Дело № 2-345/2020 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» мая 2020 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,
при секретаре Савченко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, обратившихся в лице представителя по доверенности ФИО17, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО10 сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО1, ФИО2, обратившиеся в лице представителя по доверенности ФИО17, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием «Огневское сельское поселение» в лице Главы Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО7, действующего на основании «Устава» на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» и Положения «О порядке приватизации жилищного фонда по Огневскому сельскому поселению» был заключен договор передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность граждан, согласно которому Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области передает ? долю жилого дома площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м в <адрес>, состоящее из 2 жилых комнат, инвентаризационной стоимостью 74226 рублей в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 1/6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 1/6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 1/6.
Условия договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнен в полном объеме, а именно Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области передала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, приняли ? долю праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м, включая жилую площадь 24,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, с кадастровой стоимостью 74226 рублей 00 копеек в собственность безвозмездно.
Квартира № в доме <адрес> общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 в размере по 1/3 доли каждому, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении здания кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеет назначение – жилой дом.
До заключения ДД.ММ.ГГГГ договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность между сторонами вышеуказанное недвижимое имущество находилось в реестре муниципальной собственности Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, что подтверждается актом № о приемке-передаче объектов имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «Пролетарский район» в муниципальную собственность Огневского сельского поселения, основание для составления акта – Областной закон от 12.01.2007 № 624-ЗС «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области».
До передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области оно находилось на балансе Муниципального унитарного предприятия Пролетарского района Ростовской области «Жилищно-эксплуатационные услуги».
После передачи вышеуказанного недвижимого имущества в собственность истцам на основании договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным, так как согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№ выше указанный жилой дом имеет назначение – многоквартирный дом.
Данный факт подтверждается уведомлением Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.
Устранить вышеуказанные разночтения в регистрации объекта недвижимости, зарегистрированного как жилой дом и многоквартирный жилой дом истцам и ответчикам не представляется возможном, так как Администрацией Огневского сельского поселения Пролетарского района данный объект недвижимости исключен из реестра муниципальной собственности в связи с передачей в собственность граждан, а истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на основании договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность, что подтверждается справкой Главы Администрации Огневского сельского поселения ФИО7№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически, объект недвижимости по адресу <адрес><адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир № и №, что подтверждается фактом государственной регистрации в отношении <адрес> за ФИО5, ФИО4, ФИО6 в размере по 1/3 доли каждому, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо этого, <адрес>, которая передана в собственность истцов инвентаризирована как <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения Пролетарского филиала ГУПТИ Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый № состав объекта лит. А <адрес> общая площадь объекта 9,8 кв.м.
Квартира, переданная в собственность истцам расположена на земельном участке общей площадью 940 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ№.
Просят суд: признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, включая жилую площадь 24,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № за: ФИО1 в размере доли, равной 1/3; ФИО2 в размере доли, равной 1/3; ФИО3 в размере доли, равной 1/3.
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО17, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной старшим инспектором Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО9, номер в реестре 2 и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО7, номер в реестре 30 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района поселения Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме.
Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием «Огневское сельское поселение» в лице Главы Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО7, действующего на основании «Устава» на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» и Положения «О порядке приватизации жилищного фонда по Огневскому сельскому поселению» был заключен договор передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность граждан, согласно которому Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области передает ? долю жилого дома площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м в <адрес>, состоящее из 2 (двух) жилых комнат, инвентаризационной стоимостью 74226 рублей в собственность ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 1/6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 1/6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 1/6.
Условия договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнен в полном объеме, а именно Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области передала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, приняли ? долю праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м, включая жилую площадь 24,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, с кадастровой стоимостью 74226 (семьдесят четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей 00 копеек в собственность безвозмездно.
Квартира № в <адрес> общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 в размере по 1/3 доли каждому, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении здания кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости, расположенного по адресу <адрес> имеет назначение – жилой дом.
До заключения ДД.ММ.ГГГГ договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность между сторонами вышеуказанное недвижимое имущество находилось в реестре муниципальной собственности Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, что подтверждается актом № о приемке-передаче объектов имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «Пролетарский район» в муниципальную собственность Огневского сельского поселения, основание для составления акта – Областной закон от 12.01.2007 № 624-ЗС «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области».
До передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области оно находилось на балансе Муниципального унитарного предприятия Пролетарского района Ростовской области «Жилищно-эксплуатационные услуги».
После передачи вышеуказанного недвижимого имущества в собственность истцам на основании договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным, так как согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№ выше указанный жилой дом имеет назначение – многоквартирный дом.
Данный факт подтверждается уведомлением Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.
Устранить вышеуказанные разночтения в регистрации объекта недвижимости, зарегистрированного как жилой дом и многоквартирный жилой дом истцам и ответчикам не представляется возможном, так как Администрацией Огневского сельского поселения Пролетарского района данный объект недвижимости исключен из реестра муниципальной собственности в связи с передачей в собственность граждан, а истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на основании договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность, что подтверждается справкой Главы Администрации Огневского сельского поселения ФИО7№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически, объект недвижимости по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир № и №, что подтверждается фактом государственной регистрации в отношении <адрес> за ФИО5, ФИО4, ФИО6 в размере по 1/3 доли каждому, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.Помимо этого, <адрес>, которая передана в собственность истцов инвентаризирована как <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения Пролетарского филиала ГУПТИ Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый №. №, состав объекта лит. А <адрес> общая площадь объекта 9,8 кв.м.
Квартира, переданная в собственность истцам расположена на земельном участке общей площадью 940 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ№.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года (ред. От 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон, что по сути было сделано в оспариваемом решении судом, отказавшим в действительности сделки, заключенной между П. и Л.И.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6, и перешли в собственности продавцу в результате реорганизации.
При этом данные договора передачи № (домовладения, доли домовладения, квартиры) в собственность позволяют установить существенные условия договора (наименование, местонахождение передаваемого в собственность, безвозмездность сделки).
Сделка передачи квартиры в собственность фактически исполнена сторонами, что подтверждается фактом передачи вышеуказанного имущества в собственность истцу, истцы приняли данное недвижимое имущество и вступили во владении и пользование указанный квартирой.
Вместе с тем, в настоящее время оформить за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу не представляется возможным по причине разночтения в правоустанавливающих документах.
Таким образом, признание права собственности на квартиру необходимо истцам для регистрации права собственности и изготовления необходимых правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными. а так же с учетом правового положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и того, факта, что они признаны ответчиком в полном объеме и не противоречат действующему законодательству и приняты судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования ФИО1, ФИО2, обратившихся в лице представителя по доверенности ФИО17, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, включая жилую площадь 24,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № за:
- ФИО1 в размере доли, равной 1/3;
- ФИО2 в размере доли, равной 1/3;
- ФИО3 в размере доли, равной 1/3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись