Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой О.В. к ТСЖ «Кристалл» об обязании заключить договор, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Петрова О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Кристалл» об обязании заключить договор, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Х, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2006 года

В указанном доме функционирует многодомовое юридическое лицо ТСЖ «Кристалл» с 2003 года (ответчик по делу), созданное застройщиком ООО «Х» в соответствии с Решением №1 от 24 марта 2003 года. Собственники многоквартирного дома на общем собрании собственников способ управления многоквартирным домом не выбирали.

Истец не является членом ТСЖ «Кристалл» и в члены ТСЖ никогда не вступал.

Неоднократные обращения истца в ТСЖ «Кристалл» о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома были проигнорированы.

На протяжении ряда лет истец (собственник) пытается прояснить вопрос о составе общего имущества многоквартирного дома, качестве, ценах, объемах предоставляемых услуг, однако ТСЖ «Кристалл» отказывает в предоставлении полной и достоверной информации.

Договора между истцом (собственником) и ТСЖ нет, следовательно, ТСЖ не берет на себя никаких обязательств передавать полученную плату от собственника ресурсоснабжающим и оказывающим услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Х, организациям полностью и своевременно.

ТСЖ «Кристалл» самостоятельно вводит дополнительные услуги, не предусмотренные не только сметой на содержание общего имущество, но сметой доходов и расходов ТСЖ «Кристалл», а также без решения общего собрания собственников производит увеличение размера платежа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Заключение договоров с нечленами ТСЖ является для товарищества обязательным, а отсутствие договоров препятствует проверке деятельности товарищества со стороны нечленов ТСЖ, расходования выплачиваемых товариществу денежных средств и способствует полной бесконтрольности товарищества.

Жилищный кодекс РФ однозначно указывает на обязательность договора:

а) п.Зст. 154ЖКРФ:

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с липами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

б) п. 6 ст. 155 ЖК РФ:

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским, кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

в) п. 10 ст. 155 ЖК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

и п. 16 (б) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее Правила № 491):

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательством того, что указанного договора между Истцом и Ответчиком не было и нет, является его отсутствие в письменной форме, скреплённого подписями сторон.

В связи с тем, что ТСЖ «Кристалл» систематически уклоняется от заключения договора, в очередной раз 17 декабря 2018 года истец направил предложение заключить договор о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и ограничиться при его составлении обязательными видами платежей.

Таким образом, истец исполнил требования ст. 432 и 435 ГК РФ, направив ТСЖ «Кристалл» оферту с перечислением существенных условий предстоящего договора.

В установленный ч. 1 ст. 445 ГК РФ 30-дневный срок со дня получения оферты истец вместо договора получил ответ от ТСЖ «Кристалл» который содержал не договор, а требование прибыть лично для подписания договора и выполнить непонятные дополнительные условия. Визит собственника не привёл к подписанию договора, т.к. представители ТСЖ не предоставили для ознакомления договор и не желали обсуждать его существенные условия. То есть ТСЖ «Кристалл» фактически уклонилось от предложения заключить договор, подписание которого для него обязательно в силу требований ЖК РФ и Постановлений правительства РФ.

Истец просит принудить Ответчика заключить с Истцом возмездный договор в письменной форме о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ. Договор считать вступившим в силу с момента его подписания.

В силу того, что на текущий момент между Истцом и Ответчиком отсутствуют двусторонние обязательства, возникающие из договора, а также в силу того, что просрочка кредитора (Ответчика) произошла по вине ответчика, возместить Истцу причинённые просрочкой убытки в размере задолженности по несуществующим обязательствам.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

Принудить Ответчика заключить со всеми собственниками, не являющимися членами ТСЖ «Кристалл» возмездные договоры в письменной форме о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ. Договоры считать вступившим в силу с момента его подписания.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, со ссылкой на то, что ответчик продолжает выставлять счета истцу на оплату услуг по несуществующим обязательствам, тем самым увеличивает размер просрочки кредитора, а также в силу того, что на текущий момент между Истцом и Ответчиком отсутствуют двусторонние обязательства, возникающие из договора, а также в силу того, что просрочка кредитора произошла по вине ответчика, просит возместить Истцу причинённые просрочкой убытки в размере задолженности по несуществующим обязательствам в размере 24908,35 руб. из которых 23872,53 рубля начислено с января 2019 года по сентябрь 2019 года и 1035,82 рубля пени на сумму, начисленную с января 2019 года по сентябрь 2019 года.

Кроме этого, просит понудить ответчика заключить с ней возмездный договор в письменной форме о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлении коммунальных услуг в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ с приложением перечня общедомового имущества с указанием технического состояния и физических характеристик общедомового имущества и утвержденного перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, договор считать вступившим в силу с момента его подписания.

Также просит взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, просил взыскать с истицы расходы на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представлены по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела усматривается, что истице на праве собственности принадлежит квартира Х.

Управлением многоквартирным домом Х осуществляет ответчик

Истица ссылается на то, что членом ТСЖ не является, договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома между ней и ответчиком не заключено, ответчик уклоняется от заключения договора, не смотря на направленную ему оферту.

Также истица ссылается на то, что ответчик выставляет ей счета на оплату услуг по несуществующим обязательствам, что приводит к возникновению у нее убытков, которые она просит взыскать с ответчика.

Из решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.2017 года следует, что Петровой О.В. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ТСЖ «Кристалл» по начислению платы за дополнительные услуги, обязании исключить из платежного документа услуги «Диспетчер», «Видеонаблюдение», суммы долга за указанные услуги и взыскании компенсации морального вреда.

Решением Мирового судьи судебного участка № 55 Санкт-Петербурга от 29.05.2017 года с Петровой О.В. в пользу ТСЖ «Кристалл» взыскана задолженность за период с 01.03.2014 по 31.12.2016.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 24.10.2017 года Петровой О.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Кристалл» о признании недействительными действий по начислению платы за услугу «Управление домом» по тарифу, установленному на собрании членов ТСЖ, обязании произвести перерасчет, списать предъявленную к оплате сумму платы за указанную услугу, пени, компенсации морального вреда.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.06.2019 года Петровой О.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСК «Кристалл» о признании права на приостановление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из уведомления от 22.02.2018 года, следует, что истица направляла ответчику для подписания свой проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, просила его подписать и направить ей подписанный экземпляр договора.

Из представленного ответчиком уведомления от 09.01.2019 года, ответа на обращение от 06.03.2019 года усматривается, что ответчик приглашал истицу для подписания договора в часы приема председателя ТСЖ.

На основании положений ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между кооперативом и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким кооперативом, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена кооператива, является по своей правовой природе публичным и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец от заключения с ТСЖ единой формы договора отказался, представив свою редакцию договора, и обращаясь в суд в порядке ст. 445 ГК РФ с требованием об обязании ответчика заключить с ним договор именно на указанным им условиях. Вместе с тем, истец не привел суду доводов относительно своего несогласия с формой договора, разработанной ТСЖ, не отметил, какие именно пункты договора, по его мнению, противоречат закону, в чем может заключаться нарушение его прав в случае его подписания.

Доводы истца об уклонении ответчика от подписания договора с учетом направленных со стороны ответчика предложений подписать договор, суд находит не состоятельными.

Кроме того, не заключение с истцом договора на предложенных им условиях (без представления протокола разногласий), его прав как потребителя коммунальных услуг не нарушает. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ТСЖ от предоставления истцу коммунальных услуг, а также услуг по обслуживанию дома, надлежащего качества.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обязании ответчика заключить договор в предложенной ею редакции не подлежат удовлетворению.

Кроме этого, ч.1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлены обязанность несения собственниками помещений общих расходов насодержание общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществав многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлено что в перечень работ и услуг входит: техническое обслуживание лифтов (п.20), содержание и ремонт лифтов (п.22), содержания мусоропроводов (п. 14), очистка мусоропроводов (п.26.1).

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491: собственникипомещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (пп.А), обязательных платежей и взносов собственников помещений (пп.Б).

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме...

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491: Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов насодержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо

органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Представленными в материалы дела судебными постановлениями, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для дела полностью опровергаются доводы истца в части того, что у нее возникают убытки по не существующим, по ее мнению, обязательствам, которые по сути являются платой за оказанные ответчиком услуги.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, суд также не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Петровой О.В. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: