Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душкина О.А. к Рыжову В.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Душкин О.А. обратился в суд с иском к Рыжову В.А., в котором указал, что он является собственником земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №. Рыжов В.А. является собственником земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическим. Конфигурация смежной границы исторически сложилась и проходит по меже. Местоположение границ земельного участка согласовано. Отсюда сделан вывод о допущенных кадастровых ошибках при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 22 указанного закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Межевой план, согласно ст. 38 того же, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

В силу ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Материалами дела установлено, что Душкин О.А. на основании договора купли-продажи от 01.04.2013 г. является собственником земельного участка площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2013 г., выпиской из ЕГРП от 08.11.2016 г. (л.д. 6, 45).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 18.01.2016 г. (л.д. 9-12) следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер №

В связи с необходимостью уточнения места расположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геоинфоцентр» ФИО5

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план (л.д. 17-27). На листе 7 межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что после выезда на местность были определены фактические точки уточняемого земельного участка методом спутниковых геодезических изменений (определений) от 3-х пунктов геодезической сети, с использованием аппаратуры спутниковых геодезических измерений LeicaGS08plus, которая позволяет однозначно определить из положение на местности с допустимой погрешностью Mt-0,1. на момент проведения геодезической съемки, уточняемый земельный участок граничит: от точки 1 до точки 2 - с земельным участком с КН №, от точки 2 до точки 3 - с земельным участком с КН №, от точки 3 до точки 5 - с земельным участком с КН №, от точки 5 до точки 6 - с земельным участком с КН №, от точки 6 до точки 1 - не разграниченная государственная собственность. При проведении кадастровых работ было выявлено, что имеется несоответствие по сведениям ГКН, в местоположении границ земельного участка с КН №<адрес> - наложение. Было подготовлено письмо правообладателю земельного участка с просьбой уточнить в местоположении границ земельного участка с КН № (<адрес> - наложение. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устранены не были.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Рыжов В.А.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из представленного истцом межевого плана, объяснений представителя истца и ответчика на стадии подготовки, выписок КВ1-КВ6 на спорные земельные участки, следует, что границы земельного участка истца согласованы с ответчиком, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общие границы между смежными земельными участками установлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно Письму Роснедвижимости от 21.11.2006г № ВК/1897 в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смеженного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании. Информация об уточненных данных о земельном участке (о месте расположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевании, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевой план и план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представленные правообладателем указанного участка в орган кадастрового учета в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете его земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Ответчик с соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ) в орган кадастрового учета не обращался. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования об исправлении выявленной кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Со своей стороны ответчик вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> после уточнения местоположения границ его земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить кадастровуюошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рыжову В.А. на праве собственности.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 19.12.2016 года.