Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда» к Муницину Евгению Анатольевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из комнаты № площадью 10,8 кв.м. в квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании уведомления Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> передано на техническое обслуживание Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», в соответствии с актом приёма-передачи от 10 декабря
2014 года. Учреждение в соответствии с п.1.3. Устава, находится в ведении Жилищного комитета, осуществляющего координацию деятельности Учреждения. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О Жилищном комитете» от 30.12.2003 № 175 (далее – Постановление), определены предметы ведения Жилищного комитета. Согласно п. 3.3.26 Постановления – Жилищный комитет принимает решения о предоставлении жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности Санкт-Петербурга. Распоряжением Жилищного комитета от 20.01.2015 № 16-р
«О предоставлении жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности Санкт-Петербурга» Муницину Е.А. было предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты 10,8 кв.м в общежитии в квартире
1-С в <адрес>, лит. А по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (далее – Договор
№). В соответствии с пунктом 2 Договора № жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями. Как указал истец, в июне 2016 года была изменена техническая документация на общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что повлекло за собой изменение нумерации комнат в общежитии, соответственно помещение, занимаемое Ответчиком (ранее №), с ДД.ММ.ГГГГ поменяла свою нумерацию на №.

В соответствии с распоряжением Жилищного комитета
от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О признании многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Севастопольская ул., <адрес>, литера А, аварийным и подлежащим сносу», на основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное общежитие признано аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.50 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с действующим законодательством. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик был уведомлен о признании многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Севастопольская ул., <адрес>, литера А, аварийным и подлежащим сносу, ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободить жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната № в квартире 1-С и сняться с регистрационного учета. Одновременно с уведомлением ответчику было предложено заключить соглашение о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в общежитии по соглашению сторон, однако ответчик спорное жилое помещение не освободил в связи с чем, ссылаясь на изложенные обстоятельства, на основании ст. ст. 92-109 ЖК РФ и ст. 587 ГК РФ истец просит в судебном порядке удовлетворить свои заявленные исковые требования.

Представитель истца Ломоносова Е.Б. действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности, которая также надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила. Ранее участвуя в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями, и договор найма, по мнения представителя ответчика не прекращает свое действие в том числе и в случае признания дома аварийным. Полагает, что имеет право на получение отдельной благоустроенной квартиры в Санкт-Петербурге. Представитель ответчика ранее участвуя в судебных заседаниях также поясняла, что жилое помещение в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, ул. 2-я Комсомольская д.2 кв.4, комната 9 (26), которое было предложено ответчику взамен аварийного не соответствует санитарно-техническим нормам и не пригодно для проживания, в подтверждении своих доводов приобщив в материалы дела акт обследования жилого помещения в общежитии по <адрес> комната 9(26) с фотографическими снимками. Также ссылалась на то, что у ответчика также отсутствует иное жилое помещение для постоянного проживания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, который полагал, что исковые требования следует удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании уведомления Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 25 июня 2008 года № 1733, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> передано на техническое обслуживание Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» (Учреждению), в соответствии с актом приёма-передачи от
10 декабря 2014 года.

В соответствии с п.1.3. Устава находится в ведении Жилищного комитета, осуществляющего координацию деятельности Учреждения.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О Жилищном комитете» от 30.12.2003 № 175 определены предметы ведения Жилищного комитета. Согласно п. 3.3.26 Постановления – Жилищный комитет принимает решения о предоставлении жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

Согласно статьям 92,94,99 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Распоряжением Жилищного комитета от 20.01.2015 №16-р
«О предоставлении жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности Санкт-Петербурга» Ответчику было предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты 10,8 кв.м в общежитии в квартире
1-С в <адрес>
и заключен договор найма специализированного жилого помещения с Учреждением.

В соответствии с представленными в материалы дела техническим паспортом усматривается, что в июне 2016 года была изменена техническая документация на общежитие по адресу: <адрес>, и была изменена нумерация комнат в общежитии, комната, занимаемая ответчиком (ранее №), с ДД.ММ.ГГГГ поменяла свою нумерацию на №.

На основании пункта 20 Договора найма в случае расторжения или прекращения Договора найма Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с распоряжением Жилищного комитета
от 01.11.2017 № 2083-р «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», на основании заключения городской межведомственной комиссии № 15 от 20.10.2017, указанное общежитие признано аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.50 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.7 вышеназванного Положения, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в указанном Положении требованиям.

В силу п.47 данного Положения, по результатам работы комиссия принимает решение, в том числе, о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.

Таким образом, из смысла указанных правовых норм следует, что решение межведомственной комиссии о признании жилого дома (помещения) непригодным для проживания является юридическим фактом, при наступлении которого прекращаются жилищные правоотношения по пользования жилым помещением.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик был извещен о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Ответчику предложено в срок до 16.12.2017 добровольно освободить жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната № в квартире 1-С и сняться с регистрационного учета. Одновременно с уведомлением ответчику было предложено заключить соглашение о расторжении договора найма № от 05 февраля 2015 года жилого помещения в общежитии по соглашению сторон, однако
Муницин Е.А. спорное жилое помещение не освободил и не снялся с регистрационного учета, продолжает проживать в квартире, владеет и пользуется жилым помещением.

На основании ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Вместе с тем согласно смотрового листа от 22 марта 2018 года
Жилищным комитетом Муницину Е.А. предлагалась для осмотра и последующего переселения комната 9 (26) площадью 12,3 кв.м в общежитии по адресу: <адрес> последний жилое помещение осмотрел, но заключить договор найма по указанному адресу отказался.

Из приобщенного акта обследования жилого помещения со стороны ответчика в общежитии по адресу: <адрес> следует, что оно не пригодно для проживания и не соответствует санитарно-техническим нормам, к акту приложены фотографии.

Актом обследования жилого помещения и приложенными фотографиями от 27.11.2018 по адресу: <адрес> комната 9(26) представленной представителем истца установлено, что предлагаемое ответчику жилое помещение, равно как и места общего пользования указанного дома благоустроено, отвечает установленным санитарно-техническим требованиям и правилам, находится в границах города и полностью пригодно для проживания.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства также установлено и подтверждается представленным представителем истца актом обследования жилого помещения в общежитии по <адрес> 4 с фото фиксацией, позволяющая идентифицировать дату проведения сьемки, объект и место где проходила фото фиксация помещения, тогда как на фотографиях представленными в материалы стороной ответчика невозможно достоверно определить время и место где проводилась фотосьемка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания наличия оснований для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения лежит на истце- Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда».

Истцом во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для выселения ответчика из жилого помещения, признанного аварийным.

Позиция ответчика об отсутствии у него жилого помещения для постоянного проживания не имеет правового значения при разрешении настоящего спора и отклоняется судом.

При изложенных выше обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора найма № 173 от 05.02.2015, выселении Муницина Е.А. нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения сора, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом установлены основания, предусмотренные пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, для снятия ответчика с регистрационного учёта по спорному адресу, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда» к Муницину Евгению Анатольевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Расторгнуть с Мунициным Евгением Анатольевичем договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Муницина Евгения Анатольевича из комнаты № в квартире <адрес> без предоставления жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.