Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Тафинцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТАНДАРТ» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и ФИО1, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Д-СП1, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую равнодолевую собственность объект долевого строительства, определенный договором (л.д. 37-43). Согласно п. 7.3.4 ФИО1, ФИО1 с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством (л.д. 40). Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передал ФИО1, ФИО1<адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 36). Протоколом № общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> утверждено управляющей компанией ООО «ТЕКТА Сервис» (л.д. 48). Решением № единственного участника ООО «ТЕКТА Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «СТАНДАРТ» (л.д. 9).

ФИО1 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 164).

ООО «СТАНДАРТ", уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов (л.д., л.д. 2-3, 158-159).

В судебном заседании представители истца ООО «СТАНДАРТ», по доверенности ФИО5, ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и ФИО1, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Д-СП1, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую равнодолевую собственность объект долевого строительства, определенный договором. Согласно п. 7.3.4 ФИО1, ФИО1 с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передал ФИО1, ФИО1<адрес> по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного жилого дома является ООО «СТАНДАРТ». Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность за период с марта 2012 г. по май 2013г. в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить истцу пени, сумма которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчиков неоднократно предупреждали о необходимости оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени данная задолженность не погашена. Просили суд взыскать с солидарно ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период марта 2012 г. по май 2013 г. в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истцом не представлено доказательств в обоснование расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ после перерыва, объявленного по ходатайству ответчика ФИО1 для ознакомления с материалами дела, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом телеграммой, судебными повестками (л.д. 76, 130-131, 133, 180), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно отметке почтового отделения по извещению в почтовое отделение он не явился. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ ФИО1 от получения судебной повестки и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и ФИО1, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Д-СП1, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую равнодолевую собственность объект долевого строительства, определенный договором (л.д. 37-43).

Согласно п. 7.3.4 ФИО1, ФИО1 с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством (л.д. 40).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передал ФИО1, ФИО1<адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Протоколом № общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> утверждено управляющей компанией ООО «ТЕКТА Сервис» (л.д. 48).

Решением № единственного участника ООО «ТЕКТА Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «СТАНДАРТ» (л.д. 9).

Как видно из представленной выписки из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, начисления за коммунальные услуги производится с учетом отсутствия проживающих (л.д., л.д. 6-7, 35).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обратившись в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ООО «СТАНДАРТ" просит взыскать с них задолженность по оплате за жилое помещение и за пользование коммунальными услугами за период с марта 2012 г. по май 2013 г. в размере <данные изъяты>

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление, а также доказательств погашения задолженности суду не предоставил. Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования, однако доказательств в обоснование своих возражений суду не представила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ после перерыва, объявленного по ходатайству ответчика ФИО1 для ознакомления с материалами дела, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами.

Принимая во внимание, что ответчики в равных долях являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, то они несут равную обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТАНДАРТ» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «СТАНДАРТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> за период с марта 2012 г. по май 2013 г. в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ООО «СТАНДАРТ» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, в солидарном порядке – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова