Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Торг Мастер», Абзелиловскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы приставов по Республике Башкортостан, Территориальному Управлению Росимущества в Республике Башкортостан, о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением о признании торгов недействительными, указав, что решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Возбуждено исполнительное производство. В апреле 2017 г. истец узнал, что принадлежащий истцу жилой дом, расположенный в <адрес>, был продан ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов организатором торгов ООО «ТоргМастер». Победителем торгов был признан ФИО5 При проведении торгов ни судебный пристав-исполнитель, ни организатор торгов не указали сведения об обременении объекта правами залога, был нарушен установленный 30-тидневный срок опубликования извещения о проведении торгов и десятидневный срок заключения договора по результатам аукциона.

Просит признать публичные торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Абзелиловского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан в судебном заседании с заявленным требованием истца не согласился, в своем отзыве указывает, что доводы истца об отсутствии в извещении о проведении торгов о существующих обременениях продаваемого имущества несостоятельны. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. Информационное сообщение, помимо размещения в сети «Интернет» на сайте www.torgi.gov.ru, опубликовано 26 января 2017 г. в газете «Республика Башкортостан» № 9 (28644) с указанием обременения: арест, залог. Считает необоснованным утверждение истца о несоблюдении сроков извещения, не менее чем за 30 дней до их проведения, поскольку в тексте статьи имеется оговорка о применении данного положения только в случае, если иное не предусмотрено законом. В данном случае специальной нормой, а именно ст.57 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусмотрены иные сроки – не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней, что было соблюдено организатором торгов. Извещение, опубликованное за 26 дней до проведения повторных торгов, свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка проведения публичных торгов о сроках извещения. Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, в то же время доказательства нарушения прав истца проведенными торгами не предоставлено. Оснований для признания торгов недействительными не имеется, поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушавших права истца не допущено. Просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании публичных торгов недействительными отказать полностью.

Ответчик, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, явку своих представителей не обеспечил.

Ответчик, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, явку своих представителей не обеспечил, направил возражения по иску, согласно которым исковые требования не признал, указал, что информация об обремени в информационном сообщении присутствовала, сроки размещения сообщения соблюдены, истец не указал, какие нормы и его законные интересы нарушены состоявшимися торгами, истцом не приведено ни одного существенного основания для признания торгов недействительными, имущество реализовано по наиболее высокой цене, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик, ООО «ТоргМастер», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, явку своих представителей не обеспечил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещения, направляемые по адресу, указанному истцом, и имеющемуся в материалах дела, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, явку своих представителей не обеспечил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, мнение сторон о возможности рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов исполнительного производства №-ИП следует, что в отношении должника ФИО1 был выдан Ленинским районным судом г. Магнитогорска исполнительный лист ФС № в пользу ПАО «Сбербанк России»:

- о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

- обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей,

На основании данного исполнительного листа в отношении истца, ФИО1 постановлением заместителя старшего судебного пристава Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека), в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя: ПАО «Сбербанк России» Магнитогорское отделение Челябинского отделения №.

Постановлением заместителя старшего судебного пристава Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ аресту подвергнуто следующее имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рублей. Данное имущество оставлено на ответственное хранение ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного имущества является ФИО1,, имеется указание на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Постановлением заместителя старшего судебного пристава Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана на реализацию в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан по стоимости <данные изъяты> рублей, в постановление содержится ссылка, что оценка имущества произведена на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Магнитогорска.

В заявке на торги также указано, что минимальная начальная цена за указанную квартиру составляет <данные изъяты> рублей, оценка проведена Ленинским районным судом г. Магнитогорска, остаток долга составляет <данные изъяты> рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ УФССП России по РБ поручило Территориальному Управлению Росимущества в Республике Башкортостан реализацию данной квартиры по указанной цене.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на запрос судебного пристава-исполнителя от 01.03.2016г., уведомило его, что поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. №№ квартира передана на реализацию ООО «ТоргМастер».

ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная квартира была передана ООО «ТоргМастер» по акту передачи арестованного имущества на торги.

Сведений, что данные постановления оспорены в суде материалы дела не содержат.

В номере № 142 газеты «Республика Башкортостан» от 13.12.2016 г. ответчиком ООО «ТоргМастер» было размещено объявление о проведении торгов по продаже имущества в том числе: Лот № – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. этаж -<данные изъяты>, кадастровый (условный) №, адрес: <адрес>. Правообладатель ФИО1. Обременения: арест, залог. Начальная продажная цена <данные изъяты> руб.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ торги вышеуказанной квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры снижена на 15% и составила <данные изъяты> рублей.

Постановлением заместителя старшего судебного пристава Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству №-ИП отложены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с удовлетворением заявления взыскателя ПАО «Сбербанк России» об отложении исполнительных мер для решения вопроса о заключении мирового соглашения.

В номере № 9 газеты «Республика Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТоргМастер» было размещено объявления о проведении торгов по продаже имущества в том числе: Лот № – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. этаж -<данные изъяты>, кадастровый (условный) №, адрес –РБ, <адрес>». Правообладатель ФИО1. Обременения: арест, залог. Начальная продажная цена <данные изъяты> руб. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и на сайте УФССП.

В публикации указано, что торги по лоту № состоятся ДД.ММ.ГГГГ г. в 12час. 30 мин. по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества признан ФИО5 предложивший наиболее высокую цену – <данные изъяты> рублей.

На основании данного протокола с ФИО5ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, подписан акт приема-передачи заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя денежные средства в суммах <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей перечислены взыскателю, ПАО Сбербанк России, факт перечисления денежных средств подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон N 229-ФЗ) порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Спорное имущество являлось заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой - Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 58 Закона об ипотеки организатор публичных торгов объявляет торги несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Статьей 87 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1). Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 8). Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (часть 10).

В силу статьи 89 Закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (часть 1). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2).

В случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона (части 1, 2 статьи 92 Закона N 229-ФЗ).

Согласно статье 93 Закона N 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Сделка, заключенная в порядке статей 447, 449 ГК РФ на торгах относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований установленных ГК РФ.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

На основании части 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, а также содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок публикации урегулирован пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеки, согласно которому организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 909 от 10.09.2012 г. «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов», Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В силу вышеприведенных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов, вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Согласно представленным материалам, информационное сообщение было опубликовано в газете «Республика Башкортостан», являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В данном сообщении указаны все необходимые сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 448 и пунктом 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе о наличии обременения. Информация о торгах со всеми необходимыми сведениями также была опубликована на сайте.

Таким образом, довод истца об отсутствии сведений об обременении объекта правами залога, суд находит несостоятельным.

Поскольку специальная норма закона позволяет публикацию сообщения о торгах не позднее, чем за 10 дней до их проведения, суд отклоняет довод истца о нарушении его прав в связи с несоблюдением сроков опубликования извещений.

В силу пункта 8 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, победитель торгов был определен 22.02.2017 г., о чем составлен протокол заседания комиссии, в этот день подписан протокол о результатах публичных торгов, 03.03.2017г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Указанные действия произведены в пределах предусмотренного законом срока, в связи с чем, довод истца о нарушении срока заключения договора отклоняется.

Изучив аукционную документацию, материалы исполнительного производства, суд приходит к выводу, что организатором торгов требования статьей 448, 449.1 ГК РФ и Закона об ипотеке о сроках и месте размещения извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества, о заключении договора по результатам торгов соблюдены в полном объеме.

Правовых оснований не доверять представленным ответчиками документам о ходе проведения публичных торгов, у суда не имеется.

Истцом не указано, какие его права или законные интересы будут восстановлены при признании судом оспариваемых торгов недействительными, не указано как проведение торгов отразилось на его правах.

Доказательств нарушения процедуры торгов, которые могут являться основанием для признания их несостоявшимися и повлечь недействительность результатов торгов, истцом не представлено.

В настоящем случае все действия организатора торгов сводились к единственной цели их проведения - реализации имущества должника, что и было исполнено максимально, насколько это было возможно, с учетом обеспечения баланса прав и интересов должника (истца) и взыскателя.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца к ответчикам о признании торгов недействительными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Торг Мастер», Абзелиловскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы приставов по Республике Башкортостан, Территориальному Управлению Росимущества в Республике Башкортостан, о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи в течение месяца апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова