Решение № 2-3463/2021 от 21.09.2021 Подольского городского суда (Московская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года <адрес>,

<адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, а именно признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Истец исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок – для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцом было получено Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное Заключение было подготовлено кадастровым инженером ФИО1 (квалифицированный аттестат 77-16-24). В соответствии с Заключением в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ Земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Последствием пересечения участков является невозможность объединения земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу на праве собственности.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, на данный момент у истца сложилась ситуации, при которой в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в Едином государственном реестре недвижимости содержится ошибка, которая не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права собственника, что является нарушением его прав и, к как следствие, основанием для обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, иск признала.

Ответчик представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок – для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.13).

Истцом представлено Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., которое было подготовлено кадастровым инженером ФИО1 (квалифицированный аттестат №). В соответствии с Заключением в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ Земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. /л.д. 33/.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 35-36/

По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Земстройпроект».

По результатам судебной землеустроительной экспертизы, отраженным в заключении эксперта, установлено, что имеет место наложение границ земельного участка с КН № и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Изучением кадастровых дел, предоставленных ФФГБУ «Федеральная Астровая палата Росреестра» по <адрес> по запросу суда установлено:

Основанием внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № явились материалы межевания подготовленные МП “Градостроитель” (строка 16 Кадастрового плана земельного участка, постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-к);

Основанием внесения сведений о местоположении границ земельного учасТка с кадастровым номером № явились материалы межевания подготовленные ГУП МосЦТИСИЗ (строка 16 План участка № от ДД.ММ.ГГГГ),

При сопоставлении кадастровых планов с фактической ситуацией ясно, координаты характерных точек границы при межевании определялись по этическому пользованию и по линии раздела жилого дома, однако по данным координатам учтенные в ЕГРН границы земельного участка имеют смещение на Юго-запад на расстояние от 0,35м до 0,90м. Расхождения превышают двойную допустимую погрешность определения характерной точки границы - 0,2м.

Таким образом установлено, что причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, наложений, пересечения объектов капитального строительства, а также, взаимное пересечение учтенных в ЕГРН границ явилась ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству. Воспроизведенная в Едином Дарственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, оправленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.1

На схеме 3 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исхода из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно представленному на схеме 3 варианту:

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010206:15, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.

Площадь земельного участка составляет 585 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.

Площадь земельного участка составляет 703 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом фактических границ, ранее установленных и учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом необходимой зоны обслуживания части жилого здания. В связи наложением земельных участков в контуре 3 площадью 31 кв.м. данный вариант предполагает внесение изменений в площади исследуемых земельных участков. При этом разница не превышает 5%.

Согласно представленному на схеме 4 варианту:

- границы и площадь земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 561 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 692 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Разрешая заявленные исковые требование, суд исходит из того, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наложении границ земельных участков сторон. По результатам проведенных по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено несоответствие размеров спорных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, с целью восстановления нарушенного права истца, суд признает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков №, общей площадью 703 кв.м, и №, общей площадью 585 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 703 кв.м., принадлежащего ФИО4 расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами:

Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 585 кв.м., принадлежащего ФИО2 расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами:

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова