Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об изменении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Амурский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником 1/3 доли квартиры <адрес>. Остальными собственниками, владеющими по 1/3 доли вышеназванной квартиры являются: ФИО4 (бывшая жена) и ФИО3 (совершеннолетний сын). Соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги между ним и ФИО4, ФИО3 не достигнуто. Согласия ответчика ОАО «ДГК» на начисление платежей по отдельному лицевому счету и на выставление счетов на оплату отдельно каждому собственнику при обращении к нему не получено. Отсутствие порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей нарушает его права на оплату только приходящейся на него доли, так как ОАО «ДГК» выставляет ему оплату за всю квартиру. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Данная правовая позиция отражена и в судебной практике Верховного суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства за 2007 год (Бюллетень Верховного суда РФ № 8 за 2007год). Таким образом, в части платы за отопление, т.е. услуги начисляемой вне зависимости от числа зарегистрированных лиц следует определить порядок оплаты по 1/3 от начисленных платежей. Просил определить порядок оплаты за отопление трехкомнатной приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив обязанность оплаты: за ФИО1 1/3 (одной третьей) части от платежей за отопление; за ФИО4 - 1/3 (одной третьей) части от платежей за отопление; за ФИО3 - 1/3 (одной третьей) части от платежей за отопление. Обязать ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» начислять платежи за отопление каждому собственнику трехкомнатной приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по отдельному лицевому счету и с выставлением каждому собственнику отдельного счета на оплату: ФИО1, ФИО4, ФИО3 по адресу: <адрес> оплату за отопление по 1/3 (одной третьей) части от ежемесячного платежа за отопление каждому.

28.06.2013г. ФИО1 представил заявление об отказе от исковых требований к ФИО4, поскольку она перестала быть собственником доли квартиры; ее доля перешла в собственность ФИО3 Уточнил исковые требования: просит определить порядок оплаты за отопление трехкомнатной приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив обязанность оплаты: за ФИО1 1/3 (одной третьей) части от платежей за отопление; за ФИО3 - 2/3 (две третьей) части от платежей за отопление. Обязать ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» начислять платежи за отопление каждому собственнику трехкомнатной приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по отдельному лицевому счету и с выставлением каждому собственнику отдельного счета на оплату: ФИО1 1/3 части от ежемесячного платежа за отопление, ФИО3 оплату за отопление 2/3 части от ежемесячного платежа за отопление.

24.07.2013г. определением Амурского городского суда дело прекращено в части требований к ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что сын проживает в Санкт- Петербурге, являясь долевым собственником, расходы на содержание квартиры не несет. Ему самому трудно содержать квартиру.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом; представили заявление о не согласии с исковыми требованиями; указали, что в квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года; их жилплощадью пользуется истец и его гражданская жена; они предоставили ФИО1 право пожизненного владения гаражом, квартирой, дачей, машиной и остальным имуществом.

Представитель ответчика – ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явился; ответчик надлежащим образом уведомлялся о времени и месте судебного заседания; ходатайств и возражений против исковых требований не представил.

Как следует из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3.

Как следует из выписки из ЕГРПНИ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли квартиры ФИО4 передано ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>: ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из расчета суммы долга за тепловую энергию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), задолженность за тепловую энергию по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА руб.

Как следует из сообщения ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), ФИО1 разъяснено, что вопрос о разделении сложившейся задолженности на всех собственников квартиры соразмерно их доли собственности, решается либо между всеми собственниками в добровольном порядке, либо в судебном порядке.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при их отсутствии -исходя из нормативов потребления коммунальный услуг, утвержденных в органах местного самоуправления. Размер платы за горячее водоснабжение и отопление рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количества энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом иным правовым актом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 547 ГК РФ, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что в квартиру, собственниками которой являются: истец ФИО1 – 1/3 доли и ответчик ФИО3 – 2/3 доли, поступала тепловая энергия, а стороны ее своевременно не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере СУММА руб.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры, оплата за тепловую энергию подлежит начислению соразмерно их долям.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за отопление трехкомнатной приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определив обязанность оплаты: за ФИО1 -1/3 доли; за ФИО3 -2/3 доли.

Обязать открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» начислять платежи за отопление по квартире <адрес> каждому собственнику по отдельному лицевому счету, производя начисления ФИО1 на 1/3 общей площади (<данные изъяты> кв. м), ФИО3, на 2/3 жилой площади (<данные изъяты> кв.м).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30.07.2013г. (с учетом выходных дней 27,28 июля 2013г.),

Копия решения подлежит направлению в адрес ответчиков.

Председательствующий Лошманова С.Н.