Реестр договоров и дополнительных соглашений (приложение № 2).

В соответствии с условиями Договоров ответчик - застройщик по Договору -привлек истца - дольщика по Договору - к участию в долевом строительстве (финансированию) Объекта/объектов долевого строительства - жилых и нежилых помещений, парковочных мест (п.п. 1.3, 1.4, 1.5, 3.1, 3.2, 4.1 и др. Договоров).

Согласно п. 1.3 Договоров Объект определен как комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (жилые дома, нежилые встроенно-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети,, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет застройщик, по адресу: <адрес>, в 329 квартале.

Объекты долевого строительства, согласно п. 1.4 Договоров определены как часть Объекта. При этом объекты долевого строительства в соответствии с п. 1.4 Договоров подлежат передаче в натуре в собственность дольщика.

Сводный перечень объектов долевого строительства, являющихся предметом Договоров, со всеми основными их характеристиками приведен в Таблице 2. Реестр истов долевого строительства (приложение № 3).

В соответствии с п. 3.2 Договоров дольщик обязался внести собственные или привлеченные денежные средства, а застройщик - использовать средства дольщика по целевому назначению на строительства Объекта подрядным способом по договорным ценам, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии исполнения сторонами Договоров в полном объеме принятых на себя обязательств по Договорам, предоставить дольщику полный пакет документов, необходимых для оформления прав собственности на объекты долевого строительства.

Также застройщик, согласно п. 4.1 Договоров обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта/объектов долевого строительства в соответствии с проектной документацией, сроками строительства.

Пунктом 4.2 Договоров с учетом положений п. 1 Дополнительных соглашений сторонами установлен срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – I квартал 2012 года; застройщик обязался передать дольщику соответствующие объекты долевого строительства в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

На основании п. 4.5 Договоров ответчик после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обязался уведомить истца о начале процедуры оформления правоустанавливающих документов. Согласно п. 4.7 Договоров ответчик обязался произвести с истцом окончательные расчеты и выделить по акту приема-передачи соответствующий объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.8 Договоров ответчик обязался по завершении окончательных расчетов с истцом подготовить и передать истцу, а также в другие организации пакет документов, необходимых для оформления прав истца на объекты долевого строительства.

Цена Договоров определена их сторонами как размер вклада дольщика в Финансирование строительства Объекта/объектов долевого строительства и составляет в общей сумме 99 947 248,87 рублей (Девяносто девять миллионов девятьсот сорок семь тысяч двести сорок восемь рублей 87 копеек). Цена Договоров включает в себя также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 6.1 Договоров).

В соответствие с п. 6.3 Договоров в редакции Дополнительных соглашений расчет между сторонами, вытекающий из заключенного договора долевого участия в строительстве, произведен полностью путем зачета взаимных однородных требований на основании Акта зачета требований юридического и физического лиц от дата (приложение № 4).

Таким образом, свои обязательства по оплате объектов долевого строительства по Договорам истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU 26309000-«0114-Э» (приложение № 5).

Тем не менее, ответчик - ЗАО «Ротонда» - свои обязательства по Договору не исполнил: объекты долевого строительства и документы на них истцу не передал. Более того, от встреч с истцом ответчик уклоняется. На телефонные звонки не отвечает.

Пунктом 11.1 Договоров установлено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из Договоров или в связи с ними, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение трех месяцев с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения Застройщика.

В этой связи истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требования к ответчику исполнить принятые им на себя обязательства (приложение № б). Данную претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Полагая, что бездействие ответчика грубо нарушает его охраняемые законом права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) от дата № 51-ФЗ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договорами, заключенными между истцом и ответчиком, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным их условиям.

Действия (бездействие) ответчика, направленные на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к истцу являются злоупотреблением правом, что прямо запрещено ст. 10 ГК РФ, противоречат названным выше нормам права, и условиям договора, и нарушают права истца как собственника имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 названной статьи Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве жилые и нежилые помещения, парковочные места, являющиеся предметом Договоров, относятся к объектам долевого строительства - жилым или нежилым помещениям, общему имуществу в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящим в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящимся (создаваемым) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, сготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу положений статьи 130 ГК РФ спорные объекты долевого строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на данные объекты левого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта толевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу по передаче. В силу ч. 2 данной статьи передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 -названной статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец считает, что при таких обстоятельствах и с учётом действующих норм законодательства РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, он, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договорам путём осуществления оплаты за объекты долевого строительства в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по данным Договорам и со стороны ЗАО «Ротонда», а при исполнении обязательства ответчиком требовать защиты своих прав, в том числе и тем предъявления настоящего требования о признании права.

Исковые требования Ахундова И.М. направлены на признание за ним права собственности на объекты гражданских прав в виде жилых и нежилых помещений, тар ковочных мест (ст. 128 ГК РФ).

Просит суд признать за Ахундовым Исфандияром М. О. право собственности на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 329:

1.1. Нежилое помещение № 200, общей площадью 168,40 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.2. Нежилое помещение № 201, общей площадью 103,00 квадратных метров. расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.3. Нежилое помещение № 202, общей площадью 175,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.4. Нежилое помещение № 203, общей площадью 115,30 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.5. Нежилое помещение № 204, общей площадью 29,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.6. Нежилое помещение № 205, общей площадью 29,00 квадратных метров, изложенное на 2 этаже, секция № 2,

1.7. Нежилое помещение № 206, общей площадью 27,70 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.8. Нежилое помещение № 207, общей площадью 18,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.9. Нежилое помещение № 208, общей площадью 12,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.10. Нежилое помещение № 209, общей площадью 12,50 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.11. Нежилое помещение № 210, общей площадью 12,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.12. Нежилое помещение № 211, общей площадью 2,50 квадратных метров, положенное на 2 этаже, секция № 2.

1.13. Нежилое помещение № 212, общей площадью 7,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.14. Нежилое помещение № 217, обшей площадью 15,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.15. Нежилое помещение № 218, общей площадью 3,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.16. Нежилое помещение № 219, общей площадью 4,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.17. Нежилое помещение № 220, общей площадью 12,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.18. Нежилое помещение № 221, общей площадью 12,50 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.19. Нежилое помещение №. 222, общей площадью 18,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.20. Нежилое помещение № 225, общей площадью 4,90 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.21. Нежилое помещение № 226, общей площадью 13,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

1.22. Нежилое помещение № 001, общей площадью 102,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.23. Нежилое помещение № 002, общей площадью 172,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.24. Нежилое помещение № 003, общей площадью 114,80 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.25. Нежилое помещение № 004, общей площадью 29,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.26. Нежилое помещение № 007, общей площадью 141,50 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.27. Нежилое помещение № 008, общей площадью 18,10 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.28. Нежилое помещение № 009, общей площадью 11,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.29. Нежилое помещение № 010, общей площадью 2,20 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.30. Нежилое помещение № 011, общей площадью 2,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.31. Нежилое помещение № 012, общей площадью 5,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.32. Нежилое помещение № 013, общей площадью 7,30 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.33. Нежилое помещение № 014, общей площадью 8,40 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.34. Нежилое помещение № 018, общей площадью 8,40 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.35. Нежилое помещение № 019, общей площадью 11,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.36. Нежилое помещение № 020, общей площадью 2,20 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.37. Нежилое помещение № 021, общей площадью 18,10 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.38. Нежилое помещение № 024, общей площадью 27,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.39. Нежилое помещение № 025, общей площадью 27,60 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

1.40. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 90,70 квадратных метров, расположенную на 8 этаже, в 1 подъезде, секция № 1.

1.41. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,80 квадратных метров, расположенную на 3 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

1.42. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,00 квадратных метров, расположенную на 5 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

1.43. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,00 квадратных метров, расположенную на 6 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

1.44. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,00 квадратных метров, расположенную на 7 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

1.45. Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 44,90 квадратных метров, расположенную на 3 этаже, во 2 подъезде, секция № 2.

1.46. Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 44,90 квадратных метров, расположенную на 3 этаже, во 2 подъезде, секция № 2.

1.47. Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 49,80 квадратных метров, расположенную на 10 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

1.48. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 157,20 квадратных метров, расположенную на 14 этаже, во 2 подъезде, секция №2.

1.49. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 170,70 квадратных метров, расположенную на 14 этаже, во 2 подъезде, секция № 2.

1.50. Жилое помещение - четырехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 214,30 квадратных метров, расположенную на 11 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

1.51. Жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 139,5 квадратных метров, расположенную на 11 этаже, в 3 подъезде, секция №3.

1.52. Жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 173,8 квадратных метров, расположенную на 11 этаже, в 4 подъезде, секция № 3.

1.53. Нежилое помещение - парковочное место № 347, общей площадью 25,91 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.54. Нежилое помещение - парковочное место № 349, общей площадью 16,81 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.55. Нежилое помещение - офисное помещение № 207, 208, общей площадью 52,8 квадратных метров, площадь лоджий 6,90 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

1.56. Нежилое помещение - офисное помещение № 211, 212, общей площадью 48,20 квадратных метров, площадь лоджий 3,20 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

1.57. Нежилое помещение - офисное помещение № 209, 210, общей площадью квадратных метров, площадь лоджий 7,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

1.58. Нежилое помещение - парковочное место № 350, общей площадью 15,91 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.59. Нежилое помещение - парковочное место № 351, общей площадью 12,20 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.60. Нежилое помещение - парковочное место № 352, общей площадью 17,35 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.61. Нежилое помещение - парковочное место № 353, общей площадью 13,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.62. Нежилое помещение - парковочное место № 354, общей площадью 17,35 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.63. Нежилое помещение - парковочное место № 355, общей площадью 13,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.64. Нежилое помещение - парковочное место № 356, общей площадью 15,91 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.65. Нежилое помещение - парковочное место № 357, общей площадью 12,78 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.66. Нежилое помещение - парковочное место № 358, общей площадью 17,35 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.67. Нежилое помещение - парковочное место № 359, общей площадью 13,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1 68. Нежилое помещение - парковочное место № 368, общей площадью 17,05 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.69. Нежилое помещение - парковочное место № 369, общей площадью 18,55 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.70. Нежилое помещение - парковочное место № 374, общей площадью 15,17 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.71. Нежилое помещение - парковочное место № 375, общей площадью 14,13 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.72. Нежилое помещение - парковочное место № 376, общей площадью 15,17 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.73. Нежилое помещение - парковочное место № 380, общей площадью 13,92 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.74. Нежилое помещение - парковочное место № 381, общей площадью 19,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.75. Нежилое помещение - парковочное место № 382, общей площадью 18,97 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.76. Нежилое помещение - парковочное место № 284, общей площадью 14,42 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.77. Нежилое помещение - парковочное место № 285, общей площадью 17,76 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.78. Нежилое помещение - парковочное место № 286, общей площадью 16,15 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.79. Нежилое помещение - парковочное место № 287, общей площадью 14,75 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.80. Нежилое помещение - парковочное место № 288, общей площадью 21,11 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.81. Нежилое помещение - парковочное место № 291, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.82. Нежилое помещение - парковочное место № 292, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.83. Нежилое помещение - парковочное место № 293, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.84. Нежилое помещение - парковочное место № 294, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.85. Нежилое помещение - парковочное место № 295, общей площадью 13,34 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.86. Нежилое помещение - парковочное место № 296, общей площадью 12,78 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.87. Нежилое помещение - парковочное место № 297, общей площадью 16,82 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1 88. Нежилое помещение - парковочное место № 298, общей площадью 17,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.89. Нежилое помещение - парковочное место № 300, общей площадью 16,73 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.90. Нежилое помещение - парковочное место № 301, общей площадью 17,08 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.91. Нежилое помещение - парковочное место № 302, общей площадью 17,13 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.92. Нежилое помещение - парковочное место № 303, общей площадью 17,08 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.93. Нежилое помещение - парковочное место № 304, общей площадью 17,74 квадратных метров, расположенное в подземной части.

