Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: - Югры, общей площадью 81,5кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (покупателем) и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом) в лице финансового управляющего ФИО5 действующего на основании решения Арбитражного суда - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № заключенного в рамках дела о банкротстве ФИО3

ФИО1 и ответчики никаких договоров касательно данного имущества не заключали.

Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

В настоящее время в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают: - ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения является бывшим собственниками данного жилого помещения, а ФИО6 и ФИО4 являются членами его семьи.

Ответчики самостоятельно покидать занимаемую ими жилую площадь отказываются, продолжают пользоваться им, без согласия на то собственника помещения. Указанные действия истец расценивает как неосновательное обогащение за счет последнего выраженное в использовании для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без правовых оснований.

Сумму неосновательного обогащения подлежащей взысканию с ответчиков рассчитывает в соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного отчета рыночная величина арендной платы в месяц указанного жилого помещения составляет 51 000 рублей. Срок пользования жилым помещением ответчиками с момента государственной регистрации права собственности до момента подачи искового заявления составляет 16 календарных месяцев. Сумма неосновательного обогащения ответчиков составляет 816 000 рублей исходя из следующих арифметических расчетов 51000*16=816000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, расположенного по адресу: общей площадью 81,5 кв. м в размере 816 000 рублей.

Извещенные надлежащим образом стороны участие в судебном заседании не принимали.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда -Югры от ДД.ММ.ГГГГФИО3ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации его имущества. Обязанности финансового управляющего ФИО3 возложена на члена ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр Экспертов Антикризисного Управления» ФИО5.

Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3, расположенное по адресу: , было выставлено на торги по средствам публичного предложения.

В соответствии с предоставленным Росреестром договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и ФИО1 (покупатель), ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 81,5 кв. м. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ№.

В указанном жилом помещении проживают: ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 является бывшим собственником данного жилого помещения, а ФИО6 и ФИО4 являются членами его семьи.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 о правомерности пользования спорным жилым помещением не представлено. Регистрация права собственности истца на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

При этом, отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования ответчиками имуществом истца и не освобождает их от обязанности произвести оплату за такое пользование, ответчики, не предоставляя истцу соответствующего возмещения, безосновательно сберегли за счет истца плату за аренду имущества - жилого помещения, что свидетельствует о возникновении между истцом и ответчиками обязательства из неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, , но на момент рассмотрения спора владеть и пользоваться спорным жилым помещением не может, в связи с осуществлением препятствий в пользовании со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, при этом ответчики каких-либо доказательств в обоснование своего законного пользования жилым помещением не представили, ответчики пользуются принадлежащей истцу квартирой безвозмездно, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 807 500 рублей, рассчитанную в соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная величина арендной платы в месяц указанного жилого помещения составляет 51 000 рублей. Срок пользования жилым помещением ответчиками с момента государственной регистрации права собственности до момента подачи искового – ДД.ММ.ГГГГ заявления составляет 15 месяцев 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сумма неосновательного обогащения ответчиков составляет 807 500 руб. исходя из следующих арифметических расчетов: 51 000*15 м. = 765000; 51000/30 д. = 1 700 за 1 д.*25 дн. = 42 500 руб.; 765 000 + 42 500 = 807 500 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 807 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «21» апреля 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-109/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-83

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________