Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к Администрации города Бийска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Бийска, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год лицевой счет №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Фоминским территориальным отделом МКУ «Управление по работе с населением Администрации города Бийска». Также ей принадлежал земельный участок на праве постоянного пользования, площадью 1604,52 кв.м., назначение- для объектов жилой застройки, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Фоминским территориальным отделом МКУ «Управление по работе с населением Администрации г.Бийска». ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в силу закона является наследником первой очереди после смерти ФИО1, так как приходится ей дочерью. Иных наследников к имуществу ФИО1 не имеется. Нотариусом города Бийска выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Вместе с тем, спорный объект недвижимого имущества возведен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления их в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по приведенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация города Бийска о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, Фоминский территориальный отдел МКУ «Управление по работе с населением Администрации города Бийска» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Дело, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается судом при сложившейся явке.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца ФИО2, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, что предусмотрено ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, согласно ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Законом регламентированы способы принятия наследства. Так, согласно норме ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец ФИО3 приходится дочерью ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении I-БЮ № на имя ФИО5 (л.д. 6), копией свидетельства о заключении брака I-ТО № между ФИО6 и ФИО5 (л.д. 7).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти II-ТО №, л.д. 8).

Согласно сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено по заявлению дочери ФИО3 (л.д. 61). Из материалов наследственного дела № (л.д. 62-68) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1, состоящее из прав на денежные средства, внесенные во вклад с причитающимися процентами и компенсациями, установленными законодательством Российской Федерации (л.д. 68).

Исковые требования истца ФИО3 обоснованы отсутствием сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, при разрешении данного спора юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства наличия у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости и их действительность.

Из материалов дела следует, что на дату смерти ФИО1 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Фоминским территориальным отделом МКУ «Управление по работе с населением Администрации города Бийска» (л.д. 11), сведениями УФМС РФ по АК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год лицевой счет №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Фоминским территориальным отделом МКУ «Управление по работе с населением Администрации города Бийска» (л.д. 10), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дата возникновения записи ДД.ММ.ГГГГ год. Сведения аналогичного содержания представлены ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда Фоминским территориальным отделом МКУ «Управление по работе с населением Администрации города Бийска» (л.д. 74).

Согласно выписке №, представленной ДД.ММ.ГГГГ Фоминским территориальным отделом МКУ «Управление по работе с населением Администрации города Бийска» (л.д. 10), у ФИО1 имеется в постоянном пользовании земельный участок площадью 1604,52 кв.м., предоставленный под индивидуальную жилую постройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков на территории администрации с.Фоминское» (л.д. 51-55) в постоянное пользование предоставлены земельные участки гражданам, имеющим в собственности домовладения в с.Фоминское, согласно приложению №. В соответствии с приложением № к вышеуказанному постановлению, ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1604,52 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 70-71, 80, 82).

В соответствии с сообщением Бийского участка КГБУ «АЦНГКО» от 06.10.2020 (л.д. 100), по материалам архива, переданного на хранение КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, 81), земельный участок с кадастровым номером 22:65:012626:20, площадью 6947,4 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, для объектов жилой застройки, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По ходатайству стороны истца в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 Так, свидетель Свидетель №2 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>, строительство дома осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ года. В <адрес> проживала ФИО1, которая являлась собственником объекта недвижимости. Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий период времени проживает по <адрес>, в связи с чем, ему известно, что в спорном жилом доме проживали супруги ФИО13, которые его приобрели у ФИО9, непосредственно осуществившего строительство объекта.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, которые являются незаинтересованными в исходе дела лицами, пояснения которых согласуются с пояснениями стороны истца и не противоречат исследованным материалам дела.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Со стороны истца представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8 (л.д. 84). Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № в исполнительном комитете Фоминского совета депутатов трудящихся Бийского района Алтайского края.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Положениями статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР закреплялось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части) дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с положением ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В Постановлении СНК СССР от 26.01.1934 N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) указано, что в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Таким образом, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», порядком регистрации прав на недвижимость являлась регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. При этом до создания в соответствующем районе системы органов БТИ регистрация прав на недвижимое имущество производилась путем внесения соответствующей записи в похозяйственные книги.

Поскольку ФИО1 на момент своей смерти приобрела право собственности на жилой дом по <адрес> края, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ей объект недвижимого имущества, которым она всю свою жизнь открыто владела, на основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в состав наследственной массы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что истец ФИО3 в установленном порядке обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1, последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону, суд полагает обоснованным требование истца о признании за ней в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий И.В.Меньшикова