Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Дальневосточной дирекции по тепловодоснабжению структурного подразделения ЦДТВ – филиала ОАО «РЖД» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что Открытое акционерное общество «Российские железные дорога» является собственником котельной. В результате своей хозяйственной деятельности Истец обеспечивает поставку тепловой энергии потребителям жилого <адрес>А, расположенного по <адрес>.

В <адрес><адрес> зарегистрирована ФИО2. Факт проживания ответчика по данному адресу подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет», расположенное по <адрес>, на основании решения Главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 15.04.2020г. № 264.

В результате совместного осмотра <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного ООО «УК «Паритет» и Дальневосточной дирекцией по тепловодоснабжению - структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» выявлено:

Перепланировка несущей стены в квартире под установку панорамного окна. Документов, разрешающих перепланировку и проведение данных работ не предоставлено.

Произведено переоборудование системы отопления, радиатор отопления вынесен на соседнюю стену.

Переоборудована система отопления ванной комнаты, установлена система теплый пол, от системы горячего водоснабжения.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не в праве самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхность нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Паритет» направлено обращение № с требованием устранения недостатков выявленного в ходе обследования, а также направить в адрес ресурсоснабжающей организации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Паритет» направлено предписание собственник;, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, направлено предписание об устранении выявленных недостатков.

До настоящего времени подтверждение устранения выявленных нарушений. : ходе обследования <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В порядке до судебного урегулирования спора, в адрес ООО «УК «Паритет» -заправлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец просит:

Понудить Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет», за счет средств собственника жилого помещения ФИО2, восстановить несущую стену, перенести радиатор отопления в соответствии с технической документацией жилого помещения, отключить установлена система теплый пол, от системы горячего водоснабжения, в <адрес>, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2, собственника <адрес>, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предоставить доступ в жилое помещение для производства восстановительных работ.

Определить разумный срок восстановительных работ в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет», в пользу истца Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», расходы по оплате государственной пошлины для подачи искового заявления в размере 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. В письменных возражениях на доводы управляющей компании указал, что частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подключение системы тёплый пол в ванной комнате <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, произведено путем врезки в стояк горячего водоснабжения.

Установка панорамного окна в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, произведено путем сноса части наружной стены здания многоквартирного жилого дома.

Согласно подпункта в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Согласно пункта 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, законодательством предусмотрена обязанность организации управляющей жилищным фондом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Представитель ответчика ООО «УК «Паритет» ФИО3 иск не признала, указала в письменном отзыве, что в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 2 указанной статьи ЖК РФ установлен перечень необходимых документов, которые необходимо подать в орган местного самоуправления для проведения перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном доме законным способом.

В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно пункту 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Действия органа, осуществляющего согласования, при неисполнении предписания о возврате помещения в прежнее состояние регулируются пунктами 5,6 ст. 29 ЖК РФ, а именно: если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

Предписание о приведении самовольно переустроенного/перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование (п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

ДД.ММ.ГГГГ ( исх. №) в адрес ООО «УК «Паритет» от филиала ОАО «РЖД» центральной дирекции по тепловодоснабжению поступила претензия о предоставлении информации о проведенных мероприятиях по устранению выявленных недостатках и принятых мерах привлечения к ответственности собственникаДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения ФИО2 от ООО «УК «Паритет» направлено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невозможностью ФИО2 исправить допущенные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ, срок устранения нарушений указанных в предписании продлен до 24.12.2021г.

Управляющая компания направляла в адрес ФИО2 письма с требованием привести жилое помещение в первоначальный вид, то есть предпринимала всё, что от неё зависело, для устранения нарушений. Демонтировать установленные перегородки без согласия собственника ООО «УК «Паритет» не имело права.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет собственник или наниматель помещения, в котором был самовольно произведен ремонт, ООО «УК «Паритет» является ненадлежащим Ответчиком.

Судом установлено из материалов гражданского дела, что Открытое акционерное общество «Российские железные дорога» является собственником котельной. В результате своей хозяйственной деятельности Истец обеспечивает поставку тепловой энергии потребителям жилого <адрес> расположенного по <адрес>.

В <адрес> по <адрес> зарегистрирована ФИО2. Факт проживания ответчика по данному адресу подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Произведено переоборудование системы отопления, радиатор отопления вынесен на соседнюю стену.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, потребитель не в праве самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхность нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

До настоящего времени подтверждение устранения выявленных нарушений. : ходе обследования <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> - 2, <адрес>.

частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункта в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Законодательством предусмотрена обязанность организации управляющей жилищным фондом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Дальневосточной дирекции по тепловодоснабжению структурного подразделения ЦДТВ – филиала ОАО «РЖД» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» о понуждении к совершению определенных действий, удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет», за счет средств собственника жилого помещения ФИО2, восстановить несущую стену, перенести радиатор отопления в соответствии с технической документацией жилого помещения, отключить установленную систему теплый пол, от системы горячего водоснабжения, в <адрес>, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, собственника <адрес>, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предоставить доступ в жилое помещение для производства восстановительных работ.

Определить срок производства восстановительных работ - в течении трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет», в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», расходы по оплате государственной пошлины для подачи искового заявления, по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2022 г.

Судья М.Г. Константинова