Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Офис Пензенский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Офис Пензенский» о защите прав потребителя, указав, что 11.04.2018г. она и К.Е. заключили договор с ответчиком на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1. Предметом данного договора являлось возмездное оказание ответчиком услуг, направленных на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: Адрес , по цене 2800000 руб. Указанная квартира принадлежала ей, ее сыну, ее бывшему мужу в долях.

Согласно вышеназванному договору ответчик обязался осуществить поиск покупателей и демонстрацию квартиры потенциальным покупателям, а после нахождения покупателя оказать услуги по организации сделки по отчуждению квартиры, в том числе оказать следующие услуги: организовать подготовку документов, необходимых для заключения договора отчуждения, осуществить проверку предоставленных документов на предмет их достаточности для сделки и ее оформления.

Стоимость услуг по указанному договору составила 50000 руб. Обязанность по оплате комиссионного вознаграждения возлагалась на нее. Свои обязательства по договору, в том числе по оплате услуг, она выполнила надлежащим образом и в срок, а именно: 18.04.2018г. оплатила денежные средства в размере 20000 руб., 02.07.2018г.– денежные средства в размере 30000 руб.

При заключении вышеназванного договора она сообщила ответчику все необходимые сведения по объекту, в том числе о собственниках квартиры, в число которых входил ее несовершеннолетний сын.

18.04.2018г. был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому срок заключения основного договора купли-продажи был установлен не позднее 06.06.2018г. Впоследствии этот срок по инициативе ответчика ввиду неподготовки документов был продлен до 13.07.2018г.

Она была приглашена ответчиком на совершение сделки на 25.06.2018г., в связи с чем приехала из г. Москвы. Однако сделка не состоялась по причине того, что необходимые для сделки документы не были подготовлены надлежащим образом, в связи с чем она была вынуждена выдать представителю нотариальную доверенность на дальнейшее ведение данного дела и подписание документов, поскольку часто приезжать из г. Москвы у нее не имелось финансовой возможности.

02.07.2018г. между ней в лице представителя О.С., Данные изъяты на стороне продавца, и покупателем Данные изъяты был заключен договор купли-продажи квартиры. Цена квартиры составила 2800000 руб., из которых 1900000 руб. покупатель перевел на счета продавцов сразу, а оставшиеся 900000 руб. должен был перевести после одобрения кредита банком. Условия предоставления кредита отражены в п.п. 4,5,8 договора купли-продажи квартиры от 02.07.2018г., согласно которым имеется приказ Управления образования г. Пензы от 01.06.2018г. № 1149-н о том, что совершать сделку по отчуждению доли несовершеннолетнего Данные изъяты квартире, договор на продажу которой она заключила с ответчиком, возможно одновременно с заключением договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , по условиям которого несовершеннолетнему ребенку будет принадлежать ? доля квартиры. Только после подписания этого договора долевого участия и представления его в банк, банк может предоставить покупателю кредит на приобретение квартиры. Учитывая, что она никаких запросов, писем и иных документов в Управление образование г. Пензы не готовила и не подписывала, она об этих обстоятельствах не знала. Однако, несмотря на это обстоятельство, ответчиком 25.06.2018г. была организована встреча по подписанию договора купли-продажи квартиры без изучения имеющихся документов и без подписания договора долевого участия, без получения соответствующего одобрения администрации ЗАТО г. Заречный на допуск к сделке. Ответчик не проверил наличие необходимых для совершения сделки документов, тем самым нарушив условия договора, не предупредил ее об имеющихся проблемах и возможных последствиях. Денежные средства за якобы оказанную в полном объеме и качестве услугу ответчиком были взяты 02.07.2018г., то есть сразу после подписания договора купли-продажи квартиры, несмотря на существенные условия, которые не были выполнены. 26.07.2018г. постановлением № 1600 администрация ЗАТО г.Заречный отказала ей в допуске к совершению сделки, следствием чего явился отказ банка в предоставлении кредита покупателю квартиры, в результате продавцы не получили за проданную квартиру денежные средства в размере 900000 руб., из которых лично она недополучила денежные средства в размере 184000 руб.

Считает, что ответчиком ей была оказана услуга ненадлежащего качества, сделка купли-продажи квартиры не была доведена ответчиком до логического завершения. Целью этой сделки являлось получение продавцами денежных средств за квартиру в полном объеме. В результате ненадлежащего оказания услуг со стороны ответчика продавцы квартиры недополучили 1/3 стоимости квартиры. Она уведомила ответчика обо всех обстоятельствах предполагаемой сделки, в том числе и о несовершеннолетнем собственнике. Однако, несмотря на это, в нарушение договора ответчик не проверил имеющиеся документы, не сообщил о каких бы то ни было препятствиях для совершения сделки, что привело к невозможности исполнения сделки в полном объеме. Ей пришлось самостоятельно исправлять то, за что она заплатила ответчику, с целью получения оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры и выполнения приказа Управления образования г. Пензы, чтобы ее несовершеннолетний ребенок не остался без жилья.

Она направляла в адрес ответчика претензию, в которой просила вернуть денежные средства в размере 50000 руб., компенсировать убытки и расходы по составлению претензии. Претензия осталась без удовлетворения и без ответа.

Просила взыскать с ответчика

денежные средства в размере 50000 руб. в связи с ее отказом от договора на оказание услуг по поиску покупателя и сопровождение №ОП1804/1,

неустойку за нарушение срока удовлетворения ее требований о возврате денежных средств за период с 10.09.2018г. по 10.10.2018г. в размере 46500 руб. (50000 руб. х 31 день х 3% = 46500 руб.),

убытки (расходы на проезд Москва-Пенза-Москва 22.06.2018г. и 25.06.2018г. в размере 3138 руб., расходы на оформление доверенности представителя в размере 2450 руб., расходы на нотариальное удостоверение дополнительного соглашения к договору купли-продажи в размере 2000 руб.) в размере 7588 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.,

штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке,

расходы на оказание юридических услуг в размере 18000 руб.,

расходы на оформление доверенности представителя в размере 1400 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ООО «Офис Пензенский» ФИО3 в судебном заседании выразил несогласие с иском, указав, что 11.04.2018г. между ФИО1 и ООО «Офис Пензенский» был заключен договор на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1. Предметом данного договора являлось возмездное оказание ООО «Офис Пензенский» услуг ФИО1, направленных на отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес . После проведения рекламной компании ООО «Офис Пензенский» был найден потенциальный покупатель указанной квартиры, осуществлены переговоры по вопросам заключения договора купли-продажи, организовано подписание предварительного договора купли-продажи квартиры 18.04.2018г., после чего были начаты мероприятия по организации подписания основного договора купли-продажи квартиры. 02.07.2018г. была организована встреча представителя ФИО1 и потенциального покупателя квартиры Т.Г. у нотариуса г.Пензы Данные изъяты., результатом чего стало подписание сторонами договора купли-продажи квартиры. При удостоверении данной сделки нотариусом проверялись принадлежность квартиры продавцам, дееспособность сторон, наличие обязательных документов для продажи имущества несовершеннолетнего ребенка. После подписания данного договора стороны обратились в Управление Росреестра по Пензенской области для регистрации перехода права собственности на квартиру и ипотеки в пользу банка, что было сделано регистрирующим органом. Завершение расчетов по сделке не состоялось ввиду непредставления банку копии документа, подтверждающего исполнение требований, установленных приказом Управления образования г. Пензы №1149-н от 01.06.2018г. «О распоряжении имуществом несовершеннолетнего Данные изъяты а именно, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, где несовершеннолетнему Данные изъяты будет принадлежать ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру №78 в многоквартирном 14-этажном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес (стр.), с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации. При этом указанный договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован ввиду непредставления администрацией ЗАТО г. Заречный соответствующего допуска на приобретение недвижимого имущества. Выбор недвижимого имущества, приобретаемого взамен продаваемой доли в праве собственности на квартиру, для несовершеннолетнего собственника ФИО4 осуществляла ФИО1 ООО «Офис Пензенский» не был уполномочен на совершение этих действий. Приказ Управления образования г. Пензы был получен фактически за месяц до заключения договора купли-продажи квартиры. Данные для этого приказа, а именно, о том, какой объект будет приобретен взамен продаваемого, предоставлялись в Управление образование г. Пензы ФИО1 В предмет договора на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1 от 11.04.2018г. входило сопровождение продажи объекта по адресу: Адрес в связи с чем ООО «Офис Пензенский» не отвечает за отказ в регистрации договора долевого участия в строительстве по объекту по адресу: Адрес ООО «Офис Пензенский» были исполнены обязательства по договору на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1 от 11.04.2018г. в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес был заключен сторонами, удостоверен нотариусом, регистрирующим органом произведена регистрация перехода права собственности на квартиру, завершение расчетов по данной сделке не связано с действиями ООО «Офис Пензенский».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Офис Пензенский» зарегистрировано 18.05.2017г., юридический адрес: Адрес руководитель Данные изъяты основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение на договорной основе.

11.04.2018г. между ООО «Офис Пензенский», с одной стороны, ФИО1 и Данные изъяты с другой стороны, был заключен договор с продавцом на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1, предметом которого являлось возмездное оказание ООО «Офис Пензенский» услуг клиентам, направленных на отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес . Собственником указанной квартиры являлась ФИО1, в квартире были зарегистрированы ФИО1, Данные изъяты

В соответствии с п. 2.1 указанного договора ООО «Офис Пензенский» обязалось оказать услуги по поиску покупателя на объект:

осуществлять поиск потенциальных покупателей способами по усмотрению компании,

показывать объект потенциальным покупателям в согласованное с клиентом время,

от имени клиента проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать с ними сроки заключения между ними и клиентом договора отчуждения объекта, проведением взаиморасчетов, а также согласовывать с потенциальными покупателями иные условия, необходимые для совершения сделки по объекту,

знакомить потенциальных покупателей со всей представленной клиентом документацией и информацией по объекту,

консультировать по вопросам продвижения объекта на рынке недвижимости,

в период поиска покупателя осуществлять мониторинг недвижимости для предоставления клиенту по его желанию рекомендаций о реальной стоимости объекта с учетом срока его экспозиции,

по требованию клиента представлять отчет о количестве осуществленных компанией показов и результатов проведенных компанией переговоров с потенциальными покупателями.

Согласно п. 2.2 договора после нахождения покупателя ООО «Офис Пензенский» обязалось оказать услуги по организации сделки по отчуждению объекта:

организовать подготовку документов, необходимых для заключения договора отчуждения объекта,

осуществить проверку представленных клиентом документов на предмет их достаточности для сделки и надлежащего оформления для совершения сделки по отчуждению объекта,

осуществить подготовку договора отчуждения объекта, при наличии полномочий организовать подготовку документов для государственной регистрации договора отчуждения объекта и государственной регистрации перехода права на объект, получить зарегистрированные документы,

осуществить контроль соблюдения покупателем предварительных договоренностей о порядке совершения сделки,

консультировать по вопросам организации постановки/снятия с регистрационного чета по месту жительства/месту пребывания в г. Пензе и Пензенской области.

Пунктом п. 4.1 договора стоимость услуг определена в размере 50000 руб. Обязанность по оплате комиссионного вознаграждения возлагалась на ФИО1

В п. 5.1 договора установлен срок его действия – по 11.07.2018г.

В соглашении о стоимости к договору с покупателем на поиск объекта и сопровождение № ОП1804/1 от 11.04.2018г. стоимость объекта, расположенного по адресу: Адрес указана в размере 2800000 руб.

Приложением к договору с продавцом на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1 от 11.04.2018г. являются сведения об объекте.

18.04.2018г. между ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Данные изъяты и Т.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 06.06.2018г. включительно, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество – квартиру по адресу: Адрес . Стоимость квартиры - 2800000 руб., из которых 1900000 руб. оплачивается в качестве первоначального взноса за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания основного договора, 900000 руб.- за счет кредитных средств.

04.06.2018г. между ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Данные изъяты и Т.Г. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 18.04.2018г., в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 13.07.2018г. включительно.

25.06.2018г. ФИО1 выдала на имя О.С. доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес , с правом зачисления денежных средств от продажи указанной доли на банковский счет. Доверенность нотариально удостоверена. Срок доверенности 3 года.

02.07.2018г. между О.С., действующей от имени ФИО1 по доверенности от 25.06.2018г., Данные изъяты действующим от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Данные изъяты с одной стороны, и Т.Г., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес , стоимость квартиры – 2800000 руб., покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств в размере 1900000 руб. и кредитных средств в размере 900000 руб., предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору от 02.07.2018г., собственные средства переданы покупателем до подписания договора ФИО1 – 633000 руб., Данные изъяты 633000 руб., Данные изъяты – 634000 руб., кредитные средства перечисляются в следующем порядке: ФИО1 – 184000 руб., Данные изъяты – 716000 руб., предоставление ипотечного кредита производится банком после государственной регистрации в регистрирующем органе перехода права собственности на объект недвижимости и ипотеки в силу закона в течение 3 дней, считая с даты предоставления документов:

оригинала или нотариально заверенной копии настоящего договора с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю,

копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление закладной,

копии документа, подтверждающего получение продавцами от покупателя денежных средств, указанных в п. 4.4 настоящего договора, копии документа, подтверждающего исполнение требований, установленных приказом Управления образования г. Пензы от 01.06.2018г. № 1149-н, а именно, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации.

10.07.2018г. Управлением Росреестра по Пензенской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: Адрес 41, к Т.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2018г. и ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель ООО «Офис Пензенский» ФИО3 пояснил, что ФИО1 оплатила по договору с продавцом на поиск покупателя №ОП1804/1 от 11.04.2018г. денежные средства в размере 50000 руб., из которых 18.04.2018г. – 20000 руб., 02.07.2018г. – 30000 руб., сторонами были подписаны акты выполненных работ 18.04.2018г., 02.07.2018г.

24.05.2018г. ФИО1 и Данные изъяты. обращались в Управление образования г. Пензы с заявлением о разрешении совершения сделки по продаже квартиры по адресу: Адрес , в которой их несовершеннолетнему сыну Данные изъяты принадлежала ? доля, при условии последующего приобретения квартиры в строящемся доме по договору № 63-4Д (проект) участия в долевом строительстве, по которому несовершеннолетнему ребенку будет принадлежать ? доля квартиры.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 и Данные изъяты 01.06.2018г. Управлением образования г. Пензы был издан приказ №1149-н, которым ФИО1 и Данные изъяты действующим от имени несовершеннолетнего сына Данные изъяты было разрешено совершить отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес при условии одновременного заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому несовершеннолетнему Данные изъяты будет принадлежать ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 78 (стр.) в многоквартирном 14-этажном жилом доме по адресу: Адрес , с предоставлением в органы опеки и попечительства г. Пензы выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав несовершеннолетнего, в срок до 30.06.2019г.

05.07.2018г. в отношении строящегося объекта недвижимости – квартиры № 78 (стр.) в многоквартирном 14-этажном жилом доме по адресу: Адрес ФИО5 - представителем ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Данные изъяты и Данные изъяты – представителем ООО «Ремстрой» были представлены документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и на государственную регистрацию ипотеки (без регистрации сделки). 12.07.2018г. регистратором принято решение о возврате документов без рассмотрения в связи с непредставлением документа об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5 дней с даты подачи заявления.

11.07.2018г. ФИО1 обратилась к главе Адрес с заявлением, в котором просила оформить на ее имя допуск к совершению сделки с недвижимым имуществом на территории ЗАТО Адрес – Адрес Адрес представив договор № 63-4Д (проект) участия в долевом строительстве от 25.06.2018г., заключенный между ООО «Ремстрой», ФИО1 и Данные изъяты в лице матери ФИО1

Постановлением главы г. Заречный Пензенской области № 1600 от 26.07.2018г. ФИО1 было отказано в допуске к участию в совершении сделки с недвижимостью, связанной с заключением договора участия в долевом строительстве № 63-4Д, в отношении строящегося объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес (строительный номер), Адрес , в связи с тем, что ФИО1 не относится к категории лиц, которым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешен въезд на территорию ЗАТО для проживания.

Приказом № 1835-н от 11.09.2018г. Управления образования г.Пензы в приказ № 1149-н от 01.06.2018г. были внесены изменения относительно объекта недвижимости, приобретаемого для несовершеннолетнего Данные изъяты указано на возможность отчуждения доли принадлежащей несовершеннолетнему ребенку в квартире о адресу: Адрес , при условии последующего приобретения и оформления в собственность несовершеннолетнего Данные изъяты ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес , с последующей передачей данной доли в залог, с предоставлением в органы опеки и попечительства г. Пензы выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав несовершеннолетнего в срок до 30.11.2018г.

24.09.2018г. между ФИО1, Данные изъятыДанные изъяты действующим с согласия матери ФИО1, с одной стороны, и Т.Г., с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, которым были внесены изменения в договор купли-продажи квартиры от 02.07.2018г. в части объекта недвижимости, приобретаемого для Данные изъяты

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что денежные средства в счет стоимости квартиры по адресу: Адрес получены продавцами от покупателя в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи от 02.07.2018г. и дополнительного соглашения к договору купли продажи от 24.09.2018г.

29.08.2018г. ФИО1 обратилась в ООО «Офис Пензенский» с претензией, в которой просила вернуть денежные средства в размере 50000 руб. в связи с отказом от исполнения договора на оказание услуг по поиску покупателя и сопровождение №ОП1804/1 от 11.04.2018г., компенсировать убытки в размере 5588 руб., возместить расходы на юридические услуги по анализу документов и подготовке претензии в размере 3000 руб.

Претензия ФИО1 была оставлена ООО «Офис Пензенский» без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 779, ст. 781, ст. 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно п. 1 ст. 29, п.п. 1, 3 ст. 31, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 статьи 28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ООО «Офис Пензенский» прав ФИО1 при исполнении договора с продавцом на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1 от 11.04.2018г.

Предметом договора с продавцом на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1 от 11.04.2018г. являлось возмездное оказание ООО «Офис Пензенский» услуг ФИО1 и Данные изъяты направленных на отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес

В соответствии с условиями указанного договора ООО «Офис Пензенский» был осуществлен поиск покупателя Т.Г., с которой собственниками Адрес в г.Пензе 02.07.2018г. был заключен соответствующий договор купли-продажи.

Регистрация перехода права собственности на вышеназванную квартиру на имя Т.Г. была произведена Управлением Росреестра по Пензенской области 10.07.2018г. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2018г.

Стороны договора купли-продажи объекта недвижимости самостоятельно определяли условия договора по своему усмотрению, в том числе относительно порядка оплаты объекта недвижимости с учетом того, что частичная оплата производилась за счет кредитных средств, предоставленных банком и последующей передачей объекта недвижимости в залог банку.

Относительно приобретения жилья в собственность несовершеннолетнего Данные изъяты следует отметить, что в договоре с продавцом на поиск покупателя и сопровождение №ОП1804/1 от 11.04.2018г. не содержится упоминания об обязанности ООО «Офис Пензенский» совершить какие-либо действия по оформлению в собственность несовершеннолетнего Данные изъяты какого-либо жилого помещения и об оплате за данную услугу.

На ФИО1 и Данные изъяты являющихся родителями несовершеннолетнего Данные изъяты законом возлагается обязанность по защите прав и интересов несовершеннолетнего ребенка. Именно родители несовершеннолетнего ребенка должны были получить в органе опеки и попечительства согласие на отчуждение доли ребенка в праве собственности на жилое помещение. Доказательств того, что ФИО1 и Данные изъяты уполномочили ООО «Офис Пензенский» на обращение в орган опеки и попечительства по данному вопросу, в материалах дела не имеется. Напротив, из представленных Управлением образования г.Пензы документов следует, что по вопросу отчуждения жилого помещения, сособственником которого являлся несовершеннолетний Данные изъяты в Управление образования г.Пензы обращались ФИО1 и Данные изъяты которые самостоятельно выбрали объект недвижимости для приобретения в собственность несовершеннолетнему Данные изъяты ФИО1, выражая намерение на приобретение в собственность несовершеннолетнего Данные изъяты жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилья в г. Заречном Пензенской области, являющимся ЗАТО, должна была убедиться в возможности заключения данной сделки. Вместе с тем, исходя из дат обращения ФИО1 (ее представителя) в администрацию ЗАТО г. Заречный Пензенской области за получением согласия на заключение договора долевого участия в строительстве жилья и в регистрирующий орган для государственной регистрации договора долевого участия жилья следует, что эти действия со стороны ФИО1 имели место после заключения договора купли-продажи квартиры, т.е. после 02.07.2018г. По мнению суда, ФИО1, действуя с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от нее как от законного представителя несовершеннолетнего ребенка и от собственника жилого помещения, должна была принять необходимые меры для обеспечения жильем несовершеннолетнего ребенка при отчуждении жилого помещения, сособственником которого являлся несовершеннолетний ребенок, убедиться в возможности заключения сделки по приобретению жилья для несовершеннолетнего ребенка при одновременном отчуждении жилого помещения, сособственником которого являлся несовершеннолетний ребенок.

Доказательств причинения ФИО1 убытков не имеется.

Расходы на нотариальное удостоверение дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.09.2018г., понесенные ФИО1, не могут быть признаны убытками по вышеизложенным основаниям.

Расходы ФИО1 на оформление доверенности на имя Данные изъяты расходы ФИО1 на проезд из г. Москвы в г. Пензу и обратно из г. Пензы в г. Москву убытками в данном случае не являются.

Довод ФИО1 о том, что она вынуждена была выдать Данные изъяты доверенность на совершение от ее имени действий по продаже доли жилого помещения, поскольку не имела возможности приезжать из г. Москвы и в г. Пензу, несостоятелен. Доказательств тому, что эти действия ФИО1 связаны с действиями ООО «Офис Пензенский» суду не представлено.

ФИО1, будучи сособственником недвижимого имущества, вправе была самостоятельно решить участвовать в сделке лично или через представителя, участвуя в сделке через представителя, ФИО1 реализовала свое право собственника жилого помещения.

ФИО1 не представлено доказательств причинения ей действиями ООО «Офис Пензенский» физических и нравственных страданий по причине нарушения ее личных неимущественных прав, а также прав потребителя, что в соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» могло бы явиться основанием для взыскания с ООО «Офис Пензенский» компенсации морального вреда.

Отсутствуют основания для взыскания с ООО «Офис Пензенский неустойки за нарушение срока удовлетворения требования ФИО1 о возврате денежных средств, поскольку требование ФИО1 о возврате денежных средств не основано на законе.

Основания для взыскания с ООО «Офис Пензенский» штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» отсутствуют.

Требование ФИО1 о взыскании с ООО «Офис Пензенский» расходов, понесенных на оплату юридических услуг, не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение.

При таких обстоятельствах настоящий иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Офис Пензенский» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2018г.

Судья С.А. Миллер