Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о взыскании убытков в результате неисполнения предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, о взыскании убытков в результате неисполнения предварительного договора купли-продажи в размере 250000 рублей, ссылаясь на то обстоятельство, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Истец как собственник разрешил пользоваться ответчикам нежилым помещением с договоренностью, что ответчики освободят его по первому требованию истца.В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащее ему имущество в связи с чем истцу необходимо, чтобы ответчики освободили нежилое помещение от своих вещей и передали ключи от входной двери.Ответчики уклоняются от освобождения помещения. Ответчики договорных отношений с истцом не имеют.

Использование ответчиками нежилого помещения в настоящее время нарушает права как собственника помещения расположенного по адресу <адрес>.Истец обращался письменно с заявлением в адрес ответчиков с предложением добровольно освободить нежилое помещение, однако предложение истца осталось без удовлетворения.В срок указанный в письме истца ни до настоящего времени ответчики истца не уведомили о добровольном освобождении нежилого помещения.

15.01.2022 года ФИО2 и ФИО3 заключили предварительный Договор купли продажи.

Пунктом 6.1.6 вышеуказанного договора предусмотрено, что Деньги в сумме 250000-00 рублей уплаченные согласно п.6.1, настоящего Договора признанные Сторонами задатком и в случае отказа «Продавца» от заключения Основного Договора в сроки указанные в п. 3 настоящего Договора и (или) нарушения условий настоящего Договора подлежат Продавцом возврату Покупателю в двойном размере.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что Продавкц в порядке ст. 431.2 ГК РФ заверяет, что на момент подписания настоящего Договора отчуждаемым недвижимым имуществом, указанном в п. 1 настоящего Договора пользуются без договора гр. ФИО4 и гр. ФИО5. Продавец принимает на себя обязательство передать Покупателю недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего Договора свободным от любых прав третьих лих и свободным от пользователей и их вещей до подписания Основного Договора то есть не позднее 11.04.2022 года.

Однако на 11.04.2022 года ответчики не освободили нежилое помещение, не передали ключи тсцу, в связи с чем сделка была сорвана, и истица выплатила ФИО3 500000 тысяч рублей, 250000 рублей из которых сумма аванса, а 250000 рублей штрафная санкция предусмотренная предварительным договором купли продажи.

В силу статей 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (часть 1 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статьи 15 ГК РФ по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками, ответчики незаконно неосвобождают помещение, в результате чего и возникли убытки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 солидарно убытки возникшие в результате неисполнения предварительного договора купли продажи от 15 января 2022 года в размере 250000 рублей

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 И,А. в судебное заседание явилась,исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась,исковые требования не признала,просила в иске отказать, пояснила, что помещение было освобождено в марте 2022года.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала,просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, свидетеля ФИО8, который суду показал, что он лично перевозил вещи ФИО4 из спорной квартиры на новую квартиру 20 марта 2022года, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для наступления ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего: факт совершения ответчиком правонарушения, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, вины причинителя вреда, и убытков в заявленном размере.Под причинной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его, причинная связь должна быть прямой (непосредственной).Возможность удовлетворения требований о взыскании убытков обусловлена наличием совокупности всех указанных условий. Отсутствие одного из них является основанием для отказа истцу в иске. Таким образом, истец должен был доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что с 22.03.2013 ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 20,8 кв.м., номер на поэтажном плане 4, этаж: подвал, литер пЖ, расположенное по адресу: <адрес>.

Соответчики ФИО4 и ФИО5 с 11.04.2002 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

При этом как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.03.2022, вынесенного старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону ФИО9, по заявлению ФИО2 о незаконных действиях соответчиков и их выселении, ФИО4 вместе с матерью ФИО5 с марта 2013 года проживают в нежилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, с разрешения двоюродного брата последней ФИО10, так как у них отсутствует другое жилое помещение для проживания.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения.

20.01.2022 ФИО2 в адрес соответчиков направлено требование об освобождении данного нежилого помещения с передачей ключей от входной двери в срок до 31.01.2022, которое не было получено ответчиками.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23 июня 2022года исковые требования ФИО2 об освобождении помещения к ФИО4, ФИО5 удовлетворены. Указанное гражданское дело расмотрено в отсутствие ответчиков.

Как пояснила ответчик ФИО4 в судебном заседании, с 2013г. с разрешения двоюродного брата и Истца она с матерью использовала помещение в качестве места жительства, являющееся для Соответчиков единственным жильем. По месту регистрации они фактически никогда не проживали, в собственности жилых помещений не имеют.

Начиная с 2013г., после передачи двух экземпляров ключей от входной двери Помещения, Истец не имел с Соответчиками взаимоотношений, как в письменной, так и устной форме. Истец ни разу с момента передачи ключей Соответчикам не приходил, не звонил и не обращался к Соответчикам.

Истец состояла в браке с двоюродным братом ФИО4. и родным племянником ФИО5 ФИО10 26 января 2020 г. ФИО10 скончался в результате самоубийства. После визита старшего участкового уполномоченного, ФИО4 пыталась неоднократно увязаться с представителем Истца, но на телефонные звонки, ни на сообщения представитель не ответил.

В виду того, что у Соответчиков отсутствовали любые контактные данные Истца, ключи от Помещения, Соответчики передать Истцу не могли и сберегли их с целью передачи в дальнейшем при установлении контактных данных Истца, которые стали известны ФИО4. 19.07.2022г. при ознакомлении с материалами дела №2-3461/2022.

О наличии письменных претензий Истца и Решения от 23.06.2022г. по делу 2-1857/2022 (о выселении) ответчикам стало известно 22.07.2022г. Претензией от 20.01.2022г. Истец потребовал Соответчиков освободить Помещение в срок до 31.01.2022г., при этом Истец приложил отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № и №, согласно которому претензия была направлена 08.02.2002 года. При осуществлении претензионного порядка Истцом все письма направлялись по адресам: <адрес>.

Помещение, расположенное в строении по адресу: <адрес> имеет поэтажную застройку ( в котором расположены как магазины, фисные помещения, так и помещения, используемые для проживания физических лиц. Кроме того, в счетах на оплату коммунальных платежей указана <адрес>.

В свидетельстве о регистрации права собственности указано: помещение площадью 20.8 кв.м., номер на тоэтажном плане 4, этаж - подвал, литер Ж. Из этого следует, что Истец знал о наличии нумерации Помещения (<адрес>, №) однако намеренно не указал, как в претензия к Соответчикам, так и в исковом заявлении номер Помещения и не представил документы, подтверждающие наличие нумерации помещения. Кроме того, адресом по регистрации Соответчиков является: <адрес>, в исковом заявлении Истец указал адрес регистрации: <адрес>.

Данные факты свидетельствуют о нарушении прав Соответчиков и защите своих прав перед Истцом, и намеренном не предоставлении информации Соответчикам о необходимости освобождения занимаемого помещения.

С целью уточнения информации 25.07.2022г. ФИО4 было написано заявление в УФПС Ростовской области АО «Почта России» с просьбой предоставить информацию о поступавшей корреспонденции на имя ФИО4 и ФИО5 в период с 01.10.2021г. по 01.06.2022г. по адресу: <адрес> (4), а также по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленному УФПС Ростовской области АО «Почта России» ответу от 11.08.2022г. за указанный период почтовых отправлений в адрес ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировано.

Из выше сказанного следует, что Соответчики по независящим от них обстоятельствам не получили претензии Истца (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.16 №62).

Истцом в качестве доказательств причинения убытков был предоставлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2022г., согласно которому ФИО2 обязалась заключить основной договор купли-продажи не позднее 11.04.2022г.

Согласно Предварительному договору ФИО2, имеет намерение продать принадлежащее ей на праве собственности, а Покупатель Гречка С.В. купить целое нежилое помещение, общей площадью 20.80 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже расположенное по адресу: <адрес>.Также в материалах дела имеется договор купли-продажи нежилого помещения от 07.03.2013г., а также свидетельство о государственной регистрации права от 22.03.2013г., согласно которым, собственником нежилого помешения площадью 20.8 кв.м., номера на поэтажном плане :4, этаж: подвал, литер Ж, расположеного по адресу:<адрес>, является - ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, отренных предварительным договором.. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто при заключении предварительного договора».

Сутью предварительного договора является - обязанность Сторон договора подписать основной договор купли-продажи до определенной даты.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в сккжашнх с.тччаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение», существенным условиям договора купли-продажи жилой недвижимости относятся: описание объекта, которое позволит однозначно установить объект, в том числе данные о недвижимости, в том числе ее расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена продажи и указание лиц, имеющих право пользование жильем.

Однако Стороны Предварительного договора указали неверное описание объекта купли-продажи, а именно: не верно указан этаж нахождения объекта, не указан номер на поэтажном плане, не указан литер размещения объекта. Внесенный в Предварительные договор кадастровый номер на дату составления Предварительного договора устарел, и не позволяет идентифицировать объект недвижимости подлежащий продаже в рамках Предварительного договора. Текущим кадастровым номером данного объекта является: 61:44:0000000:2457.

Пунктом 14 Предварительного договора предусмотрено, что Покупатель ознакомлен с состоянием имущества путем внутреннего осмотра.

В предварительном договоре указана дата не поздней которой необходимо заключить основного договора и дата до которой Истец должен будет передать Покупателю объект купли-продажи, без указания точной даты. Также отсутствует дата либо сроки передачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности.

Так как Стороны Предварительного договора посчитали обязательства Продавца неисполненными, Истец бязан доказать факт того, что от Покупателя поступала оферта о дате заключения основного договора купли-родажи, а также претензии со стороны Покупателя, по которым последний посчитал Предварительный договор неисполненным.

Данные документы Истцом в материалы дела не предоставлены, что дает основание полагать, что предварительный договор еще действует и по состоянию на текущую дату не исполнен Сторонами предварительного договора,

В материалы дела не предоставлены документы, подтверждающие проведение платы как задатка Покупателем, так и осуществление Истцом возврата суммы задатка и штрафных санкций по предварительному договору Покупателю.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно документально подтвердить совершение им конкретных х действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением.

На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. В силу положений п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать В частности, при исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25 "О судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, убытков.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между доказанными кредитором убытками предполагается (абзацы второй и третий п. 5 постановления го Суда от 24 марта 2016 г. N 7 (в редакции от 22 июня 2021 г.) "О применении судами южений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)" (утв. Верховного Суда РФ 16.02.2022).Предоставленные доказательства истцом не дают возможность определить причинно-следственную связь по неисполнению Истцом Предварительного договора, и как возникших у Истца убытков в размере 250000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО11 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ),ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании убытков в результате неисполнения предварительного договора купли-продажи в сумме 250000 рублей -оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.И.Кузьминова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2022 года.