I.94. Нежилое помещение - парковочное место № 305, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.95. Нежилое помещение - парковочное место № 306, общей площадью 15,40 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.96. Нежилое помещение - парковочное место № 307, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.97. Нежилое помещение - парковочное место № 308, общей площадью 18,39 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.98. Нежилое помещение - парковочное место № 309, общей площадью 18,39 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.99. Нежилое помещение - парковочное место № 310, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.100. Нежилое помещение - парковочное место № 311, общей площадью 15,14 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.101. Нежилое помещение - парковочное место № 312, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.102. Нежилое помещение - парковочное место № 313, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.103. Нежилое помещение - парковочное место № 314, общей площадью 15,14 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.104. Нежилое помещение - парковочное место № 315, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.105. Нежилое помещение - парковочное место № 316, общей площадью 18,08 квадратных метров, расположенное в подземной части,

1.106. Нежилое помещение - парковочное место № 317, общей площадью 18,08 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.107. Нежилое помещение - парковочное место № 318, общей площадью 15,90 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.108. Нежилое помещение - парковочное место № 319, общей площадью 15,90 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.109. Нежилое помещение - парковочное место № 322, общей площадью 13,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.110. Нежилое помещение - парковочное место № 323, общей площадью 16,27 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.111. Нежилое помещение - парковочное место № 324, общей площадью 13,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.112. Нежилое помещение - парковочное место № 325, общей площадью 16,27 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.113. Нежилое помещение - парковочное место № 326, общей площадью 13,87 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.114. Нежилое помещение - парковочное место № 327, общей площадью 16,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.115. Нежилое помещение - парковочное место № 328, общей площадью 16,21 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.116. Нежилое помещение - парковочное место № 329, общей площадью 16,27 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.117. Нежилое помещение - парковочное место № 335, общей площадью 14,57 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.118. Нежилое помещение - парковочное место № 336, общей площадью 14,07 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.119. Нежилое помещение - парковочное место № 337, общей площадью 14,61 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.120. Нежилое помещение - парковочное место № 338, общей площадью 14,10 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.121. Нежилое помещение - парковочное место № 339, общей площадью 14,61 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.122. Нежилое помещение - парковочное место № 340, общей площадью 14,10 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.123. Нежилое помещение - парковочное место № 341, общей площадью 16,72 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.124. Нежилое помещение - парковочное место № 342, общей площадью 16,72 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.125. Нежилое помещение - парковочное место №» 343, общей площадью 15.90 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.126. Нежилое помещение - парковочное место № 345, общей площадью 17,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

1.127. Нежилое помещение - парковочное место № 377, общей площадью 15,81 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.128. Нежилое помещение - парковочное место № 378, общей площадью 15,75 квадратных метров, расположенное в надземной части.

1.129. Нежилое помещение - парковочное место № 379, общей площадью 13,82 квадратных метров, расположенное в надземной части.

В дальнейшем иск уточнил, указав, что в результате проведения мероприятий по технической инвентаризации объекта (здания), в котором находятся спорные объекты долевого строительства, частично изменились номера помещений -объектов долевого строительства, а так же их площади, по сравнению с первоначальными проектными и планировочными решениями в соответствии с имеющимися в материалах дела приложениями к договорам участия в долевом строительстве.

Заключение специалиста об идентификации нежилых помещений на выполненном ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» поэтажном плане второго этажа секции № объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>. 2, нежилым помещениям, перечисленным в договорах участия в долевом строительстве № 175, 176, 183 с определением местоположения этих нежилых помещений на поэтажном плане ПТИ в соответствии с нумерацией, принятой органом технической инвентаризации, прилагается к настоящему заявлению (приложение № 1).

Сводный перечень объектов долевого строительства, являющихся предметом Договоров, со всеми основными их характеристиками, с учетом изменения номеров помещений и площадей приведен в Таблице 1. Уточненный реестр объектов долевого строительства (приложение № 2).

Кроме того, истец считает необходимым пояснить следующее.

Истец Ахундов И.М. являясь физическим лицом-нерезидентом РФ, не является субъектом предпринимательской деятельности. Сведений, опровергающих данный довод, в материалах дела не имеется.

Между истцом Ахундовым И.М. и ответчиком ЗАО «Ротонда» в течение июля-ноября 2011 года заключено несколько взаимосвязанных между собой сделок - договоров участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329, с учетом соответствующих дополнительных соглашений к ним. Заверенные копии названных договоров участия в долевом строительстве (далее - Договоры) имеются в материалах дела.

Согласно п. 1.3 Договоров Объект определен как комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (жилые дома, нежилые встроенно-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет застройщик, по адресу: <адрес>. 2. в 329 квартале.

В соответствии с п. 3.2 Договоров дольщик обязался внести собственные или привлеченные денежные средства на строительство Объекта.

