Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Издательско – полиграфическое предприятие «Кузбасс» к Симанкову А.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Издательско – полиграфическое предприятие Кузбасс» обратилось в суд с исковым заявлением к Симанкову А.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды.

Требования мотивирует тем, что между открытым акционерным обществом «Издательско – полиграфическое предприятие Кузбасс» (далее по тексту - ОАО «ИПП «Кузбасс») (Арендодатель) и Симанковым А.Н. (Арендатор) были заключены Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.****, Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** и Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.****.

1) Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** прекратил свое действие в связи с расторжением по соглашению сторон от **.**.****. Имущество возвращено Арендодателю по передаточному акту **.**.****.

В соответствие с п. 2.2.18 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер ежемесячной постоянной арендной платы равен ... (...) рублей за один календарный месяц.

Также в соответствии с п. 3.5 Договора сторонами предусмотрена оплата арендатором сервисного сбора, равного ... рублям в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора аренды арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно авансом не позднее третьего числа месяца, в котором будет осуществляться аренда Условиями п. 4.2 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения Арендатором любых платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день.

По состоянию на **.**.****, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 и подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» со стороны Симанкова А.Н. по Договору аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** имеется просрочка исполнения обязательств по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере ..., пени - ....

2) Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** прекратил свое действие связи с расторжением по соглашению сторон от **.**.****. Имущество возвращено Арендодателю по передаточному акту **.**.****.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер ежемесячной постоянной арендной платы равен ... рублей за один календарный месяц.

Также в соответствии с п. 3.5 Договора сторонами предусмотрена оплата арендатором сервисного сбора равного ... рублям в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора аренды арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее третьего числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.

Условиями п. 4.2 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения Арендатором платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10 % от просроченной суммы.

По состоянию на **.**.****, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 и подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 10 пункта статьи 63 Федерального з 26.10.2002г. № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» со стороны Симанкова А.Н. по Договору нежилых помещений № ### от **.**.**** имеется просрочка исполнения обязательств по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере ..., пени - ..., и штраф - ....

3) Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** прекратил свое действие в связи с расторжением по соглашению сторон от **.**.****. Имущество возвращено Арендодателю по передаточному акту **.**.****.

В соответствие с п. **.**.**** Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью оплатить Арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.

B соответствии с п. 3.3 Договора размер ежемесячной постоянной арендной платы равен ... рублей за один календарный месяц.

Согласно п. 3.4. Договора аренды арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно авансом не позднее третьего числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.

Условиями п. 4.2 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения Арендатором любых платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10 % от просроченной суммы.

По состоянию на **.**.****, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 и подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 10 пункта статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» со стороны Симанкова А.Н. по Договору аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** имеется просрочка исполнения обязательств по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере ..., пени - ..., и штраф - 2 ....

Всего задолженность на **.**.**** составляет ... копеек.

Претензионный порядок истцом соблюден, что подтверждается прилагаемыми документами: претензией направленной ответчику **.**.****, почтовыми квитанциями и описями.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Симанкова А.Н. в пользу в пользу ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» задолженность по договорам аренды нежилых помещений № ### от **.**.****, № ### от **.**.**** и № ### от **.**.**** в размере 535 294 рубля 45 копеек, в том числе:

- по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора по Договору аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** в размере 125 212 рублей 69 копеек, пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы и сервисного сбора за период с **.**.**** по **.**.**** включительно - 163 145 рублей 16 копеек;

- по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора по Договору аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** в размере 80204 рубля 50 копеек, пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы и сервисного сбора за период с **.**.**** по **.**.**** включительно - 103 560 рублей 89 копеек и штраф - 8 020 рублей 45 копеек;

- по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора по Договору аренды помещений № ### от **.**.**** в размере 12 796 рублей, пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы и сервисного сбора за период с **.**.**** по **.**.**** включительно - 26 999 рублей 56 копеек, и штраф - 2 559 рублей 20 копеек.

Взыскать с Симанкова А.Н. в пользу ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8553 рубля.

В судебное заседание представитель истца ОАО «ИПП «Кузбасс» Хонгодоров Д.И., действующий на основании доверенности от **.**.****, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Симанков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «ИПП «Кузбасс» (Арендодатель) и Симанковым А.Н. (Арендатор) были заключены Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.****, Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** и Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.****.

Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** прекратил свое действие в связи с расторжением по соглашению сторон от **.**.****. Имущество возвращено Арендодателю по передаточному акту **.**.****.

Согласно п. 3.4 Договора аренды арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно авансом не позднее третьего числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.

Условиями п. 4.2 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения Арендатором любых платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день.

По состоянию на **.**.****, согласно информации истца имеется просрочка исполнения обязательств по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере ..., пеня за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ....

В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который действовал с **.**.****.

Исходя из письма ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211 последним днем действия моратория, введенного в соответствии с данным документом, является **.**.**** (включительно).

В силу п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Проверив расчет, предоставленный истцом, суд считает, что имеется просрочка исполнения обязательств по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере ..., при этом, период действия моратория составил ... дня, период просрочки с **.**.**** по **.**.**** с учетом действия моратория составляет ... дней, период просрочки с **.**.**** по **.**.**** с учетом действия моратория составляет ... дней, в связи с чем, пеня составляет – ....

Договор аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** прекратил свое действие связи с расторжением по соглашению сторон от **.**.****. Имущество возвращено Арендодателю по передаточному акту **.**.****.

По состоянию на **.**.**** согласно информации истца имеется просрочка исполнения обязательств по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере ..., пени за период с **.**.**** по **.**.**** - ..., и штраф - ....

В соответствие с п. 2.2.18 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью од Арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.

Всего задолженность на **.**.**** составляет ...

**.**.**** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** года, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями. Однако указанная претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика Симанкова А.Н. в пользу истца ОАО «ИПП «Кузбасс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Издательско – полиграфическое предприятие «Кузбасс» к Симанкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Симанкова А.Н., **.**.**** года рождения в пользу открытого акционерного общества «Издательско – полиграфическое предприятие «Кузбасс» задолженность по договорам аренды нежилых помещений № ### от **.**.****, № ### от **.**.****, № ### от **.**.**** в размере 468755 рублей 44 копейки, в том числе:

- по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора по Договору аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** в размере 80 204 рубля 50 копеек, пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы и сервисного сбора за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере – 78085 рублей 41 копейка, штраф 5234 рубля 40 копеек.

- по своевременной оплате постоянной арендной платы и сервисного сбора по Договору аренды нежилых помещений № ### от **.**.**** в размере 12 796 рублей, пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы и сервисного сбора за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере – 26 871 рубль 60 копеек, штраф 2559 рублей 20 копеек.

Взыскать с ЛИЦО_8, **.**.**** года рождения в пользу открытого акционерного общества «Издательско – полиграфическое предприятие «Кузбасс» государственную пошлину в сумме 7887,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.