Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чемальского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чемальского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении заключенного между администрацией Элекмонарского сельского поселения и ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050101:693, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>В, взыскании задолженности по арендной плате в размере 6935,10 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Элекмонарского сельского поселения и ответчиком был заключен Договор аренды сроком на 20 лет, в соответствии с которым ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 04:05:050101:693, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>В. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА. Размер задолженности арендатора по договору составляет 6935,10 рублей, из них: 6492 рубля – размер арендной платы, 443,10 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды, ответа на претензию не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией и ФИО1 10 мая 2016 года был заключен договор аренды № сроком на 20 лет, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 04:05:050101:693, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>В.

Согласно п. 2.1. Договора участок передается в аренду сроком на 20 лет с 10 мая 2016 года по 10 мая 2036 года.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.2., 3.4 Договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Размер годовой арендной платы составляет 910 рублей. Размер арендной платы за квартал на дату подписания договора составляет 227,50 рублей.

П. 3.3. Договора установлено, что в случае, если по истечении 3 лет с даты подписания настоящего Договора не введен в надлежащем порядке в эксплуатацию построенный на участке жилой дом, размер ежегодной платы, начиная с 10 мая 2019 года, будет составлять 1820 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора при неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка уплачивается в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Договор зарегистрирован в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН от 15.07.2021 г.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, а именно, за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. образовалась задолженность по договору аренды в размере 6935,10 рублей, из них: 6492 рубля – размер арендной платы, 443,10 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств.

18.12.2020 г. истцом была направлена претензия ответчику о необходимости уплаты задолженности, с расчетом задолженности.

Пунктом 4.4.4 договора закреплено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

До начала судебного заседания ответчик ФИО1 обратился к суду с заявлением о приобщении к материалам дела чек-ордера от 18.08.2021 года об уплате неустойки по договору № от 10.05.2016 года в размере 443,10 рублей и чек-ордера от 18.08.2021 года об уплате задолженности по договору № от 10.05.2016 года в размере 7574 рубля.

Судом установлено, что ответчиком задолженность по арендной плате и неустойка за просрочку платежа погашена в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные ответчиком чек-ордера.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, что в соответствии со ст. 68 ГПК РФ освобождает участвующих лиц от их дальнейшего доказывания.

В этой связи суд полагает требования истца относительно взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки не подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о расторжении договора аренды № от 10 мая 2016 года, то суд приходит к следующему.

Соответствующая претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды направлена в адрес ответчика почтовой связью 18.12.2020 года.

Как отмечалось выше, задолженность в полном объеме погашена ответчиком 18.08.2021 года, иных нарушений договорных обязательств ответчиком не допущено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Из указанного следует, что для расторжения договора аренды невнесение арендной платы должно быть неоднократным либо длительное время арендная плата должна вноситься не в полном объеме, что причиняет существенный ущерб арендодателю.

Применительно к рассматриваемой ситуации разумный срок исполнения арендатором денежного обязательства может быть определен путем установления действительной воли сторон.

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность по уплате арендной платы погашена ответчиком в полном объеме, что в свою очередь означает о наличии воли на дальнейшее исполнение договорных обязательству ответчиком. Сторона истца данное обстоятельство в судебном заседании не оспорила.

Наличия других оснований, предусмотренных законом, для расторжения договора аренды земельных участков в данном случае судом не установлено.

В этой связи суд полагает в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 о расторжении заключенного между администрацией Элекмонарского сельского поселения и ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050101:693, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>В, взыскании задолженности по арендной плате в размере 6935,10 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято 20 августа 2021 года