Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Григорьевское» о возврате арендатором имущества, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в Нытвенский районный суд с иском к МУП «ЖКХ с.Григорьевское», просит обязать ответчика возвратить арендуемое имущество: 1-этажное кирпичное здание насосной станции, лит. А, общей площадью 14,4 кв.м., две скважины, лит. Г, Г1, два резервуара для воды, лит. Г2, Г3, 4-км. сетей водопровода, (1), адрес объекта: <адрес>; 1-этажное гипсоблочное здание насосной станции 2 подъема, лит. В, общая площадь 20,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Также просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 60 000 руб.

В обоснование иска указано, что 30 июня 2017 г. между МУП «ЖКХ с.Григорьевское» и ФИО1 был заключен договор аренды имущества: 1-этажное кирпичное здание насосной станции, лит. А, общая площадь 14,4 кв.м., две скважины, лит.Г, Г1, два резервуара для воды, лит. Г2, ГЗ, 4-км сетей водопровода, (1), адрес объекта: <адрес>; 1-этажное гипсоблочное здание насосной станции 2 подъема, лит. В, общая площадь 20.4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на срок с 01.07.2017 г. по 31.12.2019г. Состояние имущества на момент передачи Арендатору определено как пригодное для использования по назначению, что подтверждается Актом приема-передачи к договору аренды имущества от 30.06.2017 г.

Согласно пп. 2.2.9, 3.3. договора аренды, арендатор обязан по окончании срока договора аренды возвратить имущество не позднее трех дней.

Договор аренды имущества от 30.06.2017 г. Арендодатель расторг в одностороннем порядке с 14.02.18 г., т.е. с момента получения Арендатором претензии от 08.02.18 г., на основании п.6.4 договора, в связи с невыполнением Арендатором условий договора о перечислении арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, в котором использовалось имущество. Арендная плата не внесена Арендатором за период с 01.09.2017 г. по 01.03.2018 г., задолженность составляет 60000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что на этой ветке ответчиком используются еще две скважины, которые принадлежат администрации. Ответчик может заплатить аренду в размере 10 000 рублей, т.к. получает плату от потребителей, таких как ИП ФИО4, пекарня, детский сад. Раньше он получал арендную плату, тариф был меньше.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества, арендная плата составляет 10 000 рублей ежемесячно. Арендная плата не уплачивалась с сентября 2017 года, задолженность составляет 60 000 руб. Истец имеет основания требовать взыскать задолженность и признать договор расторгнутым. После того, как арендатор допустил ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды, истец имел право в соответствии с ГК РФ на одностороннее расторжение договора. Истец направил такое уведомление ответчику, но ответчик не вернул имущество. У ответчика имеются другие скважины, источники снабжения холодной водой, расторжение договора не повлияет на возможность обеспечения населения водой.

Представитель ответчика МУП «ЖКХ с.Григорьевское» ФИО3 в судебном заседании не согласна с требованиями передать скважину собственнику, пояснила, что от данной скважины потребляют воду около 500 человек, в том числе детский сад, предприятия торговли, пекарня. Нет технической возможности подавать воду с другой скважины. Указала, что от потребителей получают плату, но из-за того, что на арендуемых скважинах установлены насосы, они несут убытки. Требования арендодателя законные, при заключении договора они рассчитывали, что плата будет вноситься своевременно, но возникли трудности, имеется задолженность по заработной плате. Не отрицает, что договор ими не исполняется, имеется задолженность перед арендодателем.

Представитель третьего лица администрации Григорьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено письменное пояснение по иску, где указано, что с позицией ФИО1 не согласны, скважины являются единственно возможным источником для поставки питьевой воды жителям села.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

П. 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 310 ОК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из положений ст.450.1 ГК РФ следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

30.06.2017 г. между ФИО1 и МУП «ЖКХ с.Григорьевское» заключен договор аренды имущества: 1-этажное кирпичное здание насосной станции, лит. А, общая площадь 14,4 кв.м., две скважины, лит.Г, Г1, два резервуара для воды, лит. Г2, ГЗ, 4-км сетей водопровода, (1), адрес объекта: <адрес>; 1-этажное гипсоблочное здание насосной станции 2 подъема, лит. В, общая площадь 20.4 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п.1.2 договора аренды, передаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59 ББ № 735526 от 24.09.2010 и 59 ББ № 735525 от 24.09.2010 г.

Имущество передается в аренду за оплату на срок с 01.07.2017 г. по 31.12.2019 г. (п.1.3. договора).

Арендатор обязуется по окончании срока договора аренды возвратить имущество не позднее трех дней (п.2.2.9. договора).

В п.4.1.договора указано, что размер арендной платы с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 10 000 руб. в месяц. Размер арендной платы с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. увеличивается, согласно «Прогнозам индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2019 г.».

Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, в котором пользовалось имущество (п. 4.2. договора).

П.6.4. предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях: невыполнение условий договора, использования имущества не по назначению и др.

Актом приема-передачи к договору аренды имущества подтверждается передача указанного имущества арендатору (л.д. 8-9).

В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Претензия о возврате арендатором имущества в связи с прекращением договора аренды получено ответчиком 14.02.2018 г. (л.д. 10-13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчику МУП «ЖКХ с.Григорьевское» истцом передано в аренду имущество: 1-этажное кирпичное здание насосной станции, две скважины, два резервуара для воды, 4-км. сетей водопровода, 1-этажное гипсоблочное здание насосной станции 2 подъема, по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, ответчик принимает на себя обязательства своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату. Стороны по договору аренды согласовали все существенные условия, подписали договор аренды.

Ответчиком арендная плата не вносится с 01.09.2017 г. Данный факт представителем ответчика не оспорен. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды, ответчиком не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, также не опровергнут.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих и достоверных доказательств в обоснование заявленных возражений, а так же доказательств погашения суммы задолженности, возврата имущества, исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению. Поскольку договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с 14.02.2018 г., требование о возврате имущества также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Григорьевское» возвратить ФИО1 арендуемое имущество:

- 1-этажное кирпичное здание насосной станции, лит. А, общей площадью 14,4 кв.м., две скважины, лит. Г, Г1, два резервуара для воды, лит. Г2, Г3, 4-км. сетей водопровода, (1), адрес объекта: <адрес>;

- 1-этажное гипсоблочное здание насосной станции 2 подъема, лит. В, общая площадь 20,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Взыскать с Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Григорьевское» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от 30.06.2017 г. за период с 01.09.2017 г. по 01.03.2018 г. в сумме 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова