Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК РЭП «Профессионал», АО ТПТС «Теплоэнерго» об обязании солидарно произвести определенные действия, солидарном взыскании компенсации морального вреда и штрафа, третьи лица ООО «РИЦ», КУИ г.Таганрога, Администрация г.Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК РЭП «Профессионал» об обязании произвести перерасчет денежных средств по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, взыскании штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что она проживает в МК ЖД № по <адрес> в жилом помещении № (<данные изъяты>). Этим общежитием гостиничного типа управляет ООО «УК РЭП «Профессионал», Жилое помещение предоставлено Жилищным отделом Администрации <адрес> РО, РФ по решению Таганрогского городского суда РО по иску Прокурора <адрес> из маневренного, резервного, специального муниципального жилищного фонда на время судебных разбирательств с должником за жилье и членами его семьи. Предоставленное истцу жилое помещение - это комната коммунальной квартиры с <данные изъяты> – туалет, душ, кухня. Ответчик как исполнитель ЖКУ в МКД предоставляет истцу, как потребителю ЖКУ в ЖКХ, собственник жилья КУИ <адрес>. В платежных ведомостях за жилье, а также за тепло и горячую воду постоянно завышены и площадь жилого помещения, и сумма денежных средств по оплате ЖКУ в ЖКХ. Истец была вынуждена обратиться с жалобой о проведении перерасчета площади жилого помещения и оплаты ЖКУ в ЖСК в ГЖИ РФ по РО в <адрес>, где компаниям выдают лицензии на право управления многоквартирным жилыми домами, потому что в <адрес> РО все проявляли бездействия, к кому истец обращалась с жалобами. Также ранее были судебные разбирательств по факту отсутствия тепла в отопительный сезон более трех дней в жилом помещении истца без аварии в котельной ОАО «ТЭПТС «Теплоэнерго», г.д. №

Истец просит суд обязать ООО «УК РЭП «Профессионал» УК МК ЖД № по <адрес> произвести перерасчет денежных средств по оплате за жилье, а также за тепло и за горячую воду с учетом площади ж.п. № - <данные изъяты> кв. м. и количества зарегистрированных и проживающих - 1 человек и зафиксировать всё это в платежных документах. Взыскать с ООО «УК РЭП «Профессионал», как исполнителя услуг, в пользу ФИО1, как потребителя услуг, штраф денежными средствами в сумме 50 000 рублей за ненадлежащее предоставление услуг со злым умыслом. Взыскать с ООО «РЭП «Профессионал» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 рублей за причинение невыносимых моральных страданий.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, в которых просила суд солидарно обязать АО «ТЭПТС «Теплоэнерго» и ООО «УК РЭП «Профессионал» УК МК ЖД № по <адрес>, произвести перерасчет денежных средств по оплате за тепло и за горячую воду с учетом площади ж.п. № - <данные изъяты> кв. м. и количества зарегистрированных и проживающих - 1 человек и зафиксировать всё это в платежных документах.

Солидарно взыскать с АО «ТЭПТС «Теплоэнерго» и ООО «УК РЭП «Профессионал», как исполнителя услуг, в пользу ФИО1, как потребителя услуг, штраф денежными средствами в сумме 50 000 рублей за ненадлежащее предоставление услуг со злым умыслом.

Солидарно взыскать с АО «ТЭПТС «Теплоэнерго» и ООО «УК РЭП «Профессионал» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 рублей за причинение невыносимых моральных страданий.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ТЭПТС «Теплоэнерго» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от <дата> исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, поддержала доводы письменных возражений. Исполнителем услуг является УК «РЭП «Профессионал», они поставщики услуги. Истец не согласна с доначислениями. Ранее начисления за отопления производились с учетом площади. В дальнейшем ГЖИ выдало предписание, согласно которого жителям МКД по адресу: <адрес> нужно производить начисления с учетом площадей общего пользования. Таким образом, доначисления правомерны. Согласно ЖК РФ наниматели наравне с собственниками должны производить оплату с учетом мест общего пользования.

Представитель ответчика ООО УК «РЭП «Профессионал» - ФИО3, действующая на основании доверенности № от <дата> исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, возражала против удовлетворения иска. Полагала, что требования заявлены не корректно. Иск должен был быть заявлен к инициатору проверки и к ГЖИ, выдавшему предписание. На прямые договора с ресурсниками могут перейти собственники, которые провели общее собрание, оформили протоколом решения собрания. В силу закона УК лишены данного права по собственной инициативе переходить на прямые договора. Начисления законные. От собственников дома поступила жалоба в ГЖИ, на основании которой была проведена проверка. В «ТЭПТС «Теплоэнерго» они направили копию предписания и сведения о площадях.

Третьи лица ООО «РИЦ», КУИ <адрес>, Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены, причины неявки не известны. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Договора найма жилого помещения маневренного фонда № от <дата> и Постановления Администрации <адрес>№ от <дата> «О включении муниципального жилого помещения в число жилых помещений маневренного муниципального специализированного жилищного фонда и предоставления его по договору социального найма.

Исполнителем коммунальных услуг в доме по вышеуказанному адресу является управляющая компания ООО «УК РЭП Профессионал», что подтверждается представленными суду Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от <дата>, договором на управление многоквартирным домом. Осуществление деятельности ответчиком ООО «УК РЭП Профессионал» подтверждается Уставом общества, выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между АО ТЭПТС «Теплоэнерго» и ООО «УК РЭП Профессионал» заключен договор № от <дата> на поставку тепловой энергии, по условиям которого ООО «УК РЭП Профессионал» приобретает тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению.

ООО «УК РЭП Профессионал» является управляющей организацией, в обязанности которой входит приобретение тепловой энергии для предоставления жителям обслуживаемых ею домов коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе начисление платы и выставление счет-квитанций за оказанные коммунальные услуги.

Приобретая тепловую энергию у ресурсоснабжающей организации, посредством использования внутридомовых инженерных систем, предоставляет потребителям (населению) коммунальные услуги (отопление и ГВС).

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата>№. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Возникшие между сторонами по делу правоотношения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; «потребитель» - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; «управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, истцом ФИО1 не производится оплата по отоплению и горячее водоснабжение, так как она не согласна с произведенными доначислениями.

Как установлено в судебном заседании доначисления были произведены истцу на основании предписания ГЖИ РО № от <дата> согласно которым управляющая организация обязана была выполнить перерасчет размера платы за отопление потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период <дата>

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании указанного предписания ГЖИ в адрес АО ТЭПТС «Теплоэнерго» поступило письмо от управляющей компании ООО «УК РЭП Профессионал» (исх. № от <дата>.) с указанием произвести перерасчет размера платы за отопление потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> за период <дата>, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений <данные изъяты> кв. м. Размер общей площади жилых и нежилых помещений МКД подтверждается представленным суду техническим паспортом многоквартирного дома от <дата>. В материалы дела также представлены: Акт № Государственной жилищной инспекции <адрес> проверки при осуществлении лицензионной деятельности от <дата>, Акт № Государственной жилищной инспекции <адрес> проверки при осуществлении лицензионного контроля от <дата>, Предписание № от <дата> Государственной жилищной инспекции <адрес>, Акт № Государственной жилищной инспекции <адрес> проверки при осуществлении лицензионного контроля от <дата>.

Судом также установлено, что ранее истцу производились начисления за отопление исходя из занимаемой площади только жилого помещения (комнаты в коммунальной квартире), но после вынесенного в адрес ООО «УК РЭП Профессионал» предписания ГЖИ РО начисления за отопление производятся с учетом мест общего пользования. Из представленного суду распределения мест общего пользования квартиры между жилыми помещениями № согласно данным технического паспорта - площадь, которая подлежит включению в оплату истцу составляет <данные изъяты> кв.м.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о солидарном обязании произвести перерасчет по оплате за отопление и горячее водоснабжение удовлетворению на подлежат, поскольку противоречат действующему закону. Доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов о неправомерности действий ответчика в начислении платы за тепловую энергию и горячее водоснабжение суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, не подлежат удовлетворению и требования истца ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку не установлено в действиях ответчиков нарушений прав истца как потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК РЭП «Профессионал», АО ТПТС «Теплоэнерго» об обязании солидарно произвести определенные действия, солидарном взыскании компенсации морального вреда и штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.09.2019 года.