Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Марии Кузьминичны к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «XXXX» о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьего лица Ломоносовой Елены Игоревны,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

XXXX между ответчиком и Ломоносовой Е.И. (Векслер) был заключен договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «XXXX» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Ломоносовой Е.И. (Векслер) в собственность XXXX. Согласно п.2.1.2 договора срок сдачи дома в эксплуатацию государственной комиссии – XXXX года. Однако в установленный срок застройщик не уложился. Актом приема-передачи от XXXX XXXX жилом XXXX была передана дольщику. XXXX между Ломоносовой Е.И. (Векслер), истицей и ответчиком было заключено соглашение о переводе долга и уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому все права требования по договору XXXX от XXXX перешли к истице. Поскольку в настоящее время строительство дома окончено, дом сдан в эксплуатацию XXXX, истица оплачивает все коммунальные платежи, инвестиционный взнос внесен полностью, квартира фактически передана истице, она просит признать за ней право собственности на XXXX в XXXX.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что XXXX между истицей, ответчиком и Ломоносовой Е.И. (Векслер) было заключено соглашение о переводе долга и уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому все права и обязанности дольщика по договору долевого участия в строительстве XXXX были переданы истице, в счет чего ею было выплачено Ломоносовой Е.И. (Векслер) 1281560 рублей.

Третье лицо в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что ею был заключен с ответчиком договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, оплата по договору была произведена полностью, но право собственности зарегистрировано не было, поскольку жилой дом не сдан в эксплуатацию в предусмотренные законом сроки. XXXX между сторонами был заключен договор о переводе долга и уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому права и обязанности дольщика по указанного договору долевого участия в строительстве были переданы истице, которая в счет оплаты стоимости квартиры выплатила третьему лицу 1281560 рублей, что подтверждается распиской.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, о дате и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против требований о признании за истицей права собственности на спорную квартиру не возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истицу, третье лицо, полагает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, XXXX между XXXX2 и ООО ИК «XXXX» заключен договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «XXXX» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Ломоносовой Е.И. (Векслер) оплаченную площадь – XXXX (пункт 1.1 договора).

Согласно п.п. 2.1.2-2.1.3 договора застройщик обязан сдать законченный строительством жилой дом и в течение 10 дней после сдачи законченного строительством дома передать Дольщику площади в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям со всей необходимой документацией для оформления площади в собственность и регистрации права собственности дольщика на его площадь.

В соответствии с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность помещений в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

П.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от XXXX "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Следовательно, поскольку спорные отношения подпадают под действие Федерального закона №214-ФЗ, которым урегулирован порядок передачи объектов долевого строительства, государственной регистрации права собственности на них, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего спора является наличие документов, подтверждающих факт постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию дома, соблюдение дольщиком условий договора об оплате стоимости строительства, а также соблюдение градостроительных и строительных норм.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что после окончания строительства жилого дома спорное жилое помещение передано застройщиком Ломоносовой Е.И. (Векслер) по акту приема-передачи XXXX от XXXX, оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика от XXXX л.д. 14.

Соглашением о переводе долга и уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от XXXX, заключенным межу Ломоносовой Е.И. (Векслер), Архиповой М.К. и ООО ИН XXXX», все права требований к ООО ИК «XXXX», вытекающие из договора XXXX от XXXX, Ломоносова Е.И. (Векслер) передала Архиповой М.К. л.д. 6., в счет чего от Архиповой М.К. ею было получено 1 281 560 рублей, что подтверждено распиской л.д. 98.

Разрешением № XXXX от XXXX объект строительства введен в эксплуатацию, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по XXXX выдан технический паспорт на жилое помещение XXXX от XXXX л.д. 38, 16-34.

Изучив договоры аренды земельного участка под строительство дома от XXXX и XXXX, заключенных между Уссурийским городским округом и МУСП «XXXX», свидетельство о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, подписанное ответчиком, свидетельство о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям, подписанное МУП «XXXX», МУП «XXXX». ОАО «XXXX» филиала Приморские электрические сети и представителем ответчика; заключение XXXX от XXXX отдела государственного строительного надзора по XXXX городскому округу о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, проектной документации л.д.76-89, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были предприняты надлежащие меры к легализации объекта недвижимости – XXXX в XXXX, при его возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, следовательно и угрозу жизни и здоровья граждан такая постройка не создает.

Кроме того, в силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдача ответчику разрешения на ввод дома в эксплуатацию подтверждает факт проверки наличия и правильности оформления ответчиком соответствующих документов на дом, а также соответствия объекта недвижимости требованиям, установленным в разрешении на строительство, проектной документации, градостроительным и строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Архиповой М.К. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Архиповой Марией Кузьминичной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Архиповой Марией Кузьминичной на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский районный суд.

Председательствующий: Н.А.Щербатая

Копия верна: