Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Армавира в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Аква-Бриг», ООО «Вита-Дент» о признании незаконным бездействия по созданию беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объекту социальной инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Армавира в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Аква-Бриг», ООО «Вита-Дент» о признании незаконным бездействия по созданию беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объекту социальной инфраструктуры. С учетом уточненных в порядке ст. 45 ГПК РФ исковых требований просит суд признать незаконным бездействие собственника нежилого помещения ООО «Аква-Бриг» (ИНН <...>) и арендатора нежилого помещения ООО «Вита-Дент» (ИНН <...>), выразившееся в невыполнении требований закона о создании беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объекту социальной инфраструктуры - стоматологического кабинета, расположенного по адресу: <...>; обязать ответчиков устранить допущенные нарушения в полном объеме, а именно: на внутренней лестнице в зону оказания услуги на верхней или боковой (внешней по отношению к маршу) поверхности поручней перил на поверхности лестницы оборудовать рельефные обозначения этажей, а также об окончании перил; оборудовать подъемник, дублирующий внутреннюю лестницу в зону оказания услуги. В обоснование заявленных требований прокурор г.Армавира указал, что в ходе проведенной проверки соблюдения законодательства, регламентирующего вопросы создания беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, информации и связи, было установлено, что ООО «Аква-Бриг» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, которое согласно договору аренды <...> от <...> предоставлено во временное пользование ООО «Вита-Дент», ведущей деятельность по осуществлению стоматологической практики. В ходе проверки в деятельности ответчиков выявлены нарушения: отсутствуют тактильные указатели на поручнях лестниц, что не соответствует требованиям п. 5.2.16 СП 59.13330.2012; вопреки требованиям п. 5.2.13 СП 59.13330.2012 отсутствует подъемник, дублирующий внутреннюю лестницу, при перепаде высот более 3,0 м. Бездействием ответчиков нарушаются права маломобильных граждан, тем самым нарушаются права неопределенного круга лиц.

В судебном заседании помощник прокурора г.Армавира Река И.Ю. уточнила исковые требования, пояснив, что уменьшает их в части необходимости оборудовать подъемник, дублирующий внутреннюю лестницу в зону оказания услуги, так как согласно уточненного паспорта доступности здания по <...>, подъемник, дублирующий наружную лестницу на входе при перепаде высот менее 3,0 м. не требуется. В остальной части в удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Вита-Дент» по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Аква-Бриг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ООО «Аква-Бриг» извещалось надлежащим образом по месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «Аква-Бриг», в связи с чем суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика ООО «Аква-Бриг».

Представитель третьего лица – УСЗН в гор. Армавире ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Фз от 24.11.1995 № 181-Фз «О социальной защите инвалидов в РФ» определена государственная политика в области социальной

В соответствии со ст.15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» №181-ФЗ от 24.11.1995г., в случаях, если существующие объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур невозможно полностью приспособить с учетом потребностей инвалидов, собственники этих объектов до их реконструкции или капитального ремонта должны принимать согласованные с одним из общественных объединений инвалидов, осуществляющих свою деятельность на территории поселения, муниципального района, городского округа, меры для обеспечения доступа инвалидов к месту предоставления услуги либо, когда это возможно, обеспечить предоставление необходимых услуг по месту жительства инвалида или в дистанционном режиме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Аква-Бриг» является собственником 2-х этажного спортивно-оздоровительного комплекса литер «А» с кадастровым номером <...>, общей площадью 1274,5 кв. м., расположенного в <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданного <...>.

На основании договора субаренды <...> от <...>г. ответчик ООО «Вита-Дент» арендует у собственника ООО «Аква-Бриг» в указанном здании одно помещение, площадью 37 кв.м., расположенное на первом этаже.

Согласно п.1.2. договора субаренды, сдача помещения в аренду не влечет за собой право собственности на него. В п.3.2.3. договора субаренды от 01.09.2013г. закреплена обязанность арендатора ООО «Вита-Дент» содержать арендуемое помещение в чистоте.

Как указывает в своих письменных возражениях ответчик ООО «Вита-Дент», указанная обязанность по договору субаренды данным Обществом неукоснительно соблюдается, и прокурором г.Армавира в этой части никаких нарушений не выявлено.

Из содержания договора субаренды от <...>г. не следует, что арендатор ООО «Вита-Дент» должен нести обязанность по обустройству какого-либо дополнительного оборудования для всего здания собственника ООО «Аква-Бриг» в части или в целом. То есть, согласно условиям договора субаренды, арендатор не вправе осуществлять какую-либо перепланировку или переоборудование помещений собственника, которые ему не принадлежат и им не арендуются, без письменного согласия собственника и без согласования с компетентными службами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом обязанности ответчика ООО «Аква-Бриг» по устранению нарушений прав маломобильных граждан не должны ставиться в зависимость от деятельности арендатора (ООО «Вита-Дент»), использующего только одно нежилое помещение, площадью 37 кв.м., под определенные договором цели и на предусмотренных договором условиях.

В материалы дела прокурором г.Армавира представлен уточненный паспорт доступности здания по <...>, согласно которого на внутренней лестнице в зону оказания услуги на верхней или боковой (внешней по отношению к маршу) поверхности поручней перил на поверхности лестницы необходимо оборудовать рельефные обозначения этажей, а также об окончании перил.

Разрешая требования прокурора г.Армавира в указанной части, суд учитывает возражения ответчика ООО «Вита-Дент», согласно которых ООО «Вита-Дент» не является арендатором помещения, где расположена внутренняя лестница здания по <...>. Внутренняя лестница с перилами находится за пределами арендуемого ООО «Вита-Дент» помещения, площадью 37 кв.м. и не арендуется ответчиком ООО «Вита-Дент» по договору субаренды.

Судом установлено, что ответчик ООО «Вита-Дент» в фотоцентре <...> заказало и установило тактильную табличку о режиме работы, в которой содержатся элементы со шрифтом Брайля. На входе в здание данным Обществом установлена кнопка звукового вызова для маломобильных граждан, с указанием телефона стоматологии.

В судебном заседании установлено, что арендатором ООО «Вита-Дент» приняты меры в целях соблюдения прав маломобильных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на одного из арендаторов (ООО «Вита-Дент») обязанности нести бремя расходов по содержанию всего имущества собственника (ООО «Аква-Бриг»), в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Вита-Дент».

Суд признает незаконным бездействие собственника нежилого помещения ООО «Аква-Бриг» (ИНН <...>), выразившееся в невыполнении требований закона о создании беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объекту социальной инфраструктуры - стоматологического кабинета, расположенного по адресу: <...>, и обязывает ООО «Аква-Бриг» устранить допущенные нарушения в полном объеме, а именно: на внутренней лестнице в зону оказания услуги на верхней или боковой (внешней по отношению к маршу) поверхности поручней перил на поверхности лестницы оборудовать рельефные обозначения этажей, а также об окончании перил.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г.Армавирав интересах неопределенного круга лиц – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие собственника нежилого помещения ООО «Аква-Бриг» (ИНН <...>), выразившееся в невыполнении требований закона о создании беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объекту социальной инфраструктуры- стоматологического кабинета, расположенного по адресу: <...>.

Обязать ООО «Аква-Бриг» устранить допущенные нарушения в полном объеме, а именно: на внутренней лестнице в зону оказания услуги на верхней или боковой (внешней по отношению к маршу) поверхности поручней перил на поверхности лестницы оборудовать рельефные обозначения этажей, а также об окончании перил.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Вита-Дент»-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: