Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «В.» о предоставлении документов, принятии в члены. В обоснование требований ссылается на то, что ответчиком нарушаются нормы закона, что приводит к ущемлению его прав и интересов как гражданина РФ, наносит вред. ТСЖ «В.» при начислениях оплаты жилищно-коммунальных услуг использует тарифы и нормативы, полученные из неизвестных источников. На его запрос о предоставлении расшифровки задолженности по оплате коммунальных услуг и применяемых тарифах на оказываемые услуги ответа нет. Все текущие коммунальные платежи по потребляемым энергоресурсам оплачивает по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам по Нижегородской области. Ответчик не предоставляет информацию, предусмотренную законом. Ответчик не представляет возможности реализовать право на вступление в члены ТСЖ, тем самым лишает возможности избираться в органы правления. Не проводятся обязательные ежегодные собрания собственников дома, отчетные собрания. Протоколы решений общих собраний собственников или членов ТСЖ фальсифицируются. Просит признать действия ответчика неправомерными и обязать неукоснительно выполнять нормативные документы. Просить обязать ответчика выполнять все его требования: предоставить расшифровку карточки должника, т.е. ответить на вопрос каким образом рассчитана сумма задолженности, предоставить всю запрашиваемую информацию в объеме, предусмотренном ст.143.1 ЖК РФ, принять его в члены ТСЖ, включив в реестр членов ТСЖ «В.», предоставить заверенный реестр членов ТСЖ, провести повторное собрание собственников по вопросу о формировании фонда капитального ремонта, провести повторное отчетное перевыборное собрание членов ТСЖ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности Ф.Е.В. иск не признала. Пояснила, что по состоянию на 22.12.2015г задолженность истца по оплате содержания и ремонта общшего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам составляет 114 062,06 руб, из них сумма основного долга 100 389,88 руб, пени 13 672,18 руб. Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решением общего собрания членов ТСЖ «В.», тариф на оплату капитального ремонта установлен решением общего собрания собственников жилья. Тарифы на коммунальные услуги установлены органами местного самоуправления или региональными органами власти. В материалы дела предоставлена запрашиваемая истцом информация. Прием в члены ТСЖ осуществляется при условии внесения членского взноса в размере, установленном общим собранием. Решения общего собрания истцом не оспорены. Порядок обжалования решений общего собрания истцом не соблюден.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.143.1 Жилищного кодекса РФ 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В доме, в котором расположена квартира истца, организовано Товарищество собственником жилья «В.». Истец не является членом товарищества.

За содержание и пользование жилым помещением истцу производятся начисления коммунальных платежей, оплаты содержания жилья. В карточке должника за период с 01.01.2014г по 31.03.2015г приведена таблица начислений и оплат. Размер задолженности по состоянию на 31.03.2015г составил 127 763,12 руб (л.д.5).

14.10.2014г общим собранием собственников жилого дома по <адрес>, произведен выбор формирования фонда капитального ремонта, место перечисления взносов на капитальный ремонт, утвержден взнос на капитальный ремонт.

27.05.2015г общим собранием членов ТСЖ «В.» принято решение о принятии в члены ТСЖ после оплаты вступительного членского взноса в размере 3000 руб.

02.06.2015г проведен общее собрание собственников жилья «В.», на котором председателем правления избрана Д.Н.Н.

09.06.2015г истец обращался к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить расшифровку задолженности (л.д.6).

09.06.2015г истец обращался к ответчику с заявлением, в котором просил принять его в члены ТСЖ. На заявлении имеется надпись председателя ТСЖ Д.Н.Н. о том, что на общем собрании 27.05.2015г решено принимать новых членов после оплаты членских взносов. Предложено истцу оплатить членский взнос (л.д.8).

01.07.2015г ответчик направил истцу копии протокола от 28.02.2014г по утверждению тарифа на содержание жилья, копию протокола о создании счета на капитальный ремонт, копию акта приема передачи электроэнергии, из которых виден расчет ОДН, копию счета фактуры из ОАО «Т.». Предложено за информацией о правильности подсчета бюллетеней обратиться в счетную комиссию.

14.07.2015г истец обращался к ответчику с заявлением об ознакомлении, снятии копий с документов: реестром членов товарищества, протоколами собраний, заседаний правления, бухгалтерской отчетностью, заключениями ревизионной комиссии (л.д.7).

В судебном заседании представитель ответчика представил в материалы дела и передал истцу реестр членов ТСЖ «В.», копию устава товарищества, также представлен расчет суммы основного долга собственника квартиры по адресу: <адрес>, т.е. ФИО1 В указанном расчете приведены данные о начисленных и выплаченных помесячно суммах за период с января 2013г по ноябрь 2015г.

Задолженность по оплате за ЖКУ за период с февраля 2011 по декабрь 2012г взыскана с истца в пользу ответчика решением Л. районного суда г.Н.Новгорода от 15.07.2015г.

Т.о. в доме, в котором у истца имеется квартира, организовано товарищество собственников жилья. Истец обращался в ТСЖ с заявлением о принятии в члены, однако, ему предложено оплатить членский взнос. В члены ТСЖ истец не принят.

Согласно ст.143 Жилищного кодекса РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право вступить в члены ТСЖ на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Каких-либо дополнительных оснований, в т.ч. внесение взносов, для приема в члены ТСЖ закон не устанавливает. Обратное, нарушает право собственника, установленное законом, на вступление в члены ТСЖ, участие в решении вопросов управления домом.

Истец обращался по вопросу ознакомления с реестром членов товарищества, протоколами собраний, заседаний правления, бухгалтерской отчетностью, заключениями ревизионной комиссии. Часть документов ответчик передал истцу, в частности реестр членов ТСЖ, устав, копию протокола от 28.02.2014г по утверждению тарифа на содержание жилья, копию протокола о создании счета на капитальный ремонт, копию акта приема передачи электроэнергии. Другие документы, в частности, документы, перечисленные в ст.143.1 ЖК РФ, не предоставлены. В частности, не представлены: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные Жилищным кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Ответчика необходимо обязать принять истца в члены ТСЖ, ознакомить с вышеуказанными документами.

Оснований для удовлетворения требований о предоставлении заверенного реестра членов ТСЖ, копии Устава ТСЖ, расшифровки произведенных начислений по оплате за содержание, коммунальные услуги не имеется, т.к. реестр, устав, расчет, истцу предоставлены.

Отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика провести повторное собрание собственников по вопросу о формировании фонда капитального ремонта, провести повторное отчетное перевыборное собрание членов ТСЖ.

Действующим законодательством предусмотрены основания и порядок проведения очередных и внеочередных собраний членов ТСЖ. Необходимые условия, при которых возможно проведение повторных собраний, отсутствуют. Результаты ранее проведенного отчетного, перевыборного собрания, собрания по формированию фонда капитального ремонта недействительными не признаны. Следовательно, требования о проведении повторных собраний удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Обязать ТСЖ «В.» предоставить для ознакомления ФИО1 документы: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные Жилищным кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Обязать ТСЖ «В.» принять ФИО1 в члены ТСЖ.

В остальной части иска, в удовлетворении требовании о предоставлении расшифровки карточки должника, реестра членов ТСЖ, Устава, проведении повторного собрания членов ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова