Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Белгорода о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и истребовании их из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Белгорода, в котором просит признать нежилые помещения в <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами: 31:16:0129007:2384 (прежний кадастровый №/А), площадью 13,40 кв.м.;- 31:16:0129007:2385 (прежний кадастровый №/А, площадью 13,40 кв.м.; 31:16:0129007:2408, площадью 12,60 кв.м. общедомовым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Городским округом «Город Белгород» на нежилые помещения в <адрес> в <адрес>, с кадастровыми № (прежний кадастровый №/А), площадью 13,40 кв.м; № (прежний номер №/А, площадью 13,40 кв.м.; № площадью 12,60 кв.м.; исключить из реестра муниципального имущества городского округа «Город Белгород» нежилые помещения в <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами: 31:16:0129007:2384 (прежний кадастровый №/А), площадью 13,40 кв.м.; 31:16:0129007:2385 (прежний кадастровый №/А), площадью 13,40 кв.м; 31:16:0129007:2408, площадью 12,60 кв.м.

В обоснование указано, ФИО2- собственник жилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, председатель Совета дома, которому решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>№ от 20.11.2018 предоставлено право представлять интересы собственников помещений МКД в суде. В МКД в подъездах № и № расположены нежилые помещения, которые техническом плане на дом указаны как «колясочные», в связи с чем являются общедомовым имуществом. В ЕГРН за администрацией г.Белгорода зарегистрировано право на три нежилых помещения в <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами: № (прежний кадастровый №/А), площадью 13,40 кв.м.; № (прежний кадастровый №/А), площадью 13,40 кв.м; №, площадью 12,60 кв.м. В техническом плане дома с момента постройки в 1985 году данные помещения числятся как колясочные. После неоднократных обращений собственников дома в администрацию г.Белгорода с просьбами вернуть колясочные в общедомовую собственность, часть помещений была возвращена в общедомовое имущество. Ранее, в реестре муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» с 1992 года числилось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. Фактически эти три помещения- колясочные, площадью по 12,5 кв.м. каждая, которые в соответствии с критериями, установленными Жилищным Кодексом РФ были отнесены к общему имуществу собственников помещений в нашем доме и в связи с реализацией проекта «Отчуждение из муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» общей имущества собственников помещений в многоквартирных домах», в соответствии с распоряжением Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода от 31.05.2018 №380 были переданы в законную собственность собственников дома и исключены из реестра муниципальной собственности. Спорные помещения являются такими же помещениями, имеющими все те же самые характеристики, назначение, и числящиеся в техническом плане дома как «колясочные», и в соответствии с критериями, установленными ЖК РФ, относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Согласно позиции Арбитражного суда Московского округа (постановление от 03 октября 2016 №А40-142132/2015) нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества в многоквартирном доме, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были сформированы как самостоятельный объект недвижимого имущества для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае последующей передачи органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформившими право собственности, данных помещений в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество. При этом право собственности на спорное имущество, зарегистрированное в ЕГРН, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 26 марта 2013 №14828/12 и Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.02.2015 №91-КГ-14-5).

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика указал, спорные нежилые помещения включены в Реестр муниципальной собственности городского округа «Город Белгород». Согласно данным ГУП «Белоблтехинвентаризация» данные объекты недвижимости являются общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО Управляющая организация «Молодежная» возражала против удовлетворения иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО1 извещалась о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв, в котором указано, согласно сведениям ЕГРН 23.01.2006 на нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0129007:2384 по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности городской округ «Город Белгород» на основании Распоряжения администрации г.Белгорода №2972 от 17.10.2003. 25.08.2020 на основании договора аренды нежилого помещения №н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда, стороной договора (арендатором) является ООО Управляющая организация «Молодежная». 23.01.2006 на помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности городской округ «Город Белгород» на основании Распоряжения администрации города Белгорода №2972 от 17.10.2003. 24.04.2014 на нежилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, пом.1021 зарегистрировано право собственности городской округ «Город Белгород» на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 04.02.2014. 03.11.2015 на основании договора аренды нежилого помещения (здания) №358н от 08.12.2014 зарегистрирована аренда, стороной договора (арендатором) является ФИО3. Управление указало на отсутствие материальной и процессуальной заинтересованности в исходе гражданского дела, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

То обстоятельство, что спорные помещения относятся к общедомовому имуществу согласно сведениям, содержащимся в технической документации на МКД № по <адрес> в <адрес> ответчик не оспаривает.

Согласно сведениям ЕГРН 23.01.2006 на нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0129007:2384 по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности городской округ «Город Белгород» на основании Распоряжения администрации г.Белгорода №2972 от 17.10.2003. 25.08.2020 на основании договора аренды нежилого помещения №527н от 26.06.2020 зарегистрирована аренда, стороной договора (арендатором) является ООО Управляющая организация «Молодежная». 23.01.2006 на помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности городской округ «Город Белгород» на основании Распоряжения администрации города Белгорода №2972 от 17.10.2003. 24.04.2014 на нежилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, пом.1021 зарегистрировано право собственности городской округ «<адрес>» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 04.02.2014. На основании договора аренды нежилого помещения (здания) №423н помещение передано в аренду, стороной договора (арендатором) является ФИО1.

Спорные нежилые помещения включены в Реестр муниципальной собственности городского округа «Город Белгород».

Спорные нежилые помещения не имеют самостоятельного значения, предназначены исключительно для обслуживания дома и его жителей.

В соответствии со ст.36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательствао градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

В соответствии со ст.290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности наобщее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, поскольку спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается фактом регистрации в ЕГРН права собственности ответчика на указанные объекты, а не основанием для такой регистрации.

Заявление третьего лица ООО Управляющая организация «Молодежная» о пропуске истцом срока исковое давности применительно к рассматриваемому спору правового значения не имеет по следующим основаниям.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» даны разъяснения, согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Поскольку исковая давность применятся только по заявлению стороны в споре (п.2 ст.199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В данном случае удовлетворение иска к администрации г.Белгорода не порождает возникновение у администрации г.Белгорода прав требования к ООО Управляющая организация «Молодежная».

Смена собственника помещения по общему правилу не является единственным самостоятельным основанием для прекращения договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации г.Белгорода о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и истребования их из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать нежилые помещения в <адрес> в <адрес> с кадастровыми № (предыдущий кадастровый №/А) площадью 13,40 кв.м.); № (предыдущий кадастровый №/А) площадью 13,40 кв.м.; № площадью 12,60 кв.м. общедомовым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Белгород» на нежилые помещения с кадастровыми № (предыдущий кадастровый №/А) площадью 13,40 кв.м.); № (предыдущий кадастровый №/А) площадью 13,40 кв.м.; № площадью 12,60 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Белгород» нежилые помещения с кадастровыми № (предыдущий кадастровый №/А) площадью 13,40 кв.м.); № (предыдущий кадастровый №/А) площадью 13,40 кв.м.; № площадью 12,60 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2021 года

Решение09.08.2021