Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о расторжении договора купли – продажи и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с иском в суд к ФИО9 о расторжении договора купли – продажи и включении имущества в наследственную массу. Свое обращение мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни ей принадлежал жилой дом общей площадью 158,7 кв. м и земельный участок мерою 563 кв. м, по адресу: КЧР, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок ФИО9 и ее несовершеннолетним детям: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные объекты недвижимости ответчики оформили в общую долевую собственность по 1\5 доле на каждого. В соответствии с условиями договора купли - продажи отчуждаемые объекты были оценены нами за <данные изъяты>, из которых: земельный участок мерою - 563 кв. м. за <данные изъяты>, и жилой дом за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>, должны были быть произведены за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК -1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ году на имя ФИО9, на счет продавца ФИО11 в течении двух месяцев со дня передачи документов в Управление пенсионного фонда по КЧР в <адрес>. Решением Управления ПФР по КЧР в <адрес> за № ФИО9 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>, в соответствии с п. 2, ч. 2, ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ. Решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению - Пенсионного фонда РФ по КЧР о признании недействительным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материального (семейного) капитала, заключение «О результатах оценки заявления и документов на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала», признании незаконным. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда КЧР решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ году было вынесено распоряжение за подписью Первого заместителя Руководителя мэрии (мэра) МО <адрес> ФИО12, в соответствии с которым ответчику разрешено расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи. Но расторгнуть договор не успели, так как ФИО10 умерла. В данном случае не оплата по договору купли-продажи жилого помещения является существенным нарушением условий договора, поскольку в результате этой неоплаты умершая лишилась как жилого помещения, так и не получила денежные средств за жилое помещение. Истец как наследница первой очереди не имеет возможности оформить наследство фактическое оставшееся после смерти её матери в виде жилого дома и земельного участка. Просит суд: расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью - 158,7 кв. м и земельный участок площадью 563 кв. м, расположенные по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, заключенный между ФИО10 ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ году и ФИО9 ФИО2, и ее несовершеннолетними детьми: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; включить жилой дом общей площадью 158,7 кв. м и земельный участок площадью 563 кв. м, расположенные по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, ул. У Громовой, <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО10 ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для исключения записи о регистрации права общей долевой собственности соответственно по 1/5 доли за ФИО9 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, жилого дома расположенного по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для исключения записи о регистрации ипотеки в силу закона.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала свои требования, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании признала исковые требования ФИО8, просила их удовлетворить, о чем суду представила письменное заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, органа опеки и попечительства, нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО13, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО13 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО9 (покупатель), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>

Указанные объекты недвижимости зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ФИО9 и её детьми по 1\5 доле на каждого.

В соответствии с условиями договора купли - продажи отчуждаемые объекты были оценены нами за <данные изъяты>, из которых: земельный участок мерою - 563 кв. м. за <данные изъяты>, и жилой дом за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>, должны были быть произведены за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК -1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ году на имя ФИО9, на счет продавца ФИО11 в течении двух месяцев со дня передачи документов в Управление пенсионного фонда по КЧР в <адрес>.

Решением Управления ПФР по КЧР в <адрес> за № ФИО9 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>, в соответствии с п. 2, ч. 2, ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ.

Решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению - Пенсионного фонда РФ по КЧР о признании недействительным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материального (семейного) капитала, заключение «О результатах оценки заявления и документов на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала», признании незаконным. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ году было вынесено распоряжение за подписью Первого заместителя Руководителя мэрии (мэра) МО <адрес> ФИО12, в соответствии с которым ответчику разрешено расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи. Но расторгнуть договор не успели, так как ФИО10 умерла.

Факт смерти наследодателя ФИО11 подтверждается представленным свидетельством о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что ФИО8 является дочерью ФИО11 подтверждается представленными документами, в том числе свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ III-ГН №.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае не оплата по договору купли-продажи жилого помещения является существенным нарушением условий договора, поскольку в результате этой неоплаты ФИО11 лишилась как жилого помещения, так и не получила денежные средств за жилое помещение. Истец как наследница первой очереди не имеет возможности оформить наследство фактическое оставшееся после смерти матери в виде жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По требованию одной из сторон, согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10/Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае такие основания для расторжения договора купли-продажи имеются.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ, который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит только то имущество, которое на момент смерти наследодателя принадлежало ему на праве собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В данном случае истец просит суд включить в наследственную массу жилой дом и земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО11 на момент смерти не была собственником спорного жилого дома и земельного участка, так как заключила договор купли – продажи.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

После смерти ФИО11 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь: ФИО8

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права по своему усмотрению, своей волей и в своём интересе. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Внешним проявлением воли гражданина, направленной на реализацию принадлежащих ему гражданских прав, являются совершаемые им юридически значимые действия, в том числе совершение им сделок и подача официальных заявлений в органы, уполномоченные разрешать содержащиеся в заявлениях вопросы.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав в числе прочего, является судебное решение, установившее это право. Статья 12 Гражданского кодекса РФ относит к способам защиты нарушенных гражданских прав признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ указывает, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Истец совершили все необходимые действия по принятию наследства, однако не может оформить своих наследственных прав на имущество, указанное в иске.

Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 158,7 кв. м и земельный участок мерою 563 кв. м принадлежал наследодателю до заключения расторгаемого договора купли – продажи на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 09-АА №, 401041.

При таких обстоятельствах, суд считает представленные истцом доказательства достаточными для удовлетворения требований в полном объеме. Судом учитывается и то обстоятельство, что ответчик иск признала в полном объёме и просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судам.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание исковых требований истцов ответчиком.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в ходе судебного разбирательства, является достаточным основанием для расторжения договора и включения жилого дома и земельного участка в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

рЕшил:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о расторжении договора купли – продажи и включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 158,7 кв. м и земельный участок площадью 563 кв. м, расположенные по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, заключенный между ФИО10 ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ году и ФИО9 ФИО2, и ее несовершеннолетними детьми: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включить жилой дом общей площадью 158,7 кв. м и земельный участок площадью 563 кв. м, расположенные по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, ул. У Громовой, <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО10 ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доле, о прекращении права общей долевой собственности по 1/5 доле ФИО9 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 на жилой дом площадью 158,7 кв. м и земельный участок мерою 563 кв. м, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 158,7 кв. м и земельный участок мерою 563 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова