Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Бабичева Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3,, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указала, что она и ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 163,7 кв.м., с кадастровым номером № на основании решения Волжского районного суда г. Саратова от 28 сентября 2017 года, вступившего в законную силу 17 января 2018 года. Истцу принадлежит право на 392/1000 доли, ФИО3, принадлежит право на 472/1000 доли, ФИО4 принадлежит право на 136/1000 долей жилого дома. Целый жилой дом представляет собой двухэтажное кирпичное строение 1964 года постройки общей площадью 163,7 кв.м. Фактически целый жилой дом разделен на три самостоятельные части с отдельными выходами на земельный участок. Две изолированные части жилого дома, одну из которых ранее занимала ФИО3, расположены на первом этаже. Одна изолированная часть расположена на втором этаже. Ответчики в жилом доме не проживают. Истец же, в летний период времени, проживает в части жилого дома, расположенной на втором этаже. Проживать в жилом доме в осенне-зимний период истец не может, так как в жилом доме неисправно отопление и водопровод. Неисправность отопления вызвана действиями сына ответчицы ФИО3, который летом 2015 года демонтировал радиаторы отопления на первом этаже, мотивировав свои действия необходимостью ремонта радиаторов. При этом, истец ему согласия на подобные действия не давала. Неисправность водопровода вызвана также действиями сына ответчицы ФИО3, который в декабре 2017 года оставил в не отапливаемом помещении открытым водопроводный кран, что стало причиной залива первого этажа жилого дома. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложениями произвести ремонтные работы для восстановления жилого дома, однако, все предложения ответчицей ФИО3 были проигнорированы, а ответчица ФИО4 отвечает отказом, ссылаясь, что ремонтные работы не требуются. В 2014 году, по согласованию с ответчиками, истец расчистила помещения второго этажа от грязи и мусора, демонтировала местами прогнившие полы, настелив на пол частично новые доски, оформила точку подключения газа к газовой плите на втором этаже на свое имя, отдельную точку света и стала занимать расчищенные помещения второго этажа. Также она произвела работы по укреплению фундамента целого жилого дома. На протяжении более 4-х лет истец осуществляет частичные ремонтные работы по внешнему периметру дома для предотвращения последующего разрушения жилого дома. Ответчики, как указано выше, какого-либо участия в сохранении жилого дома в пригодном для проживания состоянии не принимают, коммунальные услуги - свет, газ, водоснабжение не оплачивают, имея значительную задолженность. Газовой службой были заглушены два ввода газа в жилой дом, из-за выявленных нарушений, а также было выдано предписание разобрать дымоход, так как он грозил обрушением. Истец бы хотела круглогодично проживать в спорном жилом доме, так как не имеет другого жилого помещения принадлежащего мне на праве собственности. Истец получила технические условия, из которых следует, что возможно оборудовать систему отопления и водопровода только в помещениях второго этажа. При этом, для оборудования отопления и водопровода не требуется проведение каких-либо работ, затрагивающих капитальные и иные конструкции здания, однако, требуется согласие ответчиков. Как указано выше, истец неоднократно обращалась к участникам долевой собственности с предложением обсудить возможность оборудования на втором этаже дополнительного газового котла, самостоятельной системы отопления, а также возможность оборудования водопровода на втором этаже. Однако, какого либо ответа по данному вопросу от ответчика ФИО5 не получила, ответчик ФИО4 ответила отказом. Ранее в помещениях второго этажа была врезка воды, однако, документы подтверждающие законность оборудования водопровода в жилом доме у собственников отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 247, 288, 304 ГК РФ, просит обязать ответчиков, ФИО4 и ФИО3, не чинить ФИО2 препятствий для подключения помещений второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, а также подключения помещений второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к сети газораспределения и оборудования в помещениях второго этажа отдельного отопления, указав, что решение является основанием для подключения помещений второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, а также подключения помещений второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к сети газораспределения с целью оборудования в помещениях второго этажа отдельного отопления.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали. Ранее ответчик ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4668/2017, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГПК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, являются истец и ответчики.

В обоснование заявленных требований сторона истца представила технический план задание от 22.03.2018, претензию о погашении задолженности по оплате потребленной электрической энергии на имя ФИО6, справку о расчетах за электрическую энергию по лицевому счету № № от 09.03.2017, заявление от 15.06.2016 об отключении электроэнергии, условия подключения МУПП «Саратовводоканал» от 27.10.2015, технические условия № № от 21.11.2017 подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.07.2015, письма ФИО2 на имя ФИО3, ФИО4 с предложением заключить соглашение о производстве ремонта в жилом доме, уведомление в адрес ответчиков о произведении реконструкции газового отопительного оборудования, ответ ФИО4 от 22.02.2018, в котором последняя отказалась проводить ремонт в жилом доме, заключение эксперта № № об установлении технического состояния жилого здания, технический паспорт на жилой дом.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № № от 19.11.2018 возможно с технической точки зрения подключить помещения жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе холодного водоснабжения и организовать систему водоотведения индивидуального типа, согласно техническим условиям на подключение помещений жилого дома по адресу: <...> к централизованной системе холодного водоснабжения (на дату 27.10.15г. была техническая возможность подключения в водопровод по ул. М. Садовая); водоотведение (сброс стоков) возможно в выгреб, на размещение которого необходимо предоставить экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области».

Выполнение указанных работ по подключению к централизованной системе холодного водоснабжения, организации системы водоотведения возможно на основании разработанного и согласованного в установленном порядке проектного решения после выполнения ремонтных работ в жилом доме по вышеуказанному адресу. Возможно с технической точки зрения подключить только помещения второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

На дату экспертизы подключение помещений жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе холодного водоснабжения и организация системы водоотведения причинят вред жилому дому в целом, так как состояние отдельных конструктивных элементов жилого дома неудовлетворительное, требуется выполнение ремонтных работ.

После выполнения ремонтных работ строения подключение помещений жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе холодного водоснабжения и организация системы водоотведения не причинят вред жилому дому в целом.

Работы по подключению помещений жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> в целом, либо только помещений второго этажа жилого дома, к централизованной системе холодного водоснабжения и организация системы индивидуального водоотведения являются работами по переоборудованию жилого дома и, согласно п. 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, указанные работы не должны привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Подключение помещений жилого дома (отдельно второго этажа) по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе холодного водоснабжения и организация системы водоотведения без ущерба строению возможно при выполнении следующих условиях: необходимо получить новые технические условия на подключение помещений жилого дома (отдельно второго этажа) по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе холодного водоснабжения, так как срок действия условий подключения от 27.10.2015г., выданных МУПП «Саратовводоканал» закончился (п. 13 - срок действия условий подключения 1 год). Согласно условиям подключения от 27.10.2015г., выданных МУПП «Саратовводоканал», подключение помещений жилого дома (отдельно второго этажа) по вышеуказанному адресу на дату 27.10.2015г. было возможно в водопровод по ул. М. Садовая, с учетом выполнения технических требований и согласования с собственником квартиры №1 указанного жилого дома (л.д. 24); подключение помещений жилого дома (отдельно второго этажа) по адресу: <...> к централизованной системе холодного водоснабжения должно быть выполнено на основании полученных новых условий подключения, согласно требованиям Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» и на основании разработанного и согласованного в установленном порядке проектного решения; водоотведение (сброс стоков) возможно в выгреб, на размещение которого необходимо предоставить экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», выгреб должен соответствовать нормативным требованиям.

Установить возможность с технической точки зрения подключения помещений жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к централизованной системе водоотведения, возможно только на основании новых технических условий на подключение, так как срок действия условий подключения от 27.10.2015г., выданных МУПП «Саратовводоканал», закончился (п. 13 - срок действия условий подключения 1 год), на дату 27.10.2015г. указана возможность водоотведение (сброс стоков) в выгреб.

Необходимо выполнить ремонтные работы жилого дома для снижения физического износа отдельных конструктивных элементов строения и жилого дома в целом, в том числе необходимо выполнить усиление фундаментов строения и ремонт стен, так как установлено наличие трещин, в том числе диагональных, на поверхностях стен, характерных для наличия просадок фундаментов; заменить деревянные перекрытия, дощатое покрытие полов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии; заменить заполнение оконных проемов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, для обеспечения тепловой защиты помещений и обеспечения естественной вентиляции помещений; восстановить систему вентиляции до работоспособного состояния; выполнить капитальный ремонт балконов; заменить систему отопления на втором этаже для обеспечения соблюдения температурно-влажностного режима в жилых помещениях; выполнить капитальный ремонт системы электроснабжения; выполнить ремонт крыльца, лестницы; выполнить ремонтные работы кровли, так как установлено наличие признаков залива помещений, расположенных на втором этаже (приведен укрупненный объем работ).

Подключить помещения жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к сети газораспределения с целью оборудования в помещениях, в том числе второго этажа отдельного отопления технически возможно.

Выполнение указанных работ возможно на основании разработанного и согласованного в установленном порядке проектного решения и только после выполнения ремонтных работ в жилом доме по вышеуказанному адресу (см. ответ на вопрос №4).

Подключить помещения второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к сети газораспределения с целью оборудования в помещениях в том числе второго этажа отдельного отопления технически возможно.

Устройство отдельной (индивидуальной) системы отопления на втором или на первом этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> после выполнения ремонтных работ, указанных при ответе на вопрос №4, не причинит вреда самому жилому дому. Иных способов подключения помещений второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к сети газораспределения с целью оборудования в помещениях второго этажа отдельного отопления не имеется - централизованной теплоснабжение в районе жилого дома №№ отсутствует.

С технической точки зрения оборудовать в помещениях второго этажа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> отдельное отопление возможно после выполнения ремонтных работ, указанных при ответе на вопрос №4. После выполнения ремонтных работ, указанных при ответе на вопрос №4, оборудование системы отдельного отопления на втором этаже не причинит вред жилому дома в целом.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт является незаинтересованным лицом по делу.

Экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную и методическую литературу.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

При таких обстоятельствах суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя, представленные доказательства, пояснения сторон суд приходит к следующему.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из смысла приведенных норм, решение об удовлетворении заявленных требований может быть принято судом в случае наличия достаточных, относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Между тем, доказательства безопасного, то есть исключающего причинения вреда имуществу сособственников, подключения жилого дома (части дома), расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к системам водо- и газоснабжения, суду не представлены. Возражения ответчиков, в виде несогласия на проведение соответствующих работ, могут быть продиктованы, в том числе, опасением за состояние дома, который требует значительных ремонтных воздействий до разрешения вопроса о присоединении его к сетям водо- и газоснабжения.

Таким образом, судом установлено, что в результате осуществления действий по присоединению жилого дома (части дома), расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> к сетям водо- и газоснабжения может быть причинен вред общему имуществу сособственников.

Таким образом, требования истца об обязании ответчиков не чинить препятствие в подключении к сетям водо- и газоснабжения, с учетом установленных судом обстоятельств дела, не могут быть признаны соответствующими критериям добросовестности и разумности, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волжский районный суд города Саратова.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина