Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, восстановлении электроэнергии в комнате, определении доли в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, восстановлении электроэнергии в комнате, определение доли в оплате коммунальных платежей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец, является лицом, отказавшимся от участия в приватизации, вместе с тем, право пользования жилым помещением при переходе права собственности за истцом сохранено. Спорная квартира состоит из трех комнат. Истец занимает комнату № площадью 14,5 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ в данной комнате отрезано электричество. Истец в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, неоднократных моральных и физических нападений не имеет возможности проживать в спорной квартире.

Просит суд обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании квартирой и восстановить подачу электроэнергии.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, при этом пояснила, что не препятствует истцу в проживании в спорной квартире, истец имеет ключи от квартиры и имеет свободный доступ в квартиру.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из представленной справки Администрации городского округа <адрес> усматривается, что ФИО2 проживая по адресу: <адрес>, участия в приватизации не принимала.

Ответчик ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно представленных актов в материалах дела усматривается, что в комнате площадью 14,5 кв.м., находящейся в спорной квартире произведено отключение электроэнергии не установленными лицами.

Истец обращалась с заявлением о подключении электроэнергии путём установки отдельного прибора учета как законного пользователя жилого помещения.

Кроме этого, обращалась с заявлением о восстановлении водоснабжения.

В связи, с чинением препятствий ответчиком в пользовании спорной квартирой, истец вынуждена была арендовать жилое помещение, что подтверждается предоставленными договорами аренды жилого помещения.

Истец также обращалась в МВД «Мытищинское» по факту пропажи стиральной машинки, как выяснилось в ходе проверки, ответчик выбросила стиральную машинку истца, в связи с тем, что та пришла в негодность и купила новую.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Учитывая предоставленные в материалы дела документы, которые подтверждают чинение препятствий ответчиком в пользовании спорным помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и необходимость обязать восстановить электроэнергию, поскольку для приглашения специалистов необходимо заявление собственника жилого помещения: квартиры.

Разрешая требования истца о разделе лицевых счетов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не установлено законом или договором. Корреспондирующие нормы о бремени содержания собственности закреплены также в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Оплата на коммунальные услуги является самостоятельным видом имущественной обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из требований пп. 2 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из требований ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения.

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются положениями главы 5 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности граждан, проживающих с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в ст. 31 ЖК РФ,

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения в силу закона несут солидарную с собственником обязанность по оплате коммунальных платежей, то есть отвечают равнозначно, если не имеется соглашения между ними.

Кроме того, исходя из толкования ст. 31 ЖК РФ даже в случае прекращения семейных отношений с собственником бывший член семьи собственника несет также солидарную ответственность с собственником по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом, соглашение между сторонами спора в добровольном порядке о распределении порядка несения расходов по оплате коммунальных платежей достигнуто не было ни в суде, ни во внесудебном порядке.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность раздела лицевых счетов между собственником и бывшим членом семьи собственника, зарегистрированном в жилом помещении, так как нарушит права собственника на распоряжение своей собственностью, однако, порядок несения расходов собственниками и членами семьи может быть урегулирован соглашением, заключенным между собственником и членами его семьи. Из перечисленных выше норм суд приходит к выводу, что поскольку истец была зарегистрирована в спорной квартире до реализации права на приватизацию членов семьи, будучи не совершеннолетней не реализовала свое право на приватизацию права, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для истца носить бессрочный характер.

Учитывая вышеуказанные нормы, требования в части раздела лицевых счетов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой восстановлении электроэнергии в комнате – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой и восстановить подачу электроэнергии, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований об определении доли в оплате коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева