Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Северная страна» к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Северная страна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, ссылаясь на то, что 30 октября 2020 года между сторонами был заключен договор № 6.2.-ЖК5-54 купли – продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает согласно условиям Договора жилое помещение – квартиру, обладающую согласно сведениям ЕГРН следующими характеристиками: номер - 54, общая площадь – 90,30 кв.м., кадастровый номер – 50:10:0080102:2250, этаж – 5, - место нахождения: 5 этаж многоквартирного дома, расположенного по следующему местоположению: <...>. Вместе с тем ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры в установленном договором порядке и срока не исполняются, образовалась задолженность, в связи с чем ответчику было направлено требование о расторжении договора.

Представитель истца ООО «Северная страна» ФИО2 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, возражений суду не представила, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явилось в судебное заседание, возражений суду не представило, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 октября 2020 года между сторонами был заключен договор № 6.2.-ЖК5-54 купли – продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает согласно условиям Договора жилое помещение – квартиру, обладающую согласно сведениям ЕГРН следующими характеристиками: номер - 54, общая площадь – 90,30 кв.м., кадастровый номер – 50:10:0080102:2250, этаж – 5, - место нахождения: 5 этаж многоквартирного дома, расположенного по следующему местоположению: <...>.

Согласно п. 2.1, договора, общая цена помещения по договору составляет 18 421 200,00 рублей 00 копеек.

Как следует из п. 2.2. Договора, Оплата стоимости помещения должна производиться покупателем в следующем порядке 1) Сумму в размере 3 684 240,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 30.10.2020г. включительно; 2) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.11.2020г. включительно; 3) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.12.2020г. включительно; 4) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.01.2021г. включительно; 5) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.02.2021г. включительно; 6) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.03.2021г. включительно; 7) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.04.2021г. включительно; 8) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.05.2021г. включительно; 9) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.06.2021г. включительно; 10) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.07.2021г. включительно; 11) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.08.2021г. включительно; 12) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.09.2021г. включительно; 13) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.10.2021г. включительно; 14) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.11.2021г. включительно; 15) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.12.2021г. включительно; 16) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.01.2022г. включительно; 17) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.02.2022г. включительно; 18) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.03.2022г. включительно; 19) Сумму в размере 818 720,00 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.04.2022г. включительно.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости 10.12.2020 года был зарегистрирован переход права собственности на помещение от истца к ответчику с ипотекой в пользу Продавца, № государственной регистрации права собственности 50:10:0080102:2250-50/215/2020-2 от 10.12.2020 года; № государственной регистрации ипотеки в силу закона 50:10:0080102:2250-50/215/2020-3 от 10.12.2020 года.

Как установлено судом из пояснений ответчика и представленного требования, в счет оплаты по договору ответчиком внесено 6 140 400 рублей, у ответчика перед истцом образовалась сумма задолженности в размере 1 637 440 рублей 00 копеек из-за просрочки оплаты сумм, указанных в пп. 5, 6 п. 2.2. Договора, то есть более чем на 30 дней от установленных сроков договора.

Так согласно п. 7.3. Договора предусмотрено, что при просрочке одного или нескольких платежей, предусмотренных п. 2.2. Договора, если просрочка составит более 30 дней, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (или расторгнуть в судебном порядке) и потребовать от Покупателя возврата Помещения Продавцу в состоянии не хуже, чем оно были передано Покупателю. При наличии неотделимых улучшений в Помещение, произведенных Покупателем, их стоимость последнему не возмещается. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора или расторжение Договора в судебном порядке не освобождает Покупателя от уплаты неустоек, предусмотренных Договором. При одностороннем отказе Продавца от исполнения Договора или при расторжении Договора по иным основаниям Продавец вправе удержать неустойку из денежных средств, полученных им от Покупателя в счет оплаты цены Договора.

Пунктом 9.6. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации, - по заявлению одной Стороны. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора, если уведомление не будет получено адресатом ранее этого срока. Указанное уведомление должно быть направлено Стороне по почте ценным письмом с уведомлением о вручении. При расторжении Договора Стороны возвращают друг другу все, что было исполненного ими по Договору до момента его расторжения, за вычетом сумм неустоек. В случае расторжения Договора расчет с Покупателем осуществляется в течение 30 дней с момента расторжения Договора и возврата Продавцу Помещения по передаточному акту, если Стороны не договорятся об ином.

Из материалов дела следует, что 02 апреля 2021 года истец направил ответчику односторонний отказ от исполнения договора.

Как установлено судом и ответчиком не опровергнуто, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения оплаты по договору, в его адрес истцом направлено уведомление об отказе от договора, то договор считается расторгнутым 12 апреля 2021 года и как следствие право собственности ответчика на помещение подлежит прекращению.

Расторгая заключенный сторонами договор и возвращая квартиру в собственность истца, суд также принимает во внимание, что согласно п. 9.6 Договора, предусмотрена обязанность сторон возвратить друг другу все, что было исполнено по Договору, за вычетом неустоек. При это расчет с покупателем осуществляется в течении 30 дней с момента расторжения договора и возврата помещения.

Поскольку ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, то возникший залог на помещение в пользу истца подлежит прекращению в момент государственной регистрации права собственности на помещение в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Северная страна» – удовлетворить.

Расторгнуть договор №6.2-ЖК5-54 купли-продажи недвижимого имущества от 30 октября 2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Северная страна» и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2250, расположенную по адресу: <...>.

Возвратить в собственность в собственность общества с ограниченной ответственностью «Северная страна» (ОГРН <***>) на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2250, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2250, расположенную по адресу: <...> и государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Северная страна» (ОГРН <***>) на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2250, расположенную по адресу: <...> с одновременным прекращением ипотеки в силу закона № государственной регистрации ипотеки в силу закона 50:10:0080102:2250-50/215/2020-3 от 10.12.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение тридцати дней с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года.

Судья: Ю.В. Миронова