Цена Договоров определена их сторонами (истцом и ответчиком по настоящему делу) как размер вклада дольщика в финансирование строительства Объекта/объектов долевого строительства и составляет в общей сумме 99 947 248.87 рублей (Девяносто девять миллионов девятьсот сорок семь тысяч двести сорок восемь рублей 87 копеек). Цена Договоров включает в себя также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 6.1 Договоров).

В соответствии с п. 6.3 Договоров в редакции Дополнительных соглашений расчет между сторонами, вытекающий из заключенного договора долевого участия в строительстве, произведен полностью путем зачета взаимных однородных требований на основании Акта зачета требований юридического и физического лиц от 09.11.2011, заверенная копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет встречных однородных требований был осуществлен между истцом и ответчиком в связи с тем, что к моменту его проведения у истца имелось требование к ответчику, срок которого наступил, а именно: в соответствии с договорами займа от дата б/н, от дата № 2, от дата № ответчик обязался уплатить (возвратить) истцу сумму займа, произведенного ответчиком у истца, в размере 99 947 248,87 рублей. Заверенные копии договоров займа и платежных документов по ним имеются в материалах дела.

Приобретая спорные объекты долевого участия в строительстве, согласно Договорам, истец со своей стороны обязался уплатить за них 99 947 248,87 рублей. Срок требования по Договорам к моменту проведения зачета также наступил.

Таким образом, свои обязательства по оплате объектов долевого строительства по Договорам истец исполнил в полном объеме и в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.

При этом данное дело не относится к подведомственности арбитражного суда, в связи со следующим.

Настоящий иск предъявлен Ахундовым И.М. в связи с неисполнением ответчиком условий Договоров. Содержание Договоров, неисполнение условий которых ответчиком легло в основание требований истца, определяет характер отношений между физическим лицом Ахундовым И.М. и юридическим лицом - ЗАО «Ротонда» в рамках, регулируемых законодательством об участии в долевом строительстве.

Следовательно, субъектами спорных правоотношений являются, с одной стороны, истец как физическое лицо, с другой стороны, ответчик - юридическое лицо. Ни на момент заключения названных Договоров ни на момент обращения в суд, ни до настоящего времени истец не являлся индивидуальным предпринимателем. Указанные договоры заключены истцом как физическим лицом, не связанным предпринимательскими, то есть направленными на извлечение прибыли, интересами.

Возникший между сторонами по настоящему делу спор не относится к категории экономических споров, имеет общегражданский характер и не относится к специальной подведомственности арбитражного суда.

На основании пунктов 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии со статьей 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В силу части 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, могут быть участниками спорных правоотношений только в случаях, прямо предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) (далее - ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности подведомственны суду общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, очевидно, что истец не утратил право на судебную защиту в суде общей юрисдикции в соответствии с правилами о подведомственности.

При таких обстоятельствах, исходя из материалов дела, следует, что данный спор арбитражному суду не подведомствен, т.к. дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Исковые требования Ахундова И.М. направлены на признание за ним права собственности на объекты гражданских прав в виде жилых и нежилых помещений, парковочных мест (ст. 128 ГК РФ).

1. Нежилое помещение № 321, общей площадью 631.80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

2. Нежилое помещение № 322, общей площадью 18.00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

3. Нежилое помещение № 323. общей площадью 17,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

4. Нежилое помещение № 324, общей площадью 24.40 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

5. Нежилое помещение № 330, общей площадью 15,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

6. Нежилое помещение № 331, общей площадью 4.80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

7. Нежилое помещение № 332, общей площадью 3,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

8. Нежилое помещение № 333, общей площадью 17,50 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

9. Нежилое помещение № 334, общей площадью 18,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

10. Нежилое помещение № 335, общей площадью 26,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

11. Нежилое помещение № 176, общей площадью 607,40 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

12. Нежилое помещение № 177, общей площадью 26,40 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

13. Нежилое помещение № 178, общей площадью 17,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

14. Нежилое помещение № 179, общей площадью 8,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

15. Нежилое помещение № 180, общей площадью 8,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

16. Нежилое помещение № 181, общей площадью 7,90 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

17. Нежилое помещение № 182, общей площадью 2,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

18. Нежилое помещение № 183, общей площадью 3,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

19. Нежилое помещение № 184, общей площадью 2,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

20. Нежилое помещение № 185, общей площадью 7,30 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

21. Нежилое помещение № 189, общей площадью 7,90 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

22. Нежилое помещение № 190, общей площадью 7,90 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

23. Нежилое помещение № 191, общей площадью 7,90 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

24. Нежилое помещение № 192, общей площадью 17,90 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

25. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 90,70 квадратных метров, расположенную на 8 этаже, в 1 подъезде, секция № 1.

26. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,80 квадратных метров, расположенную на 3 этаже, в 3 подъезде, секция №3.

27. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,00 квадратных метров, расположенную на 5 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

28. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,00 квадратных метров, расположенную на 6 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

29. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80,00 квадратных метров, расположенную на 7 этаже, в 3 подъезде, секция №3.

30. Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 44,90 квадратных метров, расположенную на 3 этаже, во 2 подъезде, секция № 2.

31. Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 44,90 квадратных метров, расположенную на 3 этаже, во 2 подъезде, секция № 2.

32. Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 49,80 квадратных метров, расположенную на 10 этаже, в 3 подъезде, секция №3.

33. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 157,20 квадратных метров, расположенную на 14 этаже, во 2 подъезде, секция № 2.

34. Жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 170,70 квадратных метров, расположенную на 14 этаже, во 2 подъезде, секция № 2.

35. Жилое помещение - четырехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов. 214,30 квадратных метров, расположенную на 11 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

36. Жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 139,5 квадратных метров, расположенную на 11 этаже, в 3 подъезде, секция № 3.

37. Жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 173,8 квадратных метров, расположенную на 11 этаже, в 4 подъезде, секция № 3.

38. Нежилое помещение - парковочное место № 347, общей площадью 25,91 квадратных метров, расположенное в надземной части.

39. Нежилое помещение - парковочное место № 349, общей площадью 16,81 квадратных метров, расположенное в надземной части.

40. Нежилое помещение № 345, общей площадью 18,5 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

41. Нежилое помещение № 346, общей площадью 10,1 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

42. Нежилое помещение № 347, общей площадью 2,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

43. Нежилое помещение № 348, общей площадью 2,10 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

44. Нежилое помещение - офисное помещение № 349, общей площадью 25,20 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

45. Нежилое помещение № 351, общей площадью 2,50 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

46. Нежилое помещение - офисное помещение № 352, общей площадью 39,30 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

47. Нежилое помещение № 353, общей площадью 1,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

48. Нежилое помещение - лоджия, общей площадью 7,30 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

49. Нежилое помещение № 354, общей площадью 2,50 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

50. Нежилое помещение - офисное помещение № 355, общей площадью 48,30 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

51. Нежилое помещение - лоджия, общей площадью 4,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 1.

52. Нежилое помещение - парковочное место № 350, общей площадью15,91 квадратных метров, расположенное в надземной части.

53. Нежилое помещение - парковочное место № 351, общей площадью12,20 квадратных метров, расположенное в надземной части.

54. Нежилое помещение - парковочное место № 352, общей площадью 17,35 квадратных метров, расположенное в надземной части.

55. Нежилое помещение - парковочное место № 353, общей площадью13,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

56. Нежилое помещение - парковочное место № 354, общей площадью17,35 квадратных метров, расположенное в надземной части.

57. Нежилое помещение - парковочное место № 355, общей площадью13,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

58. Нежилое помещение - парковочное место № 356, общей площадью 15,91 квадратных метров, расположенное в надземной части.

59. Нежилое помещение - парковочное место № 357, общей площадью 12,78 квадратных метров, расположенное в надземной части.

60. Нежилое помещение - парковочное место № 358, общей площадью 17,35 квадратных метров, расположенное в надземной части.

61. Нежилое помещение - парковочное место № 359, общей площадью 13,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

62. Нежилое помещение - парковочное место № 368, общей площадью 17,05 квадратных метров, расположенное в надземной части.

63. Нежилое помещение - парковочное место № 369, общей площадью 18,55 квадратных метров, расположенное в надземной части.

64. Нежилое помещение - парковочное место № 374, общей площадью 15,17 квадратных метров, расположенное в надземной части.

65. Нежилое помещение - парковочное место № 375, общей площадью 14,13 квадратных метров, расположенное в надземной части.

66. Нежилое помещение - парковочное место № 376, общей площадью 15,17 квадратных метров, расположенное в надземной части.

67. Нежилое помещение - парковочное место № 380, общей площадью 13,92 квадратных метров, расположенное в надземной части.

68. Нежилое помещение - парковочное место № 381, общей площадью 19,83 квадратных метров, расположенное в надземной части.

69. Нежилое помещение - парковочное место № 382, общей площадью 18,97 квадратных метров, расположенное в надземной части.

70. Нежилое помещение - парковочное место № 284, общей площадью 14,42 квадратных метров, расположенное в подземной части.

71. Нежилое помещение - парковочное место № 285, общей площадью 17,76 квадратных метров, расположенное в подземной части.

72. Нежилое помещение - парковочное место № 286, общей площадью 16,15 квадратных метров, расположенное в подземной части.

73. Нежилое помещение - парковочное место № 287, общей площадью 14,75 квадратных метров, расположенное в подземной части.

74. Нежилое помещение - парковочное место № 288, общей площадью 21,11 квадратных метров, расположенное в подземной части.

75. Нежилое помещение - парковочное место № 291, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

76. Нежилое помещение - парковочное место № 292, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

77. Нежилое помещение - парковочное место № 293, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

78. Нежилое помещение - парковочное место № 294, общей площадью 15,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

79. Нежилое помещение - парковочное место № 295, общей площадью 13,34 квадратных метров, расположенное в подземной части.

80. Нежилое помещение - парковочное место № 296, общей площадью 12,78 квадратных метров, расположенное в подземной части.

81. Нежилое помещение - парковочное место № 297, общей площадью 16,82 квадратных метров, расположенное в подземной части.

82. Нежилое помещение - парковочное место № 298, общей площадью 17,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

83. Нежилое помещение - парковочное место № 300, общей площадью 16,73 квадратных метров, расположенное в подземной части.

84. Нежилое помещение - парковочное место № 301, общей площадью 17,08 квадратных метров, расположенное в подземной части.

85. Нежилое помещение - парковочное место № 302, общей площадью 17,13 квадратных метров, расположенное в подземной части.

86.Нежилое помещение - парковочное место № 303, общей площадью 17,08 квадратных метров, расположенное в подземной части.

87. Нежилое помещение - парковочное место № 304, общей площадью 17,74 квадратных метров, расположенное в подземной части.

88. Нежилое помещение - парковочное место № 305, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

89.Нежилое помещение - парковочное место № 306, общей площадью 15,40 квадратных метров, расположенное в подземной части.

90.Нежилое помещение - парковочное место № 307, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

91.Нежилое помещение - парковочное место № 308, общей площадью 18,39 квадратных метров, расположенное в подземной части.

92.Нежилое помещение - парковочное место № 309, общей площадью 18,39 квадратных метров, расположенное в подземной части.

93.Нежилое помещение - парковочное место № 310, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

94.Нежилое помещение - парковочное место № 311, общей площадью 15,14 квадратных метров, расположенное в подземной части.

95.Нежилое помещение - парковочное место № 312, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

96.Нежилое помещение - парковочное место № 313, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

97.Нежилое помещение - парковочное место № 314, общей площадью 15,14 квадратных метров, расположенное в подземной части.

98.Нежилое помещение - парковочное место № 315, общей площадью 16,41 квадратных метров, расположенное в подземной части.

99.Нежилое помещение - парковочное место № 316, общей площадью 18,08 квадратных метров, расположенное в подземной части.

100.Нежилое помещение - парковочное место № 317, общей площадью 18,08 квадратных метров, расположенное в подземной части.

101.Нежилое помещение - парковочное место № 318, общей площадью 15,90 квадратных метров, расположенное в подземной части.

102.Нежилое помещение - парковочное место № 319, общей площадью 15,90 квадратных метров, расположенное в подземной части.

103.Нежилое помещение - парковочное место № 322, общей площадью 13,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

104.Нежилое помещение - парковочное место № 323, общей площадью 16,27 квадратных метров, расположенное в подземной части.

105.Нежилое помещение - парковочное место № 324, общей площадью 13,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

106.Нежилое помещение - парковочное место № 325, общей площадью 16,27 квадратных метров, расположенное в подземной части.

107.Нежилое помещение - парковочное место № 326, общей площадью 13,87 квадратных метров, расположенное в подземной части.

108.Нежилое помещение - парковочное место № 327, общей площадью 16,29 квадратных метров, расположенное в подземной части.

109.Нежилое помещение - парковочное место № 328, общей площадью 16,21 квадратных метров, расположенное в подземной части.

110.Нежилое помещение - парковочное место № 329, общей площадью 16,27 квадратных метров, расположенное в подземной части.

111.Нежилое помещение - парковочное место № 335, общей площадью 14,57 квадратных метров, расположенное в подземной части.

112.Нежилое помещение - парковочное место № 336, общей площадью 14,07 квадратных метров, расположенное в подземной части.

113.Нежилое помещение - парковочное место № 337, общей площадью 14,61 квадратных метров, расположенное в подземной части.

114.Нежилое помещение - парковочное место № 338, общей площадью 14,10 квадратных метров, расположенное в подземной части.

115.Нежилое помещение - парковочное место № 339, общей площадью 14,61 квадратных метров, расположенное в подземной части.

116.Нежилое помещение - парковочное место № 340, общей площадью 14,10 квадратных метров, расположенное в подземной части.

117.Нежилое помещение - парковочное место № 341, общей площадью 16,72 квадратных метров, расположенное в подземной части.

118.Нежилое помещение - парковочное место № 342, общей площадью 16,72 квадратных метров, расположенное в подземной части.

119.Нежилое помещение - парковочное место № 343, общей площадью 15,90 квадратных метров, расположенное в подземной части.

120.Нежилое помещение - парковочное место № 345, общей площадью 17,05 квадратных метров, расположенное в подземной части.

121.Нежилое помещение - парковочное место № 377, общей площадью 15,81 квадратных метров, расположенное в надземной части.

122.Нежилое помещение - парковочное место № 378, общей площадью 15,75 квадратных метров, расположенное в надземной части.

123.Нежилое помещение - парковочное место № 379, общей площадью 13,82 квадратных метров, расположенное в надземной части.

В резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Ахундова Исфандияра М. О. на указанные объекты долевого строительства. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч двести) рублей.

Истец Ахундов И.М.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ахундова И.М.О. по доверенности Шуаев Р.Г. в судебном заседание иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Ротонда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ в частности указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договора № участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329 от дата года, заключен дата Застройщиком - Закрытое акционерное общество «Ротонда» <адрес>Д, в лице генерального директора Даниленко Ф. Т. с Дольщиком - Ахундовым Исфандияром М. О., от имени которого действовал Асланов О. Фаррух О. на основании нотариальной доверенности от дата г., удостоверенной Сабитовым Ф. Мирсадыг О., старшим государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирована в реестре за № 7Е-71/47215 (п.п. 1.1., 1.2. Договора № 175).

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 175. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 175).

По условиям п. 4.5. Договора № в обязательства Застройщика входило после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию сообщить Дольщику фактические номера нежилых помещений; фактический (почтовый) адрес объекта; фактическую общую площадь и другие параметры нежилых помещений, на основании данных технической инвентаризации Объекта/нежилых помещений, выполненных предприятием технической инвентаризации. Уточнение общей площади нежилых помещений, передаваемых Дольщику, должно производиться после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на основании обмеров ПТИ (п. 6.4. Договора № 175).

Согласно Экспликации помещений, площадь нежилых помещений по Договору № составляет 799,2 м2., в том числе:

1. Нежилое помещение № 200, общей площадью 168,40 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

2.Нежилое помещение № 201, общей площадью 103,00 квадратных метров. расположенное на 2 этаже, секция № 2.

3.Нежилое помещение № 202, общей площадью 175,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

4.Нежилое помещение № 203, общей площадью 115,30 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

5.Нежилое помещение № 204, общей площадью 29,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

6.Нежилое помещение № 205, общей площадью 29,00 квадратных метров, изложенное на 2 этаже, секция № 2,

7.Нежилое помещение № 206, общей площадью 27,70 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

8.Нежилое помещение № 207, общей площадью 18,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

9.Нежилое помещение № 208, общей площадью 12,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

10.Нежилое помещение № 209, общей площадью 12,50 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

11.Нежилое помещение № 210, общей площадью 12,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

12.Нежилое помещение № 211, общей площадью 2,50 квадратных метров, положенное на 2 этаже, секция № 2.

