Гражданский кодекс часть 1

23 октября 2013 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красноармейского района г. Волгограда к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании оформить право на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района г. Волгограда в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ИП ФИО1 об обязании оформить право на земельный участок.

В обосновании иска с учетом уточненных исковых требований указано, что ИП ФИО1 в предпринимательской деятельности использует принадлежащее ответчику здание столярного цеха площадью 242,1 кв.м. по адресу <адрес>, тогда как прав на земельный участок для эксплуатации указанного здания не оформляет, что явилось основанием для заявленных требований об обязании ФИО1 оформить право аренды или приобрести в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации здания столярного цеха площадью 242,1 кв.м. условный номер 34-34-01/146/2006-026 по адресу <адрес>.

В судебном заседании прокурор Подщипкова М.А. заявленные требования поддержала, просит обязать ФИО1 в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу оформить право аренды или приобрести в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации здания столярного цеха площадью 242,1 кв.м. условный номер 34-34-01/146/2006-026 по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска принято судом.

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав истца прокурора Подщипкову М.А., ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

Часть 1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем и согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет предпринимательскую деятельность по производству керамзитных бетонных блоков в здании столярного цеха площадью 242,1 кв.м. по адресу <адрес>-13, которое, как следует из свидетельства о государственной регистрации права принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Поскольку здание используется ответчиком в предпринимательской деятельности, ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был обязан переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, письмом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и данными публичной кадастровой карты подтверждается, что земельный участок для эксплуатации я Вилянская, <адрес> на кадастровый учет не поставлен, соответственно право аренды либо собственности ответчиком на участок не оформлено, чем нарушены требования ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Учитывая, что основания заявленных прокурором требований нашли свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспорены, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прокурора Красноармейского района г. Волгограда к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании оформить право на земельный участок – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу оформить право аренды или приобрести в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации здания столярного цеха площадью 242,1 кв.м. условный номер 34-34-01/146/2006-026 по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «23» октября 2013 года

Председательствующий В.И. Лымарев

<данные изъяты>