Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Стельмах о взыскании задолженности по договору аренды имущества и возврате объекта аренды.

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды имущества и возврате объекта аренды нежилого здания. В обоснование иска указали, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами г. Севастополя и при этом осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города и на ДИЗО возложены функции по управлению и распоряжению имуществом и землями г. Севастополя. Ранее между Верхнесадовским сельсоветом и предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (ещё на Украине) был заключён договор аренды недвижимого имущества по аренде части здании бывшего дом быта площадью расположенного по адресу . При этом ДИЗО считает необходимым в силу закона взыскать со ФИО1 задолженность за фактическое использование нежилого помещения по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г денежную сумму в размере

Истец уточнил в ходе судебных заседаний сумму задолженности и увеличил исковые требования до и предоставил уточнённые расчёты задолженности за фактическое пользование ответчиком объекта аренды. При этом истец указал и пояснил, что деятельность ФИО1 в качестве предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО2 в настоящее время не занимает указанный объект аренды

Ответчик ФИО1 не согласилась с исковыми требованиями истца и со своей стороны предоставила возражения на иск и письменные пояснения в которых изложила хронологию договорных отношений, которые были заключены ещё в период нахождения Украины на территории муниципального образования Верхнесадового, а также привела свои расчёты по аренде. При этом ответчик просила применить срок исковой давности. ДИЗО не было арендодателем данного объекта, так как ДИЗО не передавало объект аренды арендатору, как требуют нормы п.4 договора, хотя ничто не мешало ДИЗО после прекращения работы сельского совета в 2014г взять на себя функции арендодателя, как предусмотрено нормами договора. Ответчиком также предоставлен акт, в котором указано, что в бывшем здании быта она не работает с 2016г

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении слушания не просил, сообщил суду, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик надлежаще извещенный, в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании интересы ответчика представлял адвокат Курбатов В.М.

По делу были привлечены в качестве третьих лиц Местная администрации Верхнесадовского муниципального округа, надлежаще извещенные, в судебном заседании не присутствовали и просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель – принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Нормами Статья 307 ГК установлено: В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг Верхнесадовский сельсовета государства Украины дал разрешение ответчику на открытие парикмахерской в Дом Быта. После этого заключались договора аренды недвижимого имущества между Верхнесадовским сельским советом в лице сельского головы ФИО7 и предпринимателем ФИО1 при этом последний договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг был заключён сроком на пять лет с условием считающимся продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если не подавалось заявления одной из сторон о его прекращении (ст.6 договора)

Данный договор никто не отменял и вопрос о замене сторон по данному договору не решался.

В деле имеется акт приёма-передачи встроенного нежилого помещения общей стоимостью , а также имеются расчёты аренды помещения и доказательства оплаты за аренду до декабря 2014г.

Истец в исковых требованиях ссылается на договор от ДД.ММ.ГГГГг, при этом ДИЗО не является стороной по договору. Так же, в адрес ФИО1 не было направлено уведомления о замене арендодателя с Верхнесадовского сельсовета на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с 2014 года.

Кроме того, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в исковом заявлении ссылаются на то, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг, заключённый между Верхнесадовским сельсоветом и предпринимателем ФИО1 прекратил своё действие в 2012 году.

Деятельность ФИО1 в качестве предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГг., на что так же ссылаются истцы в исковом заявлении, при этом доказательств, того что ФИО1 использовала помещение после прекращения статуса предпринимателя не представлено.

При этом, по мнению суда, ДИЗО не приняло к своему поручению и исполнению указанный договор и условия этого договора, как это было предусмотрено условиями договора. Так согласно п.4.2 Договора Арендодатель обязуется передать объект аренды арендатору на условиях раздела 2 этого договора, но ДИЗО этого не исполнило и не передало арендатору объект аренды как новый арендодатель, которым считает себя ДИЗО.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон № 218-ФЗ).

В ЕГРН вносятся среди прочего сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с ними, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (пункт 2 части 2 статьи 7, части 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ).

Следовательно, сведения об изменении и прекращении зарегистрированного договора аренды объекта недвижимого имущества также подлежат внесению в ЕГРН в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

В зависимости от способа изменения или расторжения договора указанные сведения вносятся в ЕГРН путем государственной регистрации, в частности: соглашения об изменении договора; прекращения договора на основании соглашения о его расторжении; прекращения договора на основании заявления об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора; прекращения договора на основании решения суда по заявлению соответствующей стороны; прекращения договора в связи с истечением срока действия.

Прекращение договора аренды указанной в нем датой окончания срока действия, а также действия участников сделки аренды, вследствие которых договор прекращается, регламентированы в ст. 621 ГК РФ.

По смыслу данного в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснения следует, что любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды, а сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

Как установлено судом, срок действия договора истек, при этом условия договора о возврате арендованного имущества сторонами соблюдены не были, документ приема-сдачи объекта между истцом и ответчиком не составлялся, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не направил ответчику уведомление о замене стороны по договору аренды, между тем, последний спорным объектом как указывает ответчик, перестала пользоваться четыре года назад и ею не используется в настоящее время, иного не представлено стороной истца. Отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в погашении регистрационной записи об аренде объекта недвижимости не имеется.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец выбрал неверный способ защиты своего прав, в связи с чем, не усматривает законных оснований для удовлетворения настоящего иска.

Ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, суд применят срок исковой давности к данным спорным правоотношениям заявленный ответчиком и его представителем и отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Стельмах о взыскании задолженности по договору аренды имущества, возврате объекта аренды нежилого здания отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской апелляционный суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде постановлено 2022 года.

Судья: Макоед Ю.И.