Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование предъявленных требований истец указал, что (дата) между ним и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, на срок с (дата) по (дата) он предоставил ФИО3 заём на сумму 1 000 000 рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора займа, за пользование денежными средствами ответчик ФИО3 обязан ежемесячно выплачивать 5% от суммы займа. Кроме того, п. 4.2. Договора займа предусмотрено, что при нарушении ответчиком сроков возврата займа и (или) уплаты начисленных процентов он уплачивает ему проценты исходя из ставки 5% в месяц от невозвращенной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки (повышенные проценты). Обязательства по Договору займа ответчик не исполнил. На сегодняшний день сумма основного долга ответчиком истцу не возвращена, проценты ответчиком также не уплачивались. Сумма задолженности ответчика по основному долгу составляет 1 000 000 рублей. Пунктом 4.4. Договора займа сторонами установлена договорная подсудность - по месту жительства истца. В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по Договору займа между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее Договор залога), по условиям которого ФИО3 передает ему в залог в обеспечение обязательств по договору займа от (дата) недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 21,2 кв. м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... В соответствии с п. 5.1. Договора залога, обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда. При этом сторонами пунктом 6.5 Договора залога установлена договорная подсудность - по месту нахождения истца. Пунктом 5.2. Договора залога стороны установили следующие способы реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога по решению суда: оставление за собой предмета залога Залогодержателем без процедуры проведения торгов; реализация предмета залога путем продажи с публичных торгов, организуемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Пунктом 5.4. Договора залога при выборе Залогодержателем способа реализации предмета залога в виде оставления за собой без процедуры проведения торгов, стоимость предмета залога, определенного в п. 1.2 Договора залога устанавливается в 1 000 000 рублей. Просит обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение общей площадью 21,2 кв. м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №...; определить способ реализации предмета залога - оставление за собой предмета залога Залогодержателем (истцом) без процедуры проведения торгов; произвести зачет требований истца к ответчику, обеспеченных ипотекой в сумме 1 000 000 рублей; указать в судебном решении, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности на предмет залога: нежилое помещение общей площадью 21,2 кв. м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №....

Истец, ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчики - отец и сын обязательства по договору займа не исполнили, денежных средств у них нет, другого имущества также нет. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца, ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования, дополнительно суду пояснил, что ответчики согласны с требованиями, так как не имеют другой возможности исполнить свои обязательства по договору займа.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л. д.), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, определении способа реализации предмета залога - оставление за собой предмета залога истцом без процедуры проведения торгов и зачете требования истца к ответчику согласен полностью, не возражает против удовлетворения иска в полном объёме. Указал, что последствия признания иска известны и понятны (л. д.).

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л. д.), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, определении способа реализации предмета залога - оставление за собой предмета залога истцом без процедуры проведения торгов и зачете требования истца к ответчику согласен полностью, не возражает против удовлетворения иска в полном объёме. Последствия признания иска известны и понятны (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается…

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании ч. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, на срок с (дата) по (дата)ФИО1 предоставил ФИО3 заём на сумму 1 000 000 рублей (л. д. 7 - 7 оборот).

В соответствии с п. 3.2 Договора займа, за пользование денежными средствами ответчик ФИО3 обязан ежемесячно выплачивать 5% от суммы займа.

Согласно п. 4.2. Договора займа, при нарушении ответчиком сроков возврата займа и (или) уплаты начисленных процентов он уплачивает ему проценты исходя из ставки 5% в месяц от невозвращенной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки (повышенные проценты).

Обязательства по договору займа ответчик ФИО3 не исполнил. Сумма основного долга ответчиком истцу не возвращена, проценты ответчиком также не уплачивались. Сумма задолженности ответчика по основному долгу составляет 1 000 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (дата) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ФИО3 передает ФИО1 в залог в обеспечение обязательств по договору займа от (дата) недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 21,2 кв. м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (л. д. 8 - 9 оборот).

Договор залога недвижимого имущества от (дата) надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по <АДРЕС>(дата) (л. д. 10).

Согласно п. 2.1. договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО3, возникших на основании договора займа, заключенного между ФИО1 и ФИО3(дата) в <АДРЕС>.

В соответствии с п. 5.1. Договора залога, обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

Пунктом 5.2. Договора залога стороны установили следующие способы реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога по решению суда: оставление за собой предмета залога Залогодержателем без процедуры проведения торгов; реализация предмета залога путем продажи с публичных торгов, организуемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Пунктом 5.4. Договора залога при выборе Залогодержателем способа реализации предмета залога в виде оставления за собой без процедуры проведения торгов, стоимость предмета залога, определенного в п. 1.2 Договора залога устанавливается в размере 1 000 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору займа ответчиками не исполняются. Долг по договору займа ответчиками до настоящего времени не погашен.

С учетом требований закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание также соглашение сторон, установленное условиями договора займа и договора залога недвижимого имущества от (дата), суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлены ФИО1 обосновано и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчики свои обязательства по договору займа не исполняют, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащий ответчику ФИО3 объект недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 21, 2 кв. м., этаж 2, кадастровый №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>, подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что следует произвести зачет требований ФИО1 к ФИО3, обеспеченных ипотекой, в сумме 1 000 000 рублей 00 копеек.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общая площадь 21, 2 кв. м., этаж 2, кадастровый №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – нежилое помещение, общая площадь 21, 2 кв. м., этаж 2, кадастровый №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>, определив способ реализации предмета залога – оставление предмета залога залогодержателем за собой без проведения публичных торгов.

Произвести зачет требований ФИО1 к ФИО3, обеспеченных ипотекой, в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова