Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3455/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Финстрой» о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указали, что дата между Открытым акционерным обществом «Самарастройинвест-2000» и ФИО3 был заключен договор №... об инвестировании строительства гаража, согласно предмета которого, последняя приняла на себя обязательство по инвестированию строительства гаражного бокса по адрес на *** этаже со строительным номером №.... Согласно п.п. 1.3 Договора, объект передается ФИО3 после принятия в эксплуатацию. В соответствии с протоколом согласования цены и объема инвестирования к Договору, являющего неотъемлемой его частью, размер инвестирования объекта составил 310 000 рублей, данный размер является фиксированным и изменению не подлежит. дата денежные средства были внесены в кассу Открытого акционерного общества «Самарастройинвест-2000» ФИО3, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата. Объект был введен в эксплуатацию дата, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... выданного Администрацией г о. Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Финстрой», поскольку последнее в тот момент выполняло функции Заказчика. В силу распоряжения адрес№... от дата «О присвоении адреса строящейся автостоянке закрытого типа на *** автомашин по адрес», объекту был присвоен адрес: адрес. дата ФИО3 умерла. Акт приема-передачи объекта - Загудаева не подписала, объект не приняла. В соответствии с ответом Общества с ограниченной ответственностью «Финстрой» от дата Договор между ним и ФИО3 не заключался, акт приема-передачи объекта ФИО3 не подписывался. Исходя из сведений выписки из плана распределения нежилой площади объекта, приложенной к ответу: ФИО3 принадлежит гаражный бокс №... на *** этаже гаража, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м. Согласно решения Ленинского районного суда г. Самары от дата Договор признан заключенным, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 включены права и обязанности инвестора по Договору. Данное решение вступило в силу дата. В соответствии со свидетельством о праве на наследство №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО6 возникло право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору; свидетельством о праве на наследство №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО2 возникло право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору; свидетельством о праве на наследство №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО7 возникло право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору; свидетельством о праве собственности №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО7 возникло право собственности на *** в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору. №... ФИО7 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство №..., выданного нотариусом адрес ФИО8 дата наследниками после смерти ФИО7 являются ФИО6 и ФИО2 по *** доли каждый. В дата года ФИО6 обратилась к Ответчику с целью регистрации права собственности на наследственное имущество, включая и *** доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору. дата ФИО6 получила уведомление от Ответчика о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что к пакету документов не приложен акт приема-передачи объекта, подписанный со стороны Заказчика. Таким образом, невозможность оформить право собственности на объект, препятствует Истцам в осуществлении прав собственников по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным объектом недвижимости. Гаражный комплекс построен, сдан в эксплуатацию, спорное нежилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременении в отношении объекта не установлено. Истцы владеют и пользуются нежилым помещением, добросовестно выполняют свои обязательства по содержанию объекта, несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, задолженности по оплате не имеют. Однако не могут зарегистрировать свое право собственности на объект. Просит признать ФИО1 принявшей наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по договору после смерти ФИО7, умершего дата. Признать ФИО2 принявшим наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по договору после смерти ФИО7, умершего дата. Признать за ФИО1 право собственности на *** нежилого помещения - гаражного бокса №... на *** этаже гаража, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м. Признать за ФИО2 право собственности на *** нежилого помещения - гаражного бокса №... на *** этаже гаража, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м.

В ходе рассмотрения дела, дата истцы уточнили заявленные требования в части указания ответчиком ООО «Финстрой» и третьим лицом указано Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Финстрой" в судебное заседание не явился, до начала заседания направил в адрес суда письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения заявленных требований и оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива «ГК-23» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из разъяснений в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Самарастройинвест-2000» и ФИО9 заключен договор об инвестировании строительства гаража №... предметом которого является участие сторон в строительстве шести этажного гаража по адресу: адрес, третья очередь (строительный адрес). Инвестор принимает участие в строительстве гаража в части инвестирования строительства гаражного бокса на *** этаже строительный №....

В соответствии с протоколом согласования цены и объема инвестирования к договору №... от дата, первая часть инвестирования в размере 310 000 руб. за один бокс вносится заказчиком не позднее дата. Стоимость проинвестированной части объекта фиксируется и изменению не подлежит.

Во исполнение указанного договора, ФИО3 дата вышеуказанные денежные средства были внесены в кассу ООО «Самарастройинвест-2000» что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, выданного Администрацией г.о. Самара ООО «Финстрой», объект - шести этажный гараж по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В силу распоряжения адрес№... от дата «О присвоении адреса строящейся автостоянке закрытого типа на 300 автомашин по адрес», объекту был присвоен адрес: адрес.

дата ФИО3, дата г.р., уроженка г. Куйбышев умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата.

В соответствии с ответом Общества с ограниченной ответственностью «Финстрой» от дата Договор между ним и ФИО3 не заключался, акт приема-передачи объекта ФИО3 не подписывался.

Исходя из сведений выписки из плана распределения нежилой площади объекта, приложенной к ответу: ФИО3 принадлежит гаражный бокс №... на *** этаже гаража, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Самары от дата вышеуказанный договор признан заключенным, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 включены права и обязанности инвестора по Договору об инвестировании строительства гаража от дата№.... Данное решение вступило в силу дата.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО6 возникло право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО2 возникло право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО7 возникло право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору;

В соответствии со свидетельством о праве собственности №..., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 дата у ФИО7 возникло право собственности на *** в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору.

Из материалов дела следует, что ФИО10 заключил брак с ФИО11 дата, что следует из свидетельства №... от дата. После заключения брака, супругу присвоена фамилия – ФИО12, жене – ФИО12.

дата умерла ФИО13, дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата.

После смерти ФИО13 нотариусом г. Самары Самарской области ФИО14 заведено наследственное дело №....

Согласно имеющемуся в материалах нотариального дела завещанию, ФИО13 завещала все свое имущество, ко дню ее смерти оказавшимся ей принадлежащее, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось, своей внучке ФИО11, дата г.р., внуку ФИО2, дата г.р. в равных долях каждому.

дата умер ФИО7, дата г.р., уроженец г. Куйбышев, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата.

После смерти ФИО7, дата г.р., дата в нотариальной конторе нотариуса г. Самары Самарской области ФИО8 открыто наследственное дело №....

Согласно свидетельства о праве на наследство №..., выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО8 дата наследниками после смерти ФИО7 являются ФИО6 и ФИО2 по *** доли каждый.

В дата года ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с целью регистрации права собственности на наследственное имущество, включая и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору.

дата ФИО6 получила уведомление от Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что к пакету документов не приложен акт приема-передачи объекта, подписанный со стороны Заказчика.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права собственности по *** нежилого помещения - гаражного бокса №... на *** этаже гаража, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м.

Требование истцов о признании их принявшими наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности инвестора по Договору после смерти ФИО7, умершего дата, суд полагает излишне заявленными и не подлежащими удовлетворении, поскольку установлено, что после смерти ФИО7 истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и нотариусом уже было установлено принятие наследства истцами, вынесение отдельного решения суда по данному требованию не является необходимым.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение - гаражный бокс №..., площадью *** кв. м., на *** этаже гаража, расположенного по адресу: адрес.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 30.10.2020.

Судья подпись Курмаева А.Х.