Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора краткосрочного найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО города Казани обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора краткосрочного найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки, в обоснование иска указав, что Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ№ «O признании многоквартирного аварийным и подлежащим сносу», признан аварийным и подлежащим сносу. В следствие чего, проживание в помещениях многоквартирного представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани» от имени Муниципального образования г. Казани предоставило ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО г. Казани на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани».

Поскольку Управление не предложило ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить новый договор найма, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная ситуация с продлением договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, на день подачи искового заявления договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Исполнительным комитетом в лице собственника муниципального имущества в адрес нанимателей направлялось соглашение о расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока найма (письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков повторно было направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока найма (исх. №). Однако на вышеуказанные письма ответа не получено.

На основании п. 6.3 Договора в случае расторжения Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время ключи от квартиры собственнику не представлены, жилое помещение фактически не освобождено.

Владения и пользования ответчиками жилым помещением по адресу: создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Кроме того, согласно акту проживания, составленному ООО «УютСервис» и ООО «Комфорт-С» от ДД.ММ.ГГГГ, в на момент обследования проживает ФИО1.

На основании вышеизложенного, истец просит признать договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: , с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расторгнутым; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ; выселить их из жилого помещения, и взыскать денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения в солидарном порядке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения иска просили предоставить отсрочку исполнения решения на 3 месяца.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани» от имени Муниципального образования г. Казани предоставило ФИО1, ФИО13Э. Р., ФИО4 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .

Согласно акту проживания, составленному ООО «УютСервис» и ООО «Комфорт-С» от ДД.ММ.ГГГГ, в на момент обследования проживает ФИО1.

Заключенный между истцом и ответчиками договор является краткосрочным, ответчик данный договор не оспаривал, согласилась с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора они обязаны освободить жилое помещение.

Более того, Постановлением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ№ «O признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», признан аварийным и подлежащим сносу. В следствие чего, проживание в помещениях многоквартирного представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

К доводам ответчика о нуждаемости в жилом помещении суд относится критически, поскольку ответчик за постановкой на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также в администрацию по поводу жилья не обращалась.

Доказательств наличия иных оснований пользования спорной квартирой, как это предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие в жилом помещении, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о признании договора краткосрочного найма расторгнутым и выселении их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Относительно требований по взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом вышеуказанной правовой нормы с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Относительно ходатайства о предоставлении отсрочки, суд оснований не находит, поскольку с учетом признания вышеуказанного жилого дома аварийным, проживание ответчиков представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора краткосрочного найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки, удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: заключенного ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расторгнутым.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани денежные средства в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

В удовлетворении ходатайства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении отсрочки отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2022 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение13.07.2022