13.Нежилое помещение № 212, общей площадью 7,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

14.Нежилое помещение № 217, обшей площадью 15,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

15.Нежилое помещение № 218, общей площадью 3,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

16.Нежилое помещение № 219, общей площадью 4,80 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

17.Нежилое помещение № 220, общей площадью 12,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

18.Нежилое помещение № 221, общей площадью 12,50 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

19.Нежилое помещение №. 222, общей площадью 18,00 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

20.Нежилое помещение № 225, общей площадью 4,90 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

21.Нежилое помещение № 226, общей площадью 13,60 квадратных метров, расположенное на 2 этаже, секция № 2.

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 28771200 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена в размере 100% в срок не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

дата между ЗАО «Ротонда» и Ахундовым И.М.О. заключено дополнительное соглашение № к данному договору от дата года, которое зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> от дата года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 26309000-«0114-Э» выдано Комитетом градостроительства администрации <адрес> закрытому акционерному обществу «Ротонда» в сентябре 2012 года на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (секция № 1, секция № 2, секция № 3, пристройка к секции № 3, встроено-пристроенная часть, подземная автостоянка, часть автостоянки, кладовые помещения) лит. «А2, A3, Г, Г1, Г2»; трансформаторная подстанция лит. «Т», расположенного по адресу <адрес> в квартале 329».

Согласно письма ГУП СК Краевая техническая инвентаризация» от дата № 1599-008, по данным архива ГУП СК «Крайтехинвентаризация» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата за подписью исполняющего обязанности заместителя главы администрации <адрес> руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> Малярчук П.К. был введен в эксплуатацию объект капитального строительства комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключенным договорам участия в долевом строительстве №175, № и № заключенных в июле 2011 года, должны быть переданы помещения на цокольном и втором этажах объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору № участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329, заключенному дата между застройщиком - Закрытое акционерное общество «Ротонда» <адрес>Д, в лице генерального директора Даниленко Ф. Т. и дольщиком - Ахундовым Исфандияром М. О., от имени которого действовал Асланов О. Фаррух О. на основании нотариальной доверенности от дата г., удостоверенной Сабитовым Ф. Мирсадыг О., старшим государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирована в реестре за № 7Е-71/47215 (п.п. 1.1., 1.2. Договора № 176).

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 176. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 176).

Согласно Экспликации помещений, площадь нежилых помещений по Договору № составляет 708,7 м2., в том числе:

1.Нежилое помещение № 001, общей площадью 102,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

2.Нежилое помещение № 002, общей площадью 172,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

3.Нежилое помещение № 003, общей площадью 114,80 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

4.Нежилое помещение № 004, общей площадью 29,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

5.Нежилое помещение № 007, общей площадью 141,50 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

6.Нежилое помещение № 008, общей площадью 18,10 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

7.Нежилое помещение № 009, общей площадью 11,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

8.Нежилое помещение № 010, общей площадью 2,20 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

9.Нежилое помещение № 011, общей площадью 2,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

10.Нежилое помещение № 012, общей площадью 5,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

11.Нежилое помещение № 013, общей площадью 7,30 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

12.Нежилое помещение № 014, общей площадью 8,40 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

13.Нежилое помещение № 018, общей площадью 8,40 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

14.Нежилое помещение № 019, общей площадью 11,00 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

15.Нежилое помещение № 020, общей площадью 2,20 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

16.Нежилое помещение № 021, общей площадью 18,10 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

17.Нежилое помещение № 024, общей площадью 27,70 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

18.Нежилое помещение № 025, общей площадью 27,60 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже, секция № 2.

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 18363150 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена в размере 100% в срок не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 178. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 178).

По условиям п. 4.5. Договора № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомить дольщика о начале процедуры оформления правоустанавливающих документов на квартиры.

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 33693000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно Экспликации помещений, площадь нежилых помещений по Договору № составляет 708,7 м2., в том числе:

Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 42,80 квадратных метров, расположенную на 10 этаже, в 3 подъезде, секция № 1.

1.47. Жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 49,8 квадратных метров, расположенную на 9 этаже, в 4 подъезде, секция № 3.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансирован0ию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 179. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 179).

Согласно Экспликации помещений, площадь нежилых помещений по Договору № составляет 42,72 м2., в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

дата заключено дополнительное соглашение № 2.

Согласно договора № участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329, заключенному дата между застройщиком - Закрытое акционерное общество «Ротонда» <адрес>Д, в лице генерального директора Даниленко Ф. Т. с Дольщиком - Ахундовым Исфандияром М. О., от имени которого действовал Асланов О. Фаррух О. на основании нотариальной доверенности от дата г., удостоверенной Сабитовым Ф. Мирсадыг О., старшим государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирована в реестре за № 7Е-71/47215 (п.п. 1.1., 1.2. Договора № 183).

По условиям п. 4.5. Договора № в обязательства Застройщика входило после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию сообщить Дольщику фактические номера офисного помещения; фактический (почтовый) адрес объекта; фактическую общую площадь и другие параметры офисного помещения, на основании данных технической инвентаризации Объекта/офисного помещения, выполненных предприятием технической инвентаризации. Уточнение общей площади офисных помещений, передаваемых Дольщику, должно производиться после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на основании обмеров ПТИ (п. 6.5. Договора № 183).

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/офисных помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 183. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 183).

Площадь офисных (нежилых) помещений с учетом площади лоджий по п. 1.4. Договора № составляет 162,3 м2, в том числе:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» 26309000-«0114-Э» было выдано Комитетом градостроительства администрации <адрес> закрытому акционерному обществу «Ротонда» в сентябре 2012 года.

Суд анализируя заключение специалиста от дата о проведении идентификации нежилых помещений, перечисленных в п.1.4 договора № от дата с выполненным поэтажным планом ПТИ, не усматривает соответствие перечисленных в договорах нежилых помещений, а также их площади с помещениями перечисленными в данном заключении, а также их площадями, Согласно договора № участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329 от дата года, заключен между Застройщиком - Закрытое акционерное общество «Ротонда» <адрес>Д, в лице генерального директора Даниленко Ф. Т. с Дольщиком - Ахундовым Исфандияром М. О. (п.п. 1.1., 1.2. Договора № 186).

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 186. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 186).

Площадь по проекту Договора № составляет 28,11 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно договора № участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329 от дата года, заключен между Застройщиком - Закрытое акционерное общество «Ротонда» <адрес>Д, в лице генерального директора Даниленко Ф. Т. с Дольщиком - Ахундовым Исфандияром М. О. (п.п. 1.1., 1.2. Договора № 187).

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 187. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 187).

Площадь по проекту Договора № составляет 31,18 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 188. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 188).

Площадь по проекту Договора № составляет 31,18 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 189. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 189).

Площадь по проекту Договора № составляет 28,69 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 190. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 190).

Площадь по проекту Договора № составляет 31,18 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 191. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 191).

Площадь по проекту Договора № составляет 35,6 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 192. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 192).

Площадь по проекту Договора № составляет 44,47 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 500000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 193. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 193).

Площадь по проекту Договора № составляет 52,72 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 500000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 194. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 194).

Площадь по проекту Договора № составляет 32,18 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 195. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 195).

Площадь по проекту Договора № составляет 52,01 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 477798 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 196. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 196).

Площадь по проекту Договора № составляет 30,1 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 197. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 197).

Площадь по проекту Договора № составляет 30,1 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 198. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 198).

Площадь по проекту Договора № составляет 26,12 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 199. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 199).

Площадь по проекту Договора № составляет 34,11 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 200. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 200).

Площадь по проекту Договора № составляет 35,53 м2, в том числе:

Нежилое помещение - парковочное место № 299, общей площадью 18,8 квадратных метров, расположенное в подземной части.

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 201. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 201).

Площадь по проекту Договора № составляет 34,21 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 202. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 202).

Площадь по проекту Договора № составляет 34,82 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 203. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 203).

Площадь по проекту Договора № составляет 31,81 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 204. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 204).

Площадь по проекту Договора № составляет 34,8 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 205. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 205).

Площадь по проекту Договора № составляет 34,8 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 390000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

Согласно условиям п. 3.1. Договора № Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Объекта/нежилых помещений, указанных в п. 1.4. Договора № 206. Объект представляет собой комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилые помещения, нежилые встроено-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> в 329 квартале (п. 1.3. Договора № 206).

Площадь по проекту Договора № составляет 467,06 м2, в том числе:

Согласно п.6.1 договора, цена договора составляет 6240000 рублей.

В соответствие с п.6.3, цена договора должна быть оплачена не позднее дата года.

Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по <адрес> дата года.

В силу положения п. 3 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.25.1 вышеназванного закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Истец просит признать право собственности на помещения, которые не зарегистрированы в установленном законном порядке. Документы, подтверждающие факт создания данных помещений суду не представлено.

Представленное в материалах дела заключение специалиста от дата « об идентификации помещений на поэтажных планах», суд не принимает как допустимое доказательство в подтверждение доводов истца, поскольку заключение составлено без надлежащего извещения и участия стороны ответчика, кроме того, данное заключение не соответствует действующим нормам, предъявляемым к составлению экспертного заключения, исследование проведено без учета требований нормативной документации в строительстве.

Как усматривается из договоров займа от дата заем предоставлен Ахундову И.М.О для увеличения оборотных средств ЗАО «Ротонда» на сумму 2000000 долларов США.

Согласно дополнительного соглашения № от дата года, Ахундов И.М. для увеличения оборотных средств занял дополнительно у ЗАО «Ротонда» 149812,5 долларов США.

Согласно договора займа № от дата Ахундов И.М.О для увеличения оборотных средств занял у ЗАО «Ротонда» 2000000 долларов США.

Согласно договора займа № от дата Ахундов И.М.О для увеличения оборотных средств занял у ЗАО «Ротонда» 32000000 долларов США.

Проанализировав вышеуказанные договоры долевого участия в строительстве, суд считает, что доводы представителя истца о взаимозачете денежный средств переданных истцом по договорам займа в зачет оплаты за жилые, нежилые помещения и парковочные места по договорам долевого участия в строительстве, являются необоснованными, согласно договорами долевого участия в строительстве, определена дата внесения денежных средств за жилые, нежилые помещения и парковочные места указанные в данных договорах.

Поскольку денежные средства по договорам займа были внесены истцом как акционером с целью увеличения оборотных средств ЗАО «Ротонда», таким образом, у Ахундова И.М.О как акционера возникает право на взыскание с ЗАО «Ротонда» денежных средств по договорам займа в арбитражном суде <адрес>.

Кроме того, как усматривается из протокола № общего собрания участников ЗАО «Ротонда» от дата года, Ахундов И.М.О является учредителем ЗАО «Ротонда», что также подтверждается выпиской из реестра от дата года, от дата года.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства суд полагает, в удовлетворении исковых требований Ахундова И.М.О. о признании права собственности на спорные жилые и нежилые помещения, парковочные места, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ахундова Исфандияра М. О. к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности на объект долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 329: