Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» к Байлагасовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску Байлагасовой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» о признании договора управления многоквартирным домом незаконным, обязании произвести перерасчет, заключить договор, признании действий по начислению оплаты незаконными, обязании восстановить выключатели, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Байлагасовой С.П., с учетом уточнения требований от 25.08.2015 г. просили о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «ЖЭУ» и ТСЖ «Светлое» заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами. В соответствии с п. 6.6 указанного договора, собственник жилого помещения обязан производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Байлагасовой С.П. сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. ст. 153, 154, 156-158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ.

При рассмотрении дела Байлагасова С.П. заявила встречные исковые требования к ООО «ЖЭУ» о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (указано ошибочно вместо ДД.ММ.ГГГГ.) незаконным, обязании закончить текущий ремонт и устранить недостатки за счет ответчика, а именно: провести качественную побелку потолков, стен, покраску полов, плинтусов, дверей в местах общего пользования, заменить проваленные полы, восстановить напольные плитки в санузлах, устранить выбоины в полах, укрепить расшатанные мойки, обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества, обязании восстановить выключатели на лестничных площадках, в коридорах в целях соблюдения законодательства об энергосбережении, взыскании морального вреда за некачественно оказанные услуги в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указала, что с <данные изъяты> г. является собственником комнаты № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, и, соответственно, потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией ООО «ЖЭУ» и ТСЖ «Светлое» от ДД.ММ.ГГГГ считает незаконным, поскольку с ней как с собственником жилого помещения такой договор не заключался. ООО «ЖЭУ» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Байлагасовой С.П. сложилась отчасти по вине ООО «ЖЭУ» в связи с принятием Администрацией г. Горно-Алтайска по обращению ООО «ЖЭУ» постановления от 22.07.2013 г. №36 «О внесении изменений в Приложение к Постановлению Администрации г. Горно-Алтайска от 30.11.2012 г. №109 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», которым увеличен тариф с 19 до 50 рублей за 1 кв.м. В связи с чем, ООО «ЖЭУ» с ДД.ММ.ГГГГ необоснованно применяет тарифы, установленные постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 22.07.2013 г., продолжает ненадлежаще исполнять свои обязанности по содержанию и ремонту жилья. ФИО1 являясь председателем ТСЖ «Светлое», не организовывала созыв общих собраний собственников жилья по решению вопросов содержания жилья, текущего и капитального ремонта, не согласовывала с собственниками жилья перечень работ и услуг, которые будут входить в содержание и ремонт жилья. В многоквартирном жилом доме отсутствует информация об изменении тарифов. Ненадлежащее исполнение ООО «ЖЭУ» обязательств по содержанию и ремонту выразилось в изношенности водопроводной системы, разрушении водосточных труб, разрушении балконов, повреждении и износе металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушении стыков здания, отсутствии противопожарного оборудования. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ не производилось полноценного текущего ремонта, в результате чего произошло разрушение штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, образовались трещины в штукатурке, мокрые и ржавые пятна, потеки, имеется общее загрязнение поверхности стен, потолков, прогнившие и проваленные дощатые полы, произошло разрушение напольных плиток в санузлах, расшатанные раковины, на электролампах отсутствуют плафоны. Влажная уборка мест общего пользования проводится некачественно, не осуществляется влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках и коридорах, оконных решеток, балконов. Начавшиеся в <данные изъяты> года работы по внутренней отделке в местах общего пользования затянулись, работы проведены частично и с низким качеством: не пробелены потолки и стены, не окрашены плинтусы, полы провалены, выбоины в полах, напольные плитки продолжают разрушаться. Обращения собственников с просьбой устранить данные недостатки ООО «ЖЭУ» оставляет без внимания. Ответчиком не соблюдается законодательство об энергосбережении, убраны выключатели в местах общего пользования, в связи с чем происходит круглосуточное освещение лестничных площадок и коридоров. В многоквартирном доме отсутствует информация о размерах тарифов на коммунальные услуги, реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых они применяются. Встречные требования мотивированы ссылками на ст.ст. 154, 156, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 4, 14, 27-31 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства в дополнение к встречному иску Байлагасова С.П. заявила требования о признании незаконными действий ООО «ЖЭУ» по начислению оплаты за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании тарифов, установленных постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 22.07.2013 г. №36, обязании заключить договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения), уточнила требование произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в сторону уменьшения вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества в части даты перерасчета – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что считает договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в связи с отсутствием лицензии у ООО «ЖЭУ» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Информация о смене управляющей организации, созыве и проведении общих собраний собственников жилых помещений, смене способа управления, заключении договора управления до собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> не доводилась. Решения по вопросу увеличения тарифа на содержание и ремонт жилья с 19 рублей до 50 рублей за 1 кв.м. собственники указанного жилого дома не принимали, указанная плата установлена ООО «ЖЭУ» в одностороннем порядке, в связи с чем начисления, производимые ответчиком по встречному иску, являются незаконными.

Впоследствии встречный иск был дополнен требованиями об обязании ООО «ЖЭУ» заключить с Байлагасовой С.П. договор управления многоквартирным домом. В обоснование данного требования и ранее заявленного требования о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным указано, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> обслуживает ООО «ЖЭУ» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ТСЖ «Светлое» сроком до ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор подписан ФИО1 как председателем ТСЖ «Светлое» и заверен подписью уже как директора ООО «ЖЭУ», при этом полномочия на подписание данного договора от имени собственников дома ничем не подтверждены. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. решение о том, что ФИО1 избрана председателем ТСЖ «Светлое» и наделении ее какими-либо полномочиями действовать от имени собственников, отсутствует. Доверенность на подписание договора управления от ДД.ММ.ГГГГФИО1. не выдавалась. Указанный договор с каждым из собственников не подписывался, его условия с собственниками не обсуждались, в нем определены обязанности, которые собственники помещений не принимали.

По заявлению Байлагасовой С.П. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу в части исковых требований об обязании ООО «ЖЭУ» закончить текущий ремонт в многоквартирном доме и устранить недостатки за счет ООО «ЖЭУ», а именно: произвести качественную побелку потолков, стен, покраску полов, плинтусов, дверей в местах общего пользования, заменить проваленные полы, восстановить напольные плитки в санузлах, устранить выбоины в полах, укрепить расшатанные мойки, прекращено. Заявляя об отказе от указанных требований, Байлагасова С.П. пояснила, что требование произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. связано с незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилья по увеличенному Постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 22.07.2013 г. №36 тарифу. При этом сумма, на которую следует уменьшить начисление, приведена в расчете, сделанном Байлагасовой С.П. из расчета 19 рублей за 1 кв.м.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ» Вагина В.В., действующая на основании доверенности, на уточненных требованиях по первоначальному иску настаивала. Во встречных требованиях Байлагасовой С.П. просила отказать в полном объеме. Заявила о пропуске истцом по встречному иску срока на обращение в суд с требованием об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ЖЭУ» и ТСЖ «Светлое».

Байлагасова С.П. в судебном заседании просила в иске ООО «ЖЭУ» отказать, на своих требованиях настаивала в полном объеме.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Светлое» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственник либо наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ» и ТСЖ «Светлое» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Пунктом 1.1, 3.3.2 указанного договора предусмотрено, что он заключен в целях управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также обеспечения жителей коммунальными услугами.

При этом предусмотрено, что собственники жилых помещений, наниматели помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят плату за оказанные услуги на расчетный счет управляющей организации. Оплата производится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.п. 6.5, 6.6 договора).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельству о государственной регистрации права № комната <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Байлагасовой С.П.

Поскольку по указанной комнате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере <данные изъяты> ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с исковыми требованиями к данному лицу.

Не оспаривая наличие задолженности, Байлагасова С.П. не согласилась с ее размером, заявив встречные требования о признании незаконными действий ООО «ЖЭУ» по начислению оплаты за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании тарифов, установленных постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 22.07.2013 г. №36, обязании ООО «ЖЭУ» произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья – ТСЖ «Светлое», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Светлое» ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН 1090411004562).

Из устава ТСЖ «Светлое» следует, что предметом его деятельности является совместное управление недвижимым имуществом в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п. 3.1 устава).

Целями создания товарищества являются, в частности, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам; планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг (п. 3.2.2 устава); представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями (п. 3.2.4 устава); улучшение условий проживания собственников помещений (п. 3.2.6 устава).

Общим собранием членов ТСЖ «Светлое» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом по <адрес> управляющей организацией ООО «ЖЭУ», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Светлое» в лице председателя правления ФИО1. и ООО «ЖЭУ» в лице директора ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>, по которому ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.3.9 указанного договора предусмотрена обязанность ООО «ЖЭУ» производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений счета в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период образования задолженности) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Пунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 3 ст. 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из приведенных правовых норм следует, что вопрос о перечне и стоимости работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и решается путем утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в зависимости от того, какие работы, услуги и по какой цене члены товарищества определили в качестве необходимых для управления многоквартирным домом и содержания общедомового имущества, устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспаривалось в судебном заседании, что ТСЖ «Светлое» размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на 2013-2015 гг. на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества не устанавливались.

Поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения соответствующей платы (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), суд полагает, что изложенное дает основания для применения к спорным правоотношениям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), согласно которой если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пояснений представителя ООО «ЖЭУ», данных в судебном заседании, следует, что поскольку решений об установлении размера платы за ремонт и содержание жилья в доме по <адрес> в спорный период не принималось, начисление производилось исходя из Постановления Администрации г. Горно-Алтайска от 30.11.2012 г. N 109 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», определяющего, в том числе, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли соответствующего решения. Увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2013 году было обусловлено внесением изменений в указанный нормативный правовой акт Постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 22.07.2013 г. №36.

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для признания действий ООО «ЖЭУ» по начислению платы за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по <адрес>, по тарифам, установленным постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 22.07.2013 г. №36, незаконными, и, как следствие, для возложения на ООО «ЖЭУ» обязанности произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Байлагасовой С.П. в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг не представлено, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ» о взыскании задолженности правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме - <данные изъяты>.

Разрешая требование Байлагасовой С.П. о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным, в том числе по причине отсутствия у ФИО1 полномочий на его подписание, суд отказывает в его удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует имеющихся в материалах дела обращений Байлагасовой С.П. в Администрацию г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 192, 198), в ООО «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 194) истцу по встречному иску стало известно о заключении оспариваемой сделки с 2010 года, то есть с момента, когда началось ее фактическое исполнение и внесение платежей по начислениям ООО «ЖЭУ», что также подтверждается карточкой счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с соответствующим требованием Байлагасова С.П. обратилась ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. В связи с чем, представитель ООО «ЖЭУ» Вагина В.В. просила суд о применении исковой давности по данному требованию.

Истец по встречному иску ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявляла, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представила.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требования об оспаривании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истек, суд приходит к выводу о пропуске Байлагасовой С.П. срока исковой давности и наличии оснований для применения последствий пропуска данного срока.

Не подлежит удовлетворению и требование Байлагасовой С.П. об обязании ООО «ЖЭУ» заключить с ней как собственником помещения многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Собственниками многоквартирного дома по <адрес>, как следует из материалов дела, в качестве такового определено управление товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено право ТСЖ передавать управление многоквартирным домом профессиональной управляющей организации, в частности, в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ может заключать договор управления многоквартирным домом, а в соответствии с ч. 4 ст. 148 ЖК РФ – обязано управлять многоквартирным домом или заключить договор на управление им.

Как установлено судом, на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Светлое» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор управления с управляющей организацией ООО «ЖЭУ». При такой организации договорных отношений не имеется необходимости в заключении договора с каждым собственником помещения многоквартирного дома, такие решения собственниками не принимались. В связи с чем, законные основания для возложения на ООО «ЖЭУ» соответствующей обязанности отсутствуют.

Разрешая требование Байлагасовой С.П. о возложении на ООО «ЖЭУ» обязанности восстановить выключатели на лестничных площадках, в коридорах в целях соблюдения законодательства об энергосбережении, суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 2 дано понятие энергосбережению, под которым понимается реализация организационных, правовых, технических, технологических, экономических и иных мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования (в том числе объема произведенной продукции, выполненных работ, оказанных услуг).

Согласно п. 4 ст. 12 указанного закона в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (п. 7 ст. 12).

В целях получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов, определения показателей энергетической эффективности, определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности, разработки перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и проведение их стоимостной оценки вышеуказанным законом предусмотрена необходимость проведения энергетического обследования.

Доказательств того, что восстановление выключателей на лестничных площадках и в коридорах многоквартирного дома по <адрес> является мероприятием по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которое возможно проводить в указанном доме, а также того, что указанное предложение было доведено до сведения собственников помещений с указанием расходов на его проведение, объеме ожидаемого снижения использования энергоресурсов, сроке окупаемости мероприятия, Байлагасовой С.П. в суд не представлено, в связи с чем заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Также не имеется правовых оснований для удовлетворения требований Байлагасовой С.П. о взыскании с ООО «ЖЭУ» компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, поскольку в действиях ответчика по встречному иску нарушений прав истца как потребителя не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса.

С учетом принятого по делу решения, суд взыскивает с Байлагасовой С.П. в пользу ООО «ЖЭУ» понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., рассчитанной пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» к Байлагасовой Светлане Павловне удовлетворить.

Взыскать с Байлагасовой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Встречные исковые требования Байлагасовой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным; обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ восстановить выключатели на лестничных площадках, в коридорах; взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>; признании незаконными действий по начислению оплаты за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании тарифов, установленных постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 22.07.2013 г. №36, обязании заключить договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.С. Малкова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2015 г.