Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым домом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Указанная квартира передана истцам на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Ямало-Ненецкий окружной реабилитационный центр для детей с ограниченными возможностями и детей, состоящих на диспансерном учете «Большой Тараскуль». В соответствии с приказом №-АР от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> адрес здания жилого дома <адрес> был изменен на <адрес>. Согласно выписке ЕГРН дом по адресу <адрес> является многоквартирным и включает в себя три квартиры. Истцы считают, что на этапе первичного размещения сведений о доме в реестре объектов жилищного фонда дом ошибочно указан как многоквартирный, при этом фактически является домом блокированной застройки, а квартира блоком жилым автономным.

На основании изложенного, ФИО2, ФИО3 просят признать многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, отдельным жилым домом.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес>, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что общего имущества не имеется. У каждого собственника отдельный вход в дом. В последующем собственники намерены реализовать свое право на получение земельного участка. Квартира ФИО5 сгорела, в дальнейшем ею был выстроен рядом отдельный дом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО7, ФИО3 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10,12-13, 17-18).

Приказом Администрации <адрес> земельных отношений и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ№-АР адрес жилого дома с кадастровым номером №: <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д. 20).

Согласно выписке из единого государственного реестра жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет назначение многоквартирный дом (л.д. 23). В соответствии с техническим паспортом жилой дом состоит из трех квартир №, № и №, принадлежащих ФИО5, ФИО2, ФИО8 и ФИО10

В соответствии с заключением ООО «РАСТАМ-Инжиниринг» №-А04-003 от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцами в материалы дела, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит их трех квартир (жилых блоков), на момент обследования жилой блок (<адрес>) уничтожен. Жилы блоки (<адрес>№) соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», а именно: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют мест общего пользования и общих коммуникаций; каждый блок имеет отдельный выход на приусадебный участок; помещения жилых блоков (квартир) № и № составляют изолированную часть, пригодную для проживания, предназначен для проживания одной семьи; имеют общие стены без проемов с помещениями соседнего блока. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> может быть признан жилым домом блокированной застройки. Жилые блоки (<адрес>№) могут быть признаны блоками жилыми автономными (л.д. 35-68).

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее факт того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически является домом блокированной застройки и фактически не имеет мест общего пользования, доступ в которые имеется из каждого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличие многоквартирного дома от дома блокированной застройки заключается в отсутствии общедомового имущества и расположении блока на отдельном приквартирном участке.

На основании анализа совокупности исследованных доказательств суд пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отвечает требованиям ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является жилым домом блокированной застройки, поскольку жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальными стенами, оборудованных самостоятельными входами, в доме отсутствует общедомовое имущество, имеются входы с отдельных приквартирных участков.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и <адрес>, кадастровый №, жилым блоком дома блокированной застройки следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, кадастровый №, жилым блоком дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Копия верна. Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № 2-3455/2021 в Калининском районном суде города Тюмени.

Судья А.С. Грахова