Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3459/11 по иску МНВ к ООО «***», третьему лицу прокурору Красноглинского района г.Самары о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МНВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды объекта стационарной торговли (павильона), расположенного по адресу: . Дополнительным соглашением к договору аренды, споры по договору разрешаются в суде по месту регистрации истца. С момента заключения указанного договора ответчик существенно не нарушал условия договора, в частности пользовался имуществом без существенных нарушений условий договора, однако существенно изменились обстоятельства, из которых он и ответчик исходили при заключении договора, в частности Отдел судебных приставов Красноглинского района г.Самара требует от него освободить земельный участок общей площадью ***., расположенный по адресу:, г.Самара, и вернуть его в собственность РФ, снести все находящиеся на нем строения и сооружения на основании решения Красноглинского районного суда г.Самара и возбужденного исполнительного производства. 06.05.2011 года он направил ответчику предупреждение о необходимости расторжения договора и освобождения павильона в разумный срок. Ответчик не отреагировал. Соглашения об изменении или о расторжении договора они с ответчиком не достигли. Просит суд расторгнуть договор аренды объекта стационарной торговли (павильона), расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ № между ним и ответчиком и обязать ответчика освободить занимаемый павильон.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика БВН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила оставить договор в силе на основании того, что приобретение земельного участка МНВ было законно, решение Красноглинского районного суда г.Самары считают необоснованным, не согласны с ним, поддержали доводы, изложенные в отзыве.

Представитель прокуратуры Красноглинского района г.Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МНВ (арендодатель) и ООО «***» (арендатор) был заключен договор № аренды объекта стационарной торговли (павильона), согласно которому ООО «***» принял во временное владение объект стационарной торговли – павильон, расположенный по адресу: участок №. Срок действия договора с момента подписания акта приема-передачи и прекращается ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения п. 6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «…однако, настоящий договор после окончания срока его действия продляется на неопределенный срок, если за один месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об изменении, расторжении или прекращении настоящего договора.» (л.д. 10).

Согласно п.6.3, 6.4 стороны имеют право расторгнуть договор досрочно по иным обстоятельствам, предупредив об этом другую сторону письменно за 30 календарных дней до момента прекращения договорных обязательств. О своем нежелании заключать договор аренды на новый срок, любая из сторон должна уведомить другую строну не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что решением Красноглинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора Красноглинского района г.Самары в интересах РФ и неопределенного круга лиц к ЧВГ, МНВ, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании постановлений недействительными и применении последствий недействительности сделки, о погашении записи в ЕГРП о регистрации, об истребовании земельного участка, сносе строений постановлено: «Исковые требования прокурора Красноглинского района г. Самара в интересах Российской Федерации и неопределенному кругу лиц удовлетворить. Признать Постановление Главы Администрации Волжской волости Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность МНВ земельного участка под торговую точку площадью ***. расположенного по адресу: недействительным. Признать Постановление Главы Администрации Волжской волости Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность МНВ земельного участка под дачу площадью ***, расположенного по адресу: », недействительным. Признать Постановление Главы Администрации Волжской волости Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность МНВ земельного участка под размещение торговой точки общей площадью ***. расположенного по адресу: , недействительным. Признать Постановление Главы Администрации Волжской волости Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность ЧВГ земельного участка под размещение торговой точки общей площадью ***, расположенного по адресу: , недействительным. Признать решение Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ЧВГ бесплатно земельного участка под размещение торговой точки общей площадью ***, расположенного по адресу: недействительным. Применить последствии недействительности ничтожной сделки-договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: заключенного между ЧВГ и МНВ. Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности МНВ на земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: . Истребовать у МНВ в пользу Российской Федерации земельный участок общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу: Восстановить положение, существующее до нарушенного права- обязать МНВ освободить земельный участок общей площадью ***, расположенный по адресу: и вернуть его в собственность Российской Федерации, снести все находящиеся на нем строения и сооружения. В удовлетворении заявления МНВ о признании добросовестным приобретателем земельного участка - отказать…» (л.д.13-21).

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноглинским районным судом г.Самары по вышеуказанному гражданскому делу, судебным приставом-исполнителем ОСП Красноглинского района УФССП по Самарской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Судебным приставом-исполнителем ОСП Красноглинского района ЖЕГ выдано МНВ предписание (исх. № от 06.05.2011г.) об исполнении требований исполнительного листа в срок до 24.05.2011г. (л.д.23).

Истцом ответчику была направлена претензия о необходимости расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении арендуемого объекта в согласованный сторонами срок, в связи с предписанием судебного пристава-исполнителя. Данная претензия ответчиком получена 06.05.2011г. (л.д.11). Однако до настоящего времени соглашения об изменении или о расторжении договора между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд полагает, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора аренды существенно изменились, а именно прекращено право собственности МНВ (арендодателя) на земельный участок, на котором расположен павильон, переданный по договору аренды ООО «***» (арендатор).

В соответствии с п.1 ст.622 ГПК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на основании вышеназванных норм закона, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемый павильон, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Что же касается доводов ответчика о несогласии с решением Красноглинского районного суда г.Самары от 25.08.2010г. по основаниям, указанным в отзыве, то суд полагает, что они не могут быть приняты во внимание, поскольку являются предметом рассмотрения в ином деле и не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного гражданского дела, кроме того, в случае, несогласия с принятым судом решением и полагавши, что им нарушены права ответчика, последний не лишен права на судебную защиту в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб. *** коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МНВ удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды объекта стационарной торговли (павильона) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , обязав ООО «***» освободить указанный павильон.

Взыскать с ООО «***» в пользу МНВ расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2011г.

Судья Доценко И.